苏州中心8号小区测评
8.7
综合评分
排名 高于75% 的本商圈小区

小区概述

苏州中心8号位于江苏省苏州市吴中区苏惠路42号,属于湖西板块,小区由苏州工业园区金鸡湖城市发展有限公司投资开发,于2017年竣工。小区产权年限为70年。小区占地面积16000㎡,建筑面积1130000㎡,容积率为8.63,小区绿化率为30%。

小区优缺点

优点
  • 小区距离地铁1号线东方之门站400米,居民乘坐地铁出行便利
  • 小区距离城市生活超市950米,居民日常购物方便
  • 小区内有健身会所、室内游泳馆等,居民运动锻炼非常方便
缺点
  • 小区内没有儿童游乐设施,难以满足部分儿童的需求
  • 小区楼间距较窄,住宅的通风和采光情况受影响
地段交通
9.4 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

8.9

地铁便捷度

8.5

公交便捷度

9.1

282米

步行至地铁

234个

附近公交站

6个

附近地铁站

地铁:小区距地铁1号线东方之门站400米,居民乘坐地铁出行便利。 公交:小区距香樟园站350米,距苏州中心站400米,距国际大厦西站400米,途径路线有136路、137路、106路、136路、138路,居民公交出行十分方便。 自驾:小区距苏惠路50米,距离常台高速2公里,居民自驾出行十分方便。
附近学校
8.8 高于52% 本商圈小区

学前

8.1

小学

8.0

初中

8.1

33个

附近幼儿园

11个

附近小学

10个

附近初中

小区周边教育资源较丰富,有湖左岸国际幼儿园、星海小学、星海实验中学等。 1、湖左岸国际幼儿园距离小区750米,该幼儿园教育理念先进、教学方法得当。 2、星海小学距离小区1.6公里,是苏州的重点学校,教学质量高。 3、星海实验中学距离小区1.3公里,师资力量雄厚,学习氛围浓厚。
居住品质
9.7 高于99% 本商圈小区

小区绿化

8.3

舒适程度

6.0

新旧程度

9.0

停车便捷

8.4

物业服务

10.0

环境概况
小区绿化率为30%。道路两旁的植被郁郁葱葱,绿化带修剪得错落有致,十分美观。小区小区内景观与金鸡湖、独墅湖等大型自然生态景观内外呼应,空气湿润,居住舒适度高。小区内部建筑极具特色,与景观具有很好的交融性。
建筑特色
小区建筑风格为极为简洁大气,是典型的现代化建筑建筑风格。高层建筑线条浑圆,设计独特,造型优美。外观均采用大面积玻璃,通透明亮,呈现出高楼大厦独有的华丽、恢弘的气质。建筑整体维护得较好,外观呈现出较新的状态。
楼栋分布
小区占地面积16000㎡,建筑面积1130000㎡,由栋住宅构成,层数在33层-98层之间。住宅有电梯。小区户型有一居户58㎡-87㎡,二居户型87㎡-131㎡,三居户型为100㎡,五居户型为288㎡。容积率8.63,楼栋间距较窄,低层的采光和通风受影响。
出入口
小区共有3个出入口。车库2号门在星港街与苏惠路交叉口向西50米。3号口在小区南侧,靠近好利来。4号口在星港街与苏惠路交叉口向西300米左右。
综合配套
竣工年限
  • 2017
总户数
  • 582户
绿化率
  • 35.0%
容积率
  • 8.63
社区总设施
  • 小区内建有健身会所、室内游泳馆等,居民运动锻炼非常方便。小区的广场场地开阔,居民茶余饭后在广场上休息聊天,老年人经常在此运动锻炼,生活氛围十分温馨。小区道路旁的路灯设计美观,夜晚居民出行也能感受到灯火通明的氛围,十分方便。
物业服务
小区物业服务质量较高。物业人员尽职尽责,善于与居民进行沟通协调。物业人员会提前提醒居民缴水电费,以避免影响居民正常生活。公共区域如广场、道路、楼道等干净整洁,垃圾清运及时。小区内设置有信报箱,方便居民收发信件。
安保
小区安保工作到位,有门禁系统,对进出人员管理非常严格,安全系数很高。小区安排有巡逻的保安,24小时在小区内巡逻,且设有电子巡更系统。公共区域设有摄像头,保安室内的电子监控随时监控小区内的情况,可以防患于未然。
物业信息
物业信息
  • 小区物业公司为绿城物业服务集团有限公司,办公地点在苏州工业园区时代广场24幢2001室,联系电话为0512-67887802。
物业费用
  • 11.60元/㎡/月
车位
  • 共600车位
车位比
  • 1:1.03
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
8.1 低于50% 本商圈小区

商业配套

7.9

就医买药

8.1

餐饮服务

8.0

银行金融

8.2

16个

购物中心

暂无

商场

55个

超市

暂无

便利店

商业配套
小区周边商业资源较丰富,有华润万家便利超市、城市生活超市、海底捞等。 1、华润万家便利超市距离小区650米,商品种类丰富,居民到此地消费购物方便。 2、城市生活超市距离小区950米,该超市日用百货众多,居民日常购物方便。 3、海底捞距离小区850米,居民可约朋友到此聚餐。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富,有师惠坊-社区卫生服务站、新城社区卫生服务站、苏州大学医院等。 1、师惠坊-社区卫生服务站距离小区1公里,居民有轻伤小病可到此就医。 2、新城社区卫生服务站距离小区850米,居民就医方便。 3、苏州大学医院距离小区3.4公里,该院医资力量强大,医疗设备先进。
生活服务
小区生活服务配套较多,有中国工商银行、EMS邮政速递、海王星辰药店等。 1、中国工商银行距离小区400米,居民可到此处办理储蓄或理财业务。 2、EMS邮政速递距离小区500米,居民收发快递方便。 3、海王星辰药店距离小区800米,居民可在此购买家庭常备药品。
公共资源
小区附近公共资源丰富,有中央公园、金鸡湖景区城市广场、拙政园等。 1、中央公园距离小区1.4公里,该公园景色怡人,是居民休闲赏景的好地方。 2、金鸡湖景区城市广场距离小区500米,居民下班后可到此散步游玩。 3、拙政园距离小区4.7公里,居民闲暇之余可以到此游览具有江南水乡特色的著名园林。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多,有星聚会KTV、幸福蓝海国际影城、星巴克等。 1、星聚会KTV距离小区750米,居民可到此处唱歌放松。 2、幸福蓝海国际影城距离小区1公里,该影城视听效果一流,居民可到此看电影。 3、星巴克距离小区750米,居民可到此品尝咖啡、聊天小坐。
交易价值
8.0 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.1

价格波动

6.0

成交量

9.1

买房建议
小区周边400米处有地铁1号线东方之门站,还有多路公交经过,居民出行便利。小区门口就有苏州购物商场苏州中心,内设肯德基、麦当劳餐厅等,也有溜冰场、电影院等娱乐设施,可以满足居民日常生活和休闲娱乐的需求。因此在附近工作的人可选择该小区。
卖房建议
小区周边1公里内有多条公交线路,如106路、307路、812路等,且距离东方之门地铁站400米,居民出行方便。小区周边商业资源丰富,1公里内有华润万家、海底捞等,居民餐饮购物便利。小区临近金鸡湖和独墅湖,生态景观优美,这些可作为提高售价的有利因素。
租房建议
小区住宅品质较好,防潮,隔音效果较好,居住有保障。小区附近商业资源和休闲娱乐配套较多,如1公里内有华润万家、海底捞、星巴克等,居民购物和休闲等较为方便。且小区距离东方之门地铁站400米,居民出行方便,因此追求便利生活的人可以来此居住。
出租
小区内建有健身会所、室内游泳馆等,居民运动锻炼非常方便。小区距离东方之门地铁站400米,且1公里内有香樟园站、苏州中心站等多个公交站,居民出行便利。小区附近商业资源和休闲娱乐配套较多,居民餐饮购物便利。因此可以适当提高租金。
用户评价
6.6 低于50% 本商圈小区
居住体验
小区位于金鸡湖和独墅湖之间,周边自然生态景观优美,空气湿润,适宜居住。小区住宅质量好,采用双层真空玻璃和较好的防水材料,防水、防潮、隔音效果好,定期对房屋进行维护,居住质量有保证。小区周边的商业、医疗、生活配套齐全,生活便利度高。
业主特征
小区周边汇集了多家银行和金融机构。如1公里内有上海浦东发展银行、交通银行大厦、世纪金融大厦、兆润财富中心等。住户多为从事金融行业的白领、公司高管、外国客户及海归等高素质人群,邻里之间有共同话题,相处和谐。
租户特征
小区自住多于租住,住户多是从事金融行业的白领、公司高管、外国客户及海归等。选择该小区的原因有:1、小区周边交通便利,出行比较方便。2、小区距离工作地点近,上下班也很方便。3、小区周边商业和生活配套设施齐全,居民日常生活便利。
入住须知
物业费
  • 11.60元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.45元/m³
  • 第二阶梯4.38元/m³
  • 第三阶梯7.17元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.5283元/度
  • 第二阶梯0.5783元/度
  • 第三阶梯0.8283元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.48元/m³
  • 第二阶梯2.97元/m³
  • 第三阶梯3.72元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费