- 美澜花园
- 18251 元/㎡
- 2016
- 公寓住宅
- 商品房住宅
- 尹中路66号
- 苏州旭峰置业有限公司
- 上海永升物业管理有限公司苏州分公司
小区概述
- 美澜花园位于苏州吴中区尹中路66号，属于郭巷板块，小区由苏州旭峰置业有限公司投资开发，于2016年竣工。小区产权年限为70年。小区占地面积93928㎡，建筑面积303482㎡，容积率为2.5，共13栋楼，有2304户，绿化率为30%。
小区优缺点
优点- 小区距离地铁2号线尹中路站仅有450米，居民乘地铁出行十分便利
- 小区距离国香艺术幼儿园350米左右，居民孩子上学很方便
- 小区内部有篮球场和乒乓球场等运动场所，可供居民进行体育锻炼
缺点- 小区周边有羊毛衫套口加工厂等工厂，对周边环境有影响
- 小区处于交通要道处，大卡车比较多，来往噪音和灰尘比较多
地段交通
步行便捷度
8.3
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
7.5
453米
步行至地铁
90个
附近公交站
5个
附近地铁站
地铁：小区距地铁2号线尹中路站450米，距地铁2号线郭巷站1.2公里，距地铁2号线宝带桥南站1.4公里，居民乘坐地铁出行方便。
公交：小区距美澜花园站仅100米，距尹中路尹山路北站仅300米，距尹山桥站仅350米，途径路线有59路、67路、671路、高峰3号，居民公交出行十分方便。
自驾：小区东门西行250米为吴东快速路，小区距尹中路300米，居民自驾出行十分方便。
附近学校
学前
8.0
小学
8.0
初中
8.0
26个
附近幼儿园
10个
附近小学
8个
附近初中
小区周边教育资源较多，有国香艺术幼儿园、郭巷中心小学附属幼儿园和苏州市郭巷东方学校等学校。
1、国香艺术幼儿园距离小区350米，该幼儿园拥有先进教育理念和独特的教学方法。
2、郭巷中心小学附属幼儿园距离小区750米，校园内花木葱茏，教学区设施齐全。
3、苏州市郭巷东方学校距离小区500米，学校始终坚持追求一流的教学质量，把高水平能力作为办学的重要目标。
居住品质
小区绿化
7.5
舒适程度
7.0
新旧程度
8.9
停车便捷
8.0
物业服务
8.9
环境概况
小区绿化覆盖率为30%，植被葱郁，空气清新，道路两旁还有草坪，定期修剪。小区内还有西式园林的凉亭和长廊，夏天居民可以在此纳凉活动。小区西侧有一个小的花园广场，用黑灰白相间的地砖营造了一种现代化十足的都市风情。
建筑特色
小区整体建筑风格以简洁大方为主，讲究错落有致，线条整齐，整体建筑风格和谐统一，经典耐看。住房外立面为面砖，中层涂料，以米黄色和棕色为主色调，突出了浪漫典雅的风范。整体维护得较好，外立面呈现较新的状态。
楼栋分布
小区占地面积93928㎡，建筑面积303482㎡，由13栋高层住宅构成，层数在5层-32层之间。住宅有电梯，层高为3.1米，共2304户。小区户型有一居户型78㎡，二居户型76㎡-90㎡，三居户型为84㎡-120㎡，四居户型为139㎡-238㎡。容积率2.5，楼栋间距适中，住房的采光通风良好。
出入口
小区有两个出入口，一个在东边，一个在西南角。小区东门在物廉美超市旁边，靠近尹中路。西南门在怡家乐旁边，靠近尹山路。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 2573户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区内部有乒乓球场和篮球场，居民可以相约在此地锻炼身体，切磋球技。小区南部还有一处儿童游乐园，家中有幼儿的住户可以带孩子到此处游乐玩耍。小区内部配有凉亭和长廊，可供住户散步活动，另有少量健身器材，适合老人和小孩锻炼。
物业服务
小区物业服务总体不错，会定期对大型机电设备进行维修保养。绿化区域都有挂爱护植物的宣传标语、绿化带会有专人定期修剪、浇水。小区街道旁的垃圾清理十分及时，不会出现垃圾溢出现象，为居民营造了一个干净整洁的生活环境。
安保
小区设有门禁系统和楼宇对讲系统，住户需刷卡进入，外来访客需进行登记。小区的住房智能电子安全系统与110公安联网，能够随时保障住户的人身和财产安全。楼道内有消防报警装置，消防通道随时保证通畅。
物业信息
物业信息
- 小区物业公司为上海永升物业管理有限公司苏州分公司，办公地点在苏州吴中区尹中路66号，联系电话为0512-66237098。
物业费用
- 2.00元/㎡/月
车位
- 共2374车位
车位比
- 1:0.92
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
商业配套
7.7
就医买药
8.0
餐饮服务
6.0
银行金融
7.6
暂无
购物中心
暂无
商场
39个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有世纪华联、美特好超市和邻家厨房家常菜等。
1、世纪华联距离小区150米，商品种类丰富，价格合理，居民到此地消费购物方便。
2、美特好超市距离小区250米，居民可到此处购买多种生活用品。
3、邻家厨房家常菜距离小区850米，居民可来此用餐聚会。
医疗资源
小区周边医疗资源较多，有郭巷街道社区卫生服务中心、尹山湖医院和社区卫生服务郭巷街道姜庄站等。
1、郭巷街道社区卫生服务中心距离小区1.8公里，院区干净整洁，医护人员热情负责。
2、尹山湖医院距离小区1.8公里，该院医资力量强大，拥有主任医师、副主任医师多名。
3、社区卫生服务郭巷街道姜庄站距离小区550米，居民有轻伤小病可到此处就医。
生活服务
小区生活服务配套较多，有交通银行、古香路生鲜菜场和安心堂药房等。
1、交通银行距离小区350米，居民可到此处办理储蓄或理财业务。
2、古香路生鲜菜场距离小区500米，菜场内的生鲜蔬果丰富齐全，价格合理。
3、安心堂药房距离小区150米，居民可在此使用医保卡购买家庭常备药品。
公共资源
小区附近公共资源较多，有运动公园、尹山国际汽车城汽车主题公园和澹台廉洁文化公园等。
1、运动公园距离小区2.0公里，公园的环境非常优美，十分宁静惬意，适合居民来此漫步休憩。
2、尹山国际汽车城汽车主题公园距离小区1.5公里，是居民茶余饭后休闲散步的好去处。
3、澹台廉洁文化公园距离小区2.3公里，居民可来此散步参观。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有超越时空私人影院、乐天纯K量贩KTV和枫林晚商务休闲咖啡馆等。
1、超越时空私人影院距离小区150米，该影院拥有堪称一流的硬件设施，能给观众带来与众不同的视听盛宴。
2、乐天纯K量贩KTV距离小区750米，居民可选择到此处唱歌放松。
3、枫林晚商务休闲咖啡馆距离小区600米，是居民聊天小聚的好场所。
美澜花园近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
02-04
19686元/㎡
0.27%
02-11
19635元/㎡
0.26%
02-18
19514元/㎡
0.62%
02-25
19404元/㎡
0.56%
03-03
19277元/㎡
0.65%
03-10
19108元/㎡
0.88%
03-17
19000元/㎡
0.57%
03-24
18900元/㎡
0.53%
03-31
18751元/㎡
0.79%
04-07
18613元/㎡
0.74%
04-14
18433元/㎡
0.97%
04-21
18251元/㎡
0.99%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2023-05
22269元/㎡
5.08%
2023-06
22038元/㎡
4.17%
2023-07
21508元/㎡
3.93%
2023-08
21098元/㎡
5.08%
2023-09
20935元/㎡
5.95%
2023-10
20754元/㎡
4.62%
2023-11
20380元/㎡
6.02%
2023-12
19870元/㎡
8.29%
2024-01
19754元/㎡
4.66%
2024-02
19458元/㎡
11.22%
2024-03
18900元/㎡
15.74%
2024-04
18251元/㎡
18.43%
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