中锐星悦湾名苑小区测评
8.2
综合评分
排名 低于50% 的本商圈小区

小区概述

中锐星悦湾名苑位于虎丘区狮山板块,由苏州中锐横塘置业有限公司开发。小区容积率为3。小区户型有面积在95㎡-143㎡左右的3居室到4居室,小区户型南北通透,通风较好,居住起来比较舒适。小区绿化率约为30%,绿化面积不大,环境相对一般。小区临近横山公园,公园内风景优美,便于居民到此散步晨练。

小区优缺点

优点
  • 距离小区765m左右有星韵宝龙广场(苏州高新店),方便居民购物;
  • 距离小区1.9km左右有苏州市中医医院,方便居民就医。
缺点
  • 小区临近苏福路与鑫苑路交叉口,上下班高峰期会有拥堵;
  • 小区绿化率约为30%,绿化面积不大,环境相对一般。
地段交通
8.4 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

7.9

地铁便捷度

8.0

公交便捷度

7.7

583米

步行至地铁

114个

附近公交站

3个

附近地铁站

距离小区624m左右有横塘地铁站,途经地铁轨道交通3号线,居民乘坐地铁出行方便。距离小区215m左右有家乐居公交站,停靠公交37路等,居民可乘坐公交上下班。距离小区176m左右有苏福路与鑫苑路交叉口,居民自驾出行相对方便,但是应当注意避开节假日高峰期,避免拥堵。
附近学校
8.2 低于50% 本商圈小区

学前

8.4

小学

8.6

初中

8.6

36个

附近幼儿园

19个

附近小学

15个

附近初中

小区周边教育资源丰富,方便不同年龄段的学生接受教育。距离小区582m左右有苏州高新区成大实验幼儿园,是一所私立幼儿园。距离小区536m左右有苏州高新区成大实验小学校,是一所民办小学。距离小区616m左右有苏州高新区第一初级中学校(滨河路校区),是一所公立中学。
居住品质
8.9 高于85% 本商圈小区

小区绿化

7.5

舒适程度

6.7

新旧程度

9.0

停车便捷

8.4

物业服务

9.0

环境概况
小区绿化率约为30%,绿化面积不大,环境相对一般。但小区内也有景观不错的地方,小区内有面积不小的绿地花园,花园内花团锦簇、各种景观植被簇拥其中,十分美观。但小区内总体绿化水平比较一般,整体环境有待改善。
建筑特色
小区是简单、大气的风格,整体没有明显的建筑特色。小区建筑物外立面以卡其色涂料为主,色彩搭配比较合理,给人的视觉体验较为舒适。小区建筑物外立面维护较好,没有老化和脱落现象,建筑物较为美观。
楼栋分布
小区共7栋,小区容积率为3。小区户型有面积在95㎡-143㎡左右的3居室到4居室,小区户型南北通透,通风较好,居住起来比较舒适。
出入口
小区共6个出入口,分别是东门、地下停车场、西一门、西二门、西三门和停车场,东门位于广业装饰建材批发附近,地下停车场位于6幢附近,西一门位于5幢附近,西二门位于7幢附近,西三门位于9幢附近,停车场位于3幢附近,居民出行需要注意安全。其中地下停车场和停车场仅车辆通行,西一门和西三门无法通行。
综合配套
竣工年限
  • 2018
总户数
  • 588户
绿化率
  • 30.0%
容积率
  • 3.0
社区总设施
  • 小区花园。
物业服务
物业会安排人员定期对小区内的植被进行修剪、除虫,以保持植被的整体观赏性。保洁阿姨会对小区内的道路进行及时的清理,保证路面整洁,楼道内也会进行定期的地面清理,保持整体的舒适度。垃圾箱会进行及时的清理,减少散发恶臭的可能。
安保
小区安保人员配备充足,门口全天值班,负责门口的岗亭进出车辆及人员登记,还负责小区内的合理停车,小区监控与110系统联网,小区的安全有保证,如果发生紧急事件,警察可以第一时间赶到并处理,提高处理事件的效率。
物业信息
物业信息
  • 苏州中锐华田物业管理有限责任公司
物业费用
  • 2.65元/㎡/月
车位
  • 共837车位
车位比
  • 1:1.42
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.6 低于50% 本商圈小区

商业配套

7.7

就医买药

8.2

餐饮服务

6.0

银行金融

8.4

2个

购物中心

暂无

商场

37个

超市

暂无

便利店

商业配套
小区周边商业设施完善,方便居民购物。距离小区765m左右有星韵宝龙广场(苏州高新店),是一个集吃喝玩乐于一体的大型购物广场,里面设施完善,居民可到此处购物游玩。距离小区92m左右有纵享城市生活超市,方便居民随时采购生活所需。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富,方便居民及时就医。距离小区1.9km左右有苏州市中医医院,是一所大型的三级甲等综合性医院,医学水平较高,居民可到此处就医,保证自身健康状态。距离小区1.2km左右有黄海根诊所,方便居民到此处解决自身感冒发烧等身体问题,及时就诊取药。
生活服务
小区周边生活服务设施丰富,便于居民满足生活所需。距离小区363m左右有横塘农贸市场,菜市场内菜品较为齐全,且多数新鲜便宜,居民可到此处买菜。距离小区179m左右有中国工商银行(横塘支行),方便居民存取资金,合理理财。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施丰富,方便居民日常休闲。距离小区208m左右有神话娱乐,里面娱乐设施丰富,居民可在闲暇时间与朋友在此聚会唱歌。距离小区85m左右有富士康足浴SPA(横塘店),居民可到此处放松身心,舒缓生活压力。
交易价值
7.5 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.0

价格波动

6.0

成交量

8.2

买房建议
对于年轻一族来说,适合购买面积在95㎡左右的3居室,资金压力相对较小,且小区周边公交便利,方便年轻人上下班。对于手头宽裕的人群来说,适合选择面积在143㎡左右的4居室,空间相对较大,活动范围较大,且周边相关设施丰富,适合带孩子或家有老人的家庭居住。
卖房建议
小区房龄较新,居住起来比较舒适,且内部设施完善,业主可将房屋出售对象定位到追求品质的公司白领,一定程度上可提高成交率。此外,保持房屋干净整洁是增加售房几率的有效方法。
租房建议
对于年轻一族来说,适合选择面积在95㎡左右的3居室,租金压力相对不大,且小区周边购物娱乐设施丰富,能够较好满足年轻人的消费欲望。对于资金充足的人群来说,适合选择面积在143㎡左右的4居室,空间相对较大,房间较多,能够较好保障家庭成员的个人需求。
用户评价
8.5 高于97% 本商圈小区
居住体验
小区周边生活服务设施较为完善,居民基本的生活需求能够得到较好的满足。小区整体环境比较整洁,居住起来比较舒适。整体来说居民的居住舒适度较高,居住体验较好。
业主特征
小区内中年人居多,多为一些改善型购房者,这部分人群事业稳定,作息规律;小区内也有较多退休老年人,平时多在小区活动区域锻炼;总体邻里之间相处和睦,居家氛围浓厚。
入住须知
物业费
  • 2.65元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.45元/m³
  • 第二阶梯4.38元/m³
  • 第三阶梯7.17元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.5283元/度
  • 第二阶梯0.5783元/度
  • 第三阶梯0.8283元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.48元/m³
  • 第二阶梯2.97元/m³
  • 第三阶梯3.72元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费