玉成家园一期小区测评
8.1 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 玉成家园一期位于苏州市相城区人民路，属于活力岛板块。小区是由苏州陆慕房地产开发有限公司开发的，于2009年竣工。小区的房屋类型属于高层商品房住宅，产权年限为70年。小区的总建筑面积为1200000㎡，共3672户，容积率为1.9，绿化率为37％。
小区优缺点
优点- 小区距玉成第一幼儿园公交站仅100米，居民公交出行十分方便
- 小区距玉成第二幼儿园距小区仅400米，居民孩子上学十分方便
- 小区内自带会所，便于居民休闲娱乐
缺点- 小区3栋对面是安居客汽车站，临近两公交车站点，较为吵闹
- 小区外围有城中村，治安较差，人员流动性较大
地段交通
8.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.5
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.3
1350米
步行至地铁
168个
附近公交站
2个
附近地铁站
地铁：小区距地铁2号线蠡口站1.3公里，距地铁4号线活力岛站1.3公里，居民可以前去乘坐地铁出行。
公交：小区1公里内有玉成第一幼儿园公交站、御窑路玉成路南公交站、金源路公交站、齐门北大街建元路公交站、相城实验中学西公交站，途径路线有883路、80路、813路、84路、811路，居民公交出行十分方便。
自驾：小区南门西行100米为御窑路，小区距建元路仅20米，居民自驾出行十分方便。
附近学校
8.7 分
高于79%
本商圈小区
学前
7.9
小学
8.5
初中
8.5
23个
附近幼儿园
18个
附近小学
13个
附近初中
小区周边配套资源较为充足，有相城区玉成第一幼儿园、玉成第二幼儿园、玉成小学等。
1、相城区玉成第一幼儿园距小区仅100米，学校的校区环境很好，课外活动丰富多样。
2、玉成第二幼儿园距小区仅400米，学校教师教学态度和善亲切，教学实力雄厚。
3、玉成小学距小区1.1公里，学校老师教学水平很高。
居住品质
8.4 分
高于55%
本商圈小区
小区绿化
8.4
舒适程度
7.4
新旧程度
8.0
停车便捷
8.4
物业服务
7.5
环境概况
小区采用淡雅大气的园林化景观设计，整体绿化率达37%。小区的高木与灌木错落相叠，放眼望去植被郁郁葱葱，让人感觉十分舒爽清新。小区室外公共区域每天都有专人打扫，时刻路面和绿地的整洁干净，让人感觉十分整洁舒心。
建筑特色
小区的建筑物以高层为主，让小区看起来比较高端大气。小区建筑墙体以浅黄色为主，小区建筑采用防水材料，防水效果好，品质有保障，隔音效果好。小区外立面维护较好，整体较新，没有脱落痕迹，外立面较新。
楼栋分布
小区的总建筑面积为1200000㎡，共3672户，容积率为1.9。小区楼栋层高有7层-25层。小区有二居至五居户型，其中二居户型面积为51㎡-79㎡，三居户型面积为79㎡-129㎡，四居户型面积为130㎡-154㎡，五居户型面积为130㎡-184㎡。小区楼间距较宽，采光良好。
出入口
小区共有1个主出入口，为南门，位于2栋旁边，临近建元路，居民出行十分方便。
综合配套
竣工年限
- 2009
总户数
- 1149户
绿化率
- 37.1%
容积率
- 1.9
社区总设施
- 小区内有假山景观，十分雅致，是居民饭后娱乐的好去处。小区内部多处均配有长椅，能够方便居民休息聊天。小区的楼层之间建设有景色别致的花园，能够为居民展现各具特色的四季美景，让人流连忘返。
物业服务
小区物业服务质量较好，服务态度亲切友善，物业收费比较合理。小区街道旁的垃圾清理十分及时，不会出现垃圾溢出现象，让人感觉心旷神怡。小区对内部的设施配套都有进行定期的检查和维修，能够很好的保障居民的正常使用。
安保
小区的每栋楼都有楼宇对讲和电子门锁，住户需刷卡进入，外来访客需经居民允许方可进入，充分保障了居民的人身安全。小区的每栋楼都设有门禁监控系统，让居民生活更加非常安心舒适。
物业信息
物业信息
- 小区的物业公司是苏州相城元惠物业管理有限公司，办公地址位于苏州市相城区元和街道嘉元路959号元和大厦715室，联系电话是0512-66831062。
物业费用
- 0.50元/㎡/月
车位
- 共1300车位
车位比
- 1:1.13
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
7.5
餐饮服务
6.0
银行金融
8.5
暂无
购物中心
1个
商场
57个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业配套充足，有老刘家常菜、世纪华联超市、物美超市等。
1、老刘家常菜距小区仅300米，餐厅内的美食种类丰富，物美价廉。
2、世纪华联超市距小区仅600米，超市内的日常生活用品齐全，能够满足居民的购物需求。
3、物美超市距小区仅200米，基本可以满足居民的购物需求。
医疗资源
小区周边医疗资源较为充足，有苏州瑞盛康复医院、玉成社区卫生服务中心、苏州市相城人民医院等。
1、苏州瑞盛康复医院距小区1.2公里，是一家比较专业的医院，医院的医疗技术完善，设备齐全。
2、玉成社区卫生服务中心距小区仅300米，基本可以满足居民小病小痛的就医需求。
3、苏州市相城人民医院距小区1.4公里，也是一家比较专业的医院。
生活服务
小区周边生活服务配套资源充足，有永熙堂医药、招商银行、庆功蔬菜市场等。
1、永熙堂医药距小区仅300米，居民购买家庭常备药品十分方便。
2、招商银行距小区仅200米，距离很近，居民可到此处办理储蓄或理财业务。
3、庆功蔬菜市场距小区1.1公里，居民可以前去买菜。
公共资源
小区周边公共资源配套丰富，有苏州小外滩、黄桥公园、苏州伦敦桥等。
1、苏州小外滩距小区1公里，是居民全家一起出游的不错选择。
2、黄桥公园距小区1.9公里，公园的树木繁茂，空气清新，适合居民茶余饭后来此散步。
3、苏州伦敦桥距小区1.2公里，居民在闲暇时间可以前去游玩。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套丰富，有百乐门娱乐城、金逸影城、水尚名都休闲浴场等。
1、百乐门娱乐城距小区1.3公里，是居民日常K歌放松的好去处，提高生活质量。
2、金逸影城距小区2.3公里，该影城的设施先进，能够给居民留下难忘的观影体验。
3、水尚名都休闲浴场距小区仅500米，也是居民放松身心的好去处。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.5
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
小区周边教育配套资源较为充足，1.5公里内有相城区玉成第一幼儿园、玉成第二幼儿园、玉成小学等，相城实验中学距小区仅50米，建议工薪阶层的虎爸虎妈可以购买该小区，作为学区房，距离小区很近，接送孩子很方便。
卖房建议
小区1.5公里内有相城区玉成第一幼儿园、玉成第二幼儿园、玉成小学等，相城实验中学距小区仅50米，居民孩子上学便利，可以适当提高价格。小区处于繁荣地带，属于精装修房，拎包入住，省时方便，并且小区设有会所，娱乐性比较强，针对这一点也可以适当提高价格。
租房建议
小区公共交通便利，小区距地铁2号线蠡口站1.3公里，距地铁4号线活力岛站1.3公里，小区1公里内有玉成第一幼儿园公交站、御窑路玉成路南公交站、金源路公交站等，途径路线有883路、80路、813路等，依靠公共交通出行的居民可以优先考虑该小区。
出租
小区为精装修房，内部环境干净，且各项生活配套如空调、热水器等一应俱全，是提升租价的有利因素。小区距地铁2号线蠡口站1.3公里，距地铁4号线活力岛站1.3公里，小区1公里内有玉成第一幼儿园公交站、御窑路玉成路南公交站、金源路公交站等，公共交通便利，也是提升价格的有利因素。
用户评价
8.0 分
高于68%
本商圈小区
居住体验
小区东北角有永旺商超，小区自带两个菜市场，南门北门各一个，南门有在建商场水墨邻里中心，南边有苏大医院，居民适合十分便利。小区周边交通条件便利，居民出行十分方便。小区楼栋间距较宽，住房的采光和通风效果很好，居住体验十分舒适。
业主特征
小区的地理位置好，南侧为相城实验中学，居民大都为在相城实验中学任职的老师和校职人员，整体在年龄段30-60岁之间。小区住户整体的文化水平较高、素质较高。邻里相处都非常和谐友爱。
租户特征
小区自住偏多，租客较少，租客主要有陪读家庭和附近学校工作的老师。租客选择居住在此的原因有：1、小区周边学校配备比较齐全，学校质量也比较高，孩子上学比较方便。2、小区的户型南北通透，楼间间距大，视野采光较为良好，符合居住白领的要求。
入住须知
分
物业费
- 0.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.38元/m³
- 第三阶梯7.17元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.48元/m³
- 第二阶梯2.97元/m³
- 第三阶梯3.72元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费