水香七村小区测评
8.6 分
综合评分
排名
高于76%
的本商圈小区
小区概述
- 水香七村位于苏州市吴中区龙西板块，由福浙江七建建设有限公司开发，小区于2000年交房，容积率约为2。小区共27栋楼，均为多层住宅，小区户型面积有33㎡-126㎡左右的2居室和3居室，小区交易人群以刚需型为主。小区整体绿化率约37%，绿化环境较好。
小区优缺点
优点- 小区距离盘蠡路地铁站较近，居民出行便利；
- 小区整体绿化率约37%，绿化环境较好。
缺点- 小区于2000年竣工，房龄较老；
- 小区车位不充足，居民下班停车不便。
地段交通
8.9 分
高于60%
本商圈小区
步行便捷度
8.2
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
8.6
488米
步行至地铁
192个
附近公交站
4个
附近地铁站
小区周边交通便利，居民出行方便。距离小区约478m处有盘蠡路地铁站，途经轨道交通2号线、轨道交通3号线，居民乘坐轨交出行方便；距离小区约141m处有盘蠡路吴中西路南公交站，有7路、28路等7辆公交车在此停靠，居民乘坐公交出行方便；距离小区约328m处有盘蠡路，是距离小区较近的道路，居民自驾出行比较方便。
附近学校
9.6 分
高于79%
本商圈小区
学前
9.9
小学
8.8
初中
8.8
58个
附近幼儿园
27个
附近小学
19个
附近初中
小区周边教育资源丰富，孩子上学方便。小主人幼儿园距离小区约120m，此幼儿园是一所民办幼儿园；江苏省吴中实验小学距离小区约666m，此学校是一所公办小学；距离小区约300m处有城西中学，此学校是一所公办中学。
居住品质
7.6 分
高于56%
本商圈小区
小区绿化
8.4
舒适程度
7.3
新旧程度
7.2
停车便捷
7.8
物业服务
6.8
环境概况
小区整体绿化率约37%，绿化环境较好。小区有花园，花园内树木植被种类较多，生长繁茂，四季呈现不同的景色，景观层次较好。花园周边有人工湖和各种休息场地，适合中老年人休息。小区内还有儿童游乐设施，方便居民带孩子玩耍。
建筑特色
小区以简约大方的建筑风格为主，外立面以白色为主色调。小区于2000年竣工，房龄较老，小区的外立面较老，有破损脱落的情况。
楼栋分布
小区总建筑面积约60000㎡。小区共27栋楼，均为多层住宅，容积率约为2。小区均为一梯两户，小区户型面积有33㎡-126㎡左右的2居室和3居室，小区交易人群以刚需型为主。
出入口
小区主要出入口在盘蠡路426号，人车均可通行，居民出行比较方便。小区出入口在上下班高峰期比较拥堵，居民可以避开高峰期出行。
综合配套
竣工年限
- 2000
总户数
- 852户
绿化率
- 37.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 小区花园；
- 健身器材；
- 人工湖；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区内的公共设施，物业维护比较及时。小区建筑墙面有脱落现象，有待物业改善。小区物业服务态度不错，保洁阿姨打扫卫生及时，环境卫生比较干净，地面无明显垃圾。
安保
小区内设有门禁，保安配备充足，保安24小时值班，外来人员需要在业主授权下或经过安保人员询问并登记才能进入小区；小区内有多个摄像头，24小时监控，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 街道办事处（居委会）代管物业
物业费用
- 0.3元/㎡/月
车位
- 共450车位
车位比
- 1:0.53
停车费
- 地面100.00元/月
生活配套
8.7 分
高于59%
本商圈小区
商业配套
8.8
就医买药
8.8
餐饮服务
8.0
银行金融
8.8
6个
购物中心
1个
商场
101个
超市
暂无
便利店
商业配套
距离小区约1.2km有华琨新苏购物中心（东吴北路店），是一家大型商场，距离小区较近，方便居民日常购物；距离小区约1.4km有大润发（苏福店），方便居民日常采购；距离小区约166m有香雪海饭店（龙西店），居民与朋友聚餐时可以到此。
医疗资源
距离小区约1.7km处有苏州市中医医院，是全国示范中医医院和三级甲等中医院，距离小区较近，居民前往此处就医比较方便；小区距离屈雪芬诊所约587m，居民身体不适可以到诊所问诊；小区距离华苏药店（第九分店）约139m，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约999m有友联农贸市场，居民买菜比较方便；距离小区约286m有中国工商银行（苏州龙西路支行），方便居民办理理财业务；距离小区约163m有中国移动，方便居民办理通讯业务。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所丰富，距离小区约1.2km处有金逸影城（亿盛购物中心福星路店），距离小区较近，情侣约会时可以到此观影；距离小区约1.7km处有宝马至尊（解放东路店），喜欢唱歌的居民可以来此，在休闲时也可以到此放松一下。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
6.0
成交量
7.0
买房建议
对于年轻夫妇而言，可以购买面积约67㎡左右的2居室，两个人居住空间较大，未来有孩子后也有足够的空间照料，小区周边交通便利，出行方便；对于一家三口而言，可以选择126㎡左右的3居室，家庭每个成员都有自己的独立空间，有利于发展良好的家庭氛围。
卖房建议
小区内车位略微紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。
租房建议
对于单身人士，建议选择和朋友租住面积约67㎡的2居室，合租可以减轻生活压力，并且周边生活配套齐全，居住在此很方便；对于家庭租户可以选择约126㎡的3居室，户型面积比较大，居住空间可以满足基本居住需求。
用户评价
8.3 分
高于89%
本商圈小区
居住体验
小区绿化覆盖面积较大，绿化环境较好。小区周边各项配套比较完善，居民平时买菜、购物、就医等都比较方便。小区周边交通便利，上班族在此居住上下班也比较方便。小区车位不足，小区居民停车比较紧张。
业主特征
小区有较多三代家庭居住，部分老人帮助子女带小孩，平时会聚在小区活动区域娱乐锻炼。小区内年轻人比较多，多为上班族，平时忙于工作。小区业主整体素质较好，邻里相处融洽。
入住须知
分
物业费
- 0.3元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.38元/m³
- 第三阶梯7.17元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.48元/m³
- 第二阶梯2.97元/m³
- 第三阶梯3.72元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费