小区绿化面积较大，小区于2005竣工，房龄较老，但是树木维护的较好，比较及时，会有工作人员定时修剪，路面基本上比较干净没有垃圾；小区内有健身小广场，健身器材完好无损坏，方便居民来此地健身、闲聊；对于老小区来说，整体环境较好。

小区是简单大气的建筑风格，外墙体主要是以灰色为主，小区主入口设计的是简单的样式，设有岗亭；小区物业维护的较好，外墙没有明显污垢和脱落现象。

小区共有8栋楼，容积率约2.2，小区户型为123㎡左右-194㎡左右的3居室和194㎡-240㎡左右的4居室以及134㎡-233㎡左右的5居室,适合合租的人群。

小区出入口位于现代大道附近，人车均可通行。

小区物业维护较好，设施修理及时，目前没有损坏；路面基本上比较干净，没有垃圾；小区内的绿植也会定期修剪、打理，不会给居民造成麻烦。

小区设有门禁，对外来人员管理严格，出入登记，陌生车辆人员无法随意进入。小区内有多个摄像头，覆盖范围较广，另外小区内还配有多名保安，24H在小区内外巡逻，居民的安全能得到保障。

距小区约1km处有istation商业中心、文博商业广场，方便居民购物逛街；距小区约560m处有华润万家（玲珑邻里中心店），居民买东西更方便；距小区约136m处有罗森（玲珑湾店），小区附近便利店居多，随时为居民提供便利。

距小区约3km处有上海交通大学医学院附属苏州九龙医院，是一家综合医院，距离较远，不方便居民及时就医；距小区约597m处有玲珑湾-社区卫生服务站，为居民问诊提供便利；距小区约833m处有沈浒药房，距小区约840m处有海王星辰健康药房（玲珑湾店），方便居民拿药。

距小区约565m处有城南街道玲珑邻里中心菜场，有新鲜的蔬菜水果，方便居民随时购买；距小区约529m处有中国银行（苏州玲珑湾支行），方便居民办理理财业务；距小区约850m处有中国联通（沈浒路营业厅），方便居民办理通信业务。

距离小区约196m有苏州工业园区东沙湖社工委社区矫正服务基地，方便居民结局日常生活问题；距离小区约775m处有奥蓝海洋馆，距离较近，适合一家人进行参观；最近的图书馆位于大约726m的苏州文化艺术中心-图书馆，方便孩子们进行学习。

距离小区约1.5km处有星聚会KTV（新光天地店），是年轻人或上班族唱歌的好去处；距离小区约778m处有苏艺影城（苏州文化艺术中心店），是喜爱电影的人群的圣地；距离小区约350m处有亚历山大（苏州玲珑湾会馆），是居民休闲娱乐的好地方。

对于刚需置业一族来说，建议选择123㎡左右-194㎡左右的3居室,可办理分期贷款，资金压力相对较小，小区附近交通便利，适合上班族在此地购买。对于预算充足或有改善置业者来说，可以选择194㎡-240㎡左右的4居室以及134㎡-233㎡左右的5居室，户型功能齐全，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，可以很好的提升私密性，改善居住舒适度。

小区绿化率为50%，绿化情况比较好，于2005年竣工，房龄较老，建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。小区靠近地铁站以及公交站，业主可以将房屋出售人群定位到上班族，一方面白领人群白天不在家，不会受到噪音影响，另一方面靠近地铁站出行比较方便，方便上班族上下班。

单身的租房人士可以选择123㎡左右-194㎡左右的3居室,，房租价格较低，经济负担小，共同分担房租费用；附近地铁、公交发达，也可以自驾驱车，适合年轻人，上班族等人群；人口较多且预算充足的家庭可以选择整租194㎡-240㎡左右的4居室以及134㎡-233㎡左右的5居室，可以很好的照顾到每个需要独立空间的人群，房间更加通透。

小区大户型房屋居多，建议业主进行合租或整租的方式进行出租，可以加快出租速度； 小区房龄较老，建议业主对房屋进行装修，保持干净整洁，吸引租客。

小区绿化面积大，植被茂密，环境比较好；小区附近地铁站、公交站等较多，所以会有车辆噪音的困扰，老小区房墙面不是特别的干净，但最基本的路面以及卫生管理不错，打扫卫生很及时。

小区里大多数为正常自住居民，老年人居多，中老年人群互相熟悉，经常在一起聊闲话家常，邻里关系更为融洽；但是年轻业主大多是稳定的上班族，互相不是很熟悉，互不打扰，所以小区居民的整体素质文化程度较高。