天伦随园(吴中)小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于87%
的本商圈小区
小区概述
- 天伦随园(吴中)位于苏州市吴中区木渎板块，竣工于2005年，由苏州天伦置业有限公司开发建设。小区一共有69栋楼，容积率为0.25，小区户型面积区间为271㎡到2000㎡左右，户型为3居室到10居室。小区户型方正，南北通透，楼间距较大，通风和采光效果较好。
小区优缺点
优点- 距离小区约600m有天虹商场(木渎店)，居民购物逛街很方便；
- 距离小区约700m有轨道交通5号线渎川桥地铁站，居民轨交出行方便。
缺点- 小区竣工于2005年，房龄较老；
- 小区部分楼栋靠近香港街，噪音较多，对居民休息有一定影响。
地段交通
8.2 分
高于59%
本商圈小区
步行便捷度
7.9
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.8
584米
步行至地铁
120个
附近公交站
2个
附近地铁站
距离小区约700m有轨道交通5号线渎川桥地铁站，居民轨交出行方便；距离小区约380m有向阳路金山南路西公交站，此站停靠664路公交车，距离小区约430m有香港街北公交站，此站停靠664路公交车，居民乘坐公交出行较为便利；距离小区约620m就是向阳河路，居民自驾出行便捷方便。
附近学校
8.3 分
高于56%
本商圈小区
学前
8.8
小学
7.9
初中
8.6
44个
附近幼儿园
9个
附近小学
15个
附近初中
距离小区约200m有小博士实验幼儿园，这是一所民办学校；距离小区约935m有江苏省木渎高级中学附属范仲淹实验小学，这是一所公办学校；距离小区约1.4km有苏州市木渎镇翠坊中学，这是一所公办学校。小区周边的教育资源丰富，从幼儿园到中学都为居民提供了选择。
居住品质
8.8 分
高于82%
本商圈小区
小区绿化
9.9
舒适程度
9.9
新旧程度
7.6
停车便捷
6.0
物业服务
9.9
环境概况
小区内有花园，花园内绿植错落有致，环境比较优美；小区内有活动区域，居民可以在此进行一些日常的娱乐活动；小区内还有多处长椅，可供居民休息使用。
建筑特色
小区是简约大方的建筑风格，楼栋外立面使用的是白色和黑色的面砖；该小区于2005年竣工，小区物业对外立面维护较好，外墙没有明显的墙皮脱落痕迹。
楼栋分布
小区一共有69栋楼，容积率为0.25，小区户型面积区间为271㎡到2000㎡左右，户型为3居室到10居室；小区的楼栋间距较大，户型方正，南北通透，采光通风较好。
出入口
小区一共有2个出入口，分别是西门和东门，实行人车分流，西门仅供行人通过，其中西门临近香港街，东门位于西门的东侧，早晚高峰进出有可能会产生拥堵，居民需要合理规划出行时间，以保证日常生活不受此影响。
综合配套
竣工年限
- 2005
总户数
- 46户
绿化率
- 70.0%
容积率
- 0.25
社区总设施
- 小区花园；
- 健身设施；
- 运动场地；
- 活动中心。
物业服务
小区物业对房屋的维护工作做得比较好，没有出现明显的墙皮脱落现象；小区物业人员会及时修剪树木植被，绿植生长的比较茂盛；小区物业人员服务态度好，工作态度非常认真。
安保
小区安保人员配备充足，在维护小区公共安全、小区秩序等方面起到了很大的作用；小区监控分布密集，可以对小区内人员来往情况，进行时实监督；外来人口需要得到业主的许可后才可进入，小区安保系统与110 联网，随时保障每位业主的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 苏州天熠物业管理有限公司
物业费用
- 5元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.4 分
高于59%
本商圈小区
商业配套
8.2
就医买药
8.0
餐饮服务
8.5
银行金融
7.9
2个
购物中心
暂无
商场
68个
超市
1个
便利店
商业配套
距离小区约600m有天虹商场(木渎店)，为居民逛商场休闲提供了很大便利；距离小区约240m有百货超市，居民平时来这里买生活用品特别方便；距离小区约670m有宏易欣大酒店(木渎店)，比较适合多人聚餐。
医疗资源
距离小区约875m有苏州和康中医医院，居民生病时可以到此处就医；距离小区约245m有苏州市吴中区木渎康民诊所，居民就医取药比较方便；距离小区约330m有健生源医药(香港街店)，居民日常买药非常方便。
生活服务
距离小区约285m有花苑三村农贸市场，居民平时买菜不需要绕远路；距离小区约470m有上海浦东发展银行(苏州木渎小微支行)，居民办理金融投资业务比较便利；距离小区约450m有中国移动(金山南路营业厅)，办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
距离小区约490m有木渎市场监督管理局，居民可以就近处理相关业务；距离小区约1km有木渎公园，周边居民会经常前往此处晨练；距离小区约670m有木渎图书馆，喜欢看书的居民可以来这里学习。
休闲娱乐
距离小区约520m是凯歌时尚KTV(木渎店)，居民闲暇时间可以去唱歌；距离小区约1.3km是金逸影城(影视中心店)，此电影院票价实惠，居民空闲时间可来此看电影放松；距小区820m左右有新嘉美健身(金沙国际店)，居民下班后可到此健身。
交易价值
8.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.1
价格波动
6.0
成交量
7.9
买房建议
对于经济预算充足的人群来说，可以选择364㎡左右的5居室，每个家庭成员可以拥有独立空间；对于企业高管来说，可以选择880㎡左右的10居室，居住空间相对较大，舒适度会提高。
卖房建议
小区的品质较高，业主可以将房屋出售人群定位到对房屋质量要求比较严格的人群，一定程度上可以加快房屋出售速度；小区物业服务较好，环境较好，公共配套设施齐全，建议业主可推荐给对小区环境有要求的人群，有利于加快房屋的出售速度。
租房建议
对于单身人士来说，建议与人合租面积约364㎡的5居室，能够满足基本居住需求；对于预算充足的租客来说，可以选择880㎡左右的10居室，户型面积较大，居住体验较好。
用户评价
7.8 分
高于77%
本商圈小区
居住体验
小区周边生活配套完善，邻里关系和谐，小区居住舒适度较好；小区物业管理比较贴心，居民居住有保障，邻里相处和谐，居民居住体验较好。
业主特征
小区内也有较多小孩，平时由家里老人代为照顾，业主整体素质偏高，待人随和；小区内有一部分业主在此买房是为了投资。
入住须知
分
物业费
- 5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.38元/m³
- 第三阶梯7.17元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.48元/m³
- 第二阶梯2.97元/m³
- 第三阶梯3.72元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费