弘阳上水小区测评
8.0
综合评分
排名 高于76% 的本商圈小区

小区概述

弘阳上水位于江苏省苏州市虎丘市浒墅关板块,竣工于2018年,由苏州弘阳房地产开发有限公司开发建设,双层真空玻璃,隔音效果好,房屋墙皮没有脱落现象,品质较高,小区总建筑面积为150000㎡,总占地面积为69325㎡,容积率为2.2,绿化率为30%,植被覆盖面积比较小。

小区优缺点

优点
  • 小区竣工于2018年,房龄较新;
  • 小区周边2km内有大型商场,居民购物很方便。
缺点
  • 小区周边1km内没有地铁,居民轨交出行不方便;
  • 小区绿化率为30%,植被比较少。
地段交通
7.8 高于52% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

8.5

暂无

步行至地铁

183个

附近公交站

暂无

附近地铁站

距离小区约1.6km有轨道交通3号线苏州新区火车站地铁站,居民轨交出行便捷;距离小区约160m有文昌花园北公交站,这里途经306路、382路、高峰5号[上学开行]、购物3路公交车,居民乘坐公交出行较为便利;距离小区约560m就是兴贤路,居民自驾出行非常便捷方便。
附近学校
7.9 低于50% 本商圈小区

学前

7.8

小学

8.0

初中

8.6

20个

附近幼儿园

10个

附近小学

14个

附近初中

距离小区约640m有苏州高新区文昌实验幼儿园;距离小区约930m有苏州高新区文贤实验初级中学;距离小区约1.5km有吴县中学;小区周边的教育资源丰富,从幼儿园到中学都为居民提供了选择。
居住品质
8.8 高于82% 本商圈小区

小区绿化

7.5

舒适程度

7.1

新旧程度

9.2

停车便捷

7.8

物业服务

9.0

环境概况
小区绿化面积较小,绿化率在30%左右;小区物业工作认真负责,保洁阿姨处理垃圾很及时,道路看起来很干净;小区内还有一些健身设施,居民们闲暇时间可以来这里健身娱乐,丰富了居民的生活;小区的房龄较新,外立面没有老化和脱落的现象,整体看起来比较美观。
建筑特色
小区的外立面是现代的建筑风格,简洁大气;楼栋外立面为灰白色,纯干挂石材外立面,质量很好,该小区于2018年竣工,房龄较新,外墙比较新,没有老旧脱落迹象,居住环境舒适。
楼栋分布
小区一共有18栋楼,都是两梯四户,南北通透,均为高层,89㎡的三房一卫为主力户型,适合刚需型人群,还有120㎡的四房两卫,比较适合改善型购房。
出入口
小区一共有1个出入口,为东北门,临近庄家河路,小区的出入口比较少,早晚高峰进出有可能会产生拥堵,居民需要合理规划出行时间,注意安全,以保证日常生活不受此影响。
综合配套
竣工年限
  • 2019
总户数
  • 1448户
绿化率
  • 30.0%
容积率
  • 2.2
社区总设施
  • 小区花园;
  • 健身设施;
  • 运动场地;
  • 活动中心;
物业服务
小区物业都会派人按时打扫卫生,环境整洁,保洁人员态度亲切友好;物业会对小区内的娱乐健身设施进行不定期的维护,目前没有损坏现象,居民使用起来比较安全;小区绿化率为30%左右,植被覆盖率较低,但是物业对植被的修剪养护工作做得比较好,环境还是比较不错的。
安保
小区内配有多名人员保安,每天24小时轮班,全天不定时进行巡逻,居民安全有保障;小区内装有摄像头监控,保安系统与 110联网,一旦发生紧急情况,距离小区约1km的苏州市公安局虎丘分局浒墅关派出所的警察会第一时间赶到,业主安全可以放心;门口设施有岗亭,外来车辆需登记经过业主同意才可进入,整体看来小区的安全性非常高。
物业信息
物业信息
  • 弘阳物业
物业费用
  • 2.59元/㎡/月
车位
  • 共1536车位
  • 地上1338个,地下198个
车位比
  • 1:1.06
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.3 高于89% 本商圈小区

商业配套

7.7

就医买药

7.0

餐饮服务

6.0

银行金融

8.0

4个

购物中心

暂无

商场

38个

超市

1个

便利店

商业配套
距离小区约410m有兴贤商业广场,该广场是集生活购物、时尚餐饮、休闲娱乐的商业广场,是居民休闲购物娱乐的好去处;距离小区约170m有大润发(浒关店),这家超市很大,经营门类比较齐全,一些日常用品的选购都可轻松满足;距离小区约370m有金瀚轩韩式自助烤肉(浒关店),这里环境好,服务员热情,菜品挺齐全,有火锅类,烧烤类,还有汤、点心、铁板、饮料、水果等。
医疗资源
离小区最近的大型医院是约7.2km的苏州高新区人民医院,这是一家二甲医院,但是离小区很远,居民平时就医不方便;距离小区约660m有苏州优视康眼科诊所,这是一家专注治疗眼科的医院,有需要的居民可以来这里就诊;距离小区约190m有永煕堂大药房(浒关店),这里的药品比较齐全,有需要的居民可以买点日常药品备在家里。
生活服务
距离小区约510m有文昌农贸市场,菜场内蔬菜水果种类多,价格亲民,居民平时买菜不需要走远路;距离小区约150m有中国建设银行(浒关开发区支行),居民平时可以来这里办理相关理财业务;距离小区约110m有中国联通(上河郡店),居民可以就近办理相关手机套餐业务。
公共资源
距离小区约310m有高新区电信局浒关中心支局,居民有需要的可以就近处理相关手续业务;距离小区约4.5km有树山景区,树山公园的春天 一半是梨花,一半是绿茶,环境非常优美,是居民休闲娱乐的好去处;距离小区约1.9km有苏州图书馆龙华分馆,这里书籍种类齐全,散文、诗集、中外诗篇应有尽有,有时间的居民可以来这里阅读诗书,可以丰富阅历。
休闲娱乐
距离小区约180m有文昌网吧,居民闲暇时间可以来这里玩玩电子游戏放松一下,深受学生群体的喜爱;距离小区约140m有足传奇影院式足浴SPA会所(浒关店),居民周末时间可以来这里泡泡澡,按摩一下,缓解一周的工作疲劳;距离小区约250m有好声音KTV,这里的环境不错,喜欢唱歌的居民可以和朋友来这里唱歌。
交易价值
7.6 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.3

价格波动

6.0

成交量

8.8

买房建议
对于刚需置业一族来说,建议选择89㎡左右的三居室,可办理分期贷款,资金压力相对较小;对于预算充足或有改善置业者来说,可以选择120㎡左右的四居室,空间非常大,每个家庭成员拥有自己的个人空间,居住体验感会十分好,并且小区周边的学校很多,很适合有孩子的家庭购买。
卖房建议
小区周边的教育资源比较丰富,幼儿园、小学、中学都有,比较受有求学需求的家庭青睐,因此业主可以将房屋出售给有孩子的家庭,一定程度上来讲可以提高成交率;小区离地铁站比较远,对于需要借助地铁上班的上班族来说不是很方便,建议业主适当调整价格,有利于加快房屋的出售速度。
租房建议
对于预算紧张的新婚夫妇来讲,建议选择89㎡左右的三居室,因为房子面积小一些,资金负担较小;对于家里有小孩的大家庭来说,可以选择户型在120㎡左右的四居室,空间大,舒适度高,而且小区附近有多所幼儿园,适合有孩子的家庭租借,孩子上下学方便,家长接送省心。
用户评价
8.5 高于94% 本商圈小区
居住体验
小区安保系统比较完善,保安认真负责,居住在此的居民比较安心;小区居民邻里关系和睦,整体素质较高。
业主特征
小区的三房和四房多业主为以提升生活品质为主的改善型人群和境外人士;小区内还有一部分业主在此买房是为了投资。
入住须知
物业费
  • 2.59元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.45元/m³
  • 第二阶梯4.38元/m³
  • 第三阶梯7.17元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.5283元/度
  • 第二阶梯0.5783元/度
  • 第三阶梯0.8283元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.48元/m³
  • 第二阶梯2.97元/m³
  • 第三阶梯3.72元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费