世茂铜雀台(龙胤)小区测评
8.1 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 世茂铜雀台(龙胤)位于吴中区双湖板块，小区别名世茂铜雀台，小区于2015年竣工，是由苏州工业园区世茂世纪置业有限公司开发建设，小区容积率为0.7，绿化率为40%，小区共有121栋住宅楼，小区内户型有3居室-6居室，户型面积约为292㎡-785㎡，户型方正，采光较好，南北通透，适合刚需和改善型人群。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为40%，环境较好；
- 小区于2015年竣工，房龄较新；
- 小区周边学校较多，孩子上学接送方便。
缺点- 小区临近主干道，部分楼栋有噪音；
- 小区距大型医疗机构较远，居民就医较为不便。
地段交通
7.9 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.1
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.5
1137米
步行至地铁
90个
附近公交站
1个
附近地铁站
距小区约1.1km是金湖地铁站，该站途经轨道交通5号线，居民乘坐地铁出行较为便捷；距小区180m左右有铜雀台雅院公交站，该站停靠1005A路[寒暑假停运]公交车；距小区约612m有国宾花园公交站，该站停靠207路公交车；距小区约656m还有国宾花园北公交站，该站停靠1005A路[寒暑假停运]公交车，小区居民乘坐公交出行较为便捷；距小区约329m是石莲街，交通顺畅，居民自驾出行也较为便捷。
附近学校
8.9 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.7
小学
7.5
初中
7.5
20个
附近幼儿园
4个
附近小学
4个
附近初中
距小区333m左右有名城石莲幼儿园，此幼儿园为民办幼儿园；距小区约1.5km是苏州工业园区东延路小学，是一所公办小学；距小区约1.5km有苏州工业园东延路实验学校，是一所公办中学；整体来看小区周围教育资源丰富，居民子女上学较为便捷。
居住品质
8.8 分
高于64%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
8.8
新旧程度
8.7
停车便捷
8.1
物业服务
8.2
环境概况
小区绿化率40%，小区绿植种类较多，道路两旁有各种的花草树木，整体景观以绿色为主要颜色，布局和设计整齐大气，给人以视觉享受；小区物业保洁人员责任感较高，垃圾清理和设施维护较为及时，整体营造了一个干净整洁且具有观赏性的一个环境。
建筑特色
小区整体建筑为简洁大方的建筑风格，小区外立面采用了白色为主，咖色和橘色为辅的面砖构成，整体设计较为美观；小区物业维护工作较好，外立面保持较好。
楼栋分布
小区建筑面积约209000㎡，总占地面积约145200㎡，容积率为0.7，小区共有121栋住宅楼，小区内户型有3居室-6居室，户型面积约为292㎡-785㎡，户型方正，采光较好，南北通透，适合刚需和改善型人群。
出入口
小区共有2个出入口，小区西门位于东延路与石莲街交叉口北200m附近；西南门位于石莲街东100m附近，居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 429户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 0.7
社区总设施
- 小区花园；
- 康健设施；
- 健身房；
- 大堂；
- 活动中心；
- 会所；
- 喷泉；
- 儿童游乐；
- 运动场地。
物业服务
小区物业管理比较认真，物业人员定期为小区内草坪浇水、修剪，及时检修健身娱乐器材，保障居民在使用过程中的安全；保洁人员工作态度较好，及时清理小区内的垃圾，清扫道路上的垃圾和楼道内的垃圾，使小区内环境干净卫生。
安保
小区内安保人员配备充足，保安人员24小时轮流值班；外来人员需要经过保安登记才能进入小区；小区内摄像头分布较密集，24小时监控，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 世茂物业管理有限公司苏州工业园区分公司
物业费用
- 4.4元/㎡/月
车位
- 共887车位
- 地上737个，地下150个
车位比
- 1:2.07
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
7.5
餐饮服务
8.0
银行金融
6.0
1个
购物中心
暂无
商场
27个
超市
暂无
便利店
商业配套
距小区约1.1km是邻瑞广场，约2.4km是联丰广场，小区居民逛街购物较为便捷；距小区1.1km左右有山姆会员商店(邻瑞广场店)，一些日常用品的选购都可轻松满足。
医疗资源
距小区约1.7km是荷韵社区-卫生站，居民常见的感冒、发烧等轻症到此就诊，是一家综合门诊类型的诊所；距小区约1.1km左右有礼安医药(邻瑞广场店)，约1.2km是半山医药，可以满足居民基本的买药需求。
生活服务
距小区约1.5km是斜塘甬旺农贸市场，约1.8km是荷韵农贸市场，居民买菜、肉和水果等较为便捷；距离小区1km左右有中国银行(苏州双湖支行)，居民办理业务方便快捷。距离小区1.1km左右有中国移动，约1.2km是中国电信(荣域花园营业厅)，居民办理业务较为方便。
公共资源
小区周边公共资源较为丰富，距小区约1.7km有绿岛，公园环境较好，是休闲娱乐的好去处；距小区约1.3km是苏州市公安局苏州工业园区分局水上派出所，居民办理相关业务较为便捷；距小区约1.2km是苏州图书邻瑞广场分馆(邻瑞广场店)，闲暇时可到此处阅览书籍，增长知识。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐设施比较充足，距小区约2.4km是苏州星映汇国际影城(联丰广场店)，小区居民看电影较为便捷；距小区约1.4km左右有顺达广场台球，周边的男士经常来此进行切磋球技，也增加了邻里感情。距小区约1km是艾伽瑜伽(星湖店)，深受小区内女士的喜爱，整体来看小区周边娱乐资源较为丰富。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
6.0
成交量
8.3
买房建议
小区为高端小区，目前在售户型有3居室-6居室，户型面积约为292㎡-785㎡，较为适合改善型人群；小区内292㎡左右的4室适合刚改型置业人群，小区环境较好，户型方正，总价较低。小区内785㎡左右的5室，小区私密性较好，安保系数较高，采光好，居住舒适感较好。
卖房建议
小区房屋品质高，环境较好，空气清新，比较适合老人养老居住，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。小区的地理位置比较优越，附近的商场，银行，药店等设施都比较齐全，因此可以加快房屋出售速度。
租房建议
建议上班族和家庭租户可以选择292㎡左右的4房租住，后续物业费等花销少，租金也比较低，小区距离地铁站和公交站较近，上班出行方便。而且可以有充足的居住空间，又可以拥有独立空间，满足不同成员的生活要求。
用户评价
6.8 分
高于56%
本商圈小区
居住体验
小区内环境干净整洁，物业管理负责到位，小区周边生活配套齐全，邻里关系和睦，居民的居住体验良好；邻里之间互帮互助，自住居民的素质整体比较高。
业主特征
小区属于高档小区，本地人居多，下班后碰到都会相互打招呼，邻居的素质素养都非常高，邻里关系和睦，气氛融洽；还有一部分为老人在此养老居住，接送孩子和去公园散步都比较方便，生活舒适感极佳。
入住须知
分
物业费
- 4.4元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.38元/m³
- 第三阶梯7.17元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.48元/m³
- 第二阶梯2.97元/m³
- 第三阶梯3.72元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费