现代园墅小区测评
8.1
综合评分
排名 高于56% 的本商圈小区

小区概述

现代园墅位于吴中区越溪板块,小区于2009年竣工,是由苏州上投置业有限公司开发建设,小区容积率约0.76,约有239栋商品房住宅,是由低层组成,小区内户型有3-6居室,户型面积约72㎡-508㎡适合刚需和改善型人群;小区绿化率约37%,植被种类多样,而且物业修剪维护的比较及时,植被造型美观,整体居住环境较为舒适。,

小区优缺点

优点
  • 小区绿化率约37%,环境较好;
  • 距小区约759m是石湖莫舍地铁站,居民乘坐地铁出行较为便捷。
缺点
  • 小区临近顺浩石油加油站,存在安全隐患;
  • 小区临近天顺羊毛衫加工厂,会产生工业废品,略有污染。
地段交通
8.4 高于64% 本商圈小区

步行便捷度

7.6

地铁便捷度

7.5

公交便捷度

8.6

757米

步行至地铁

195个

附近公交站

2个

附近地铁站

距小区约759m是石湖莫舍地铁站,该站途经轨道交通4号线,居民乘坐地铁出行较为便捷。距小区约225m是现代园墅公交站,该站停靠高峰6号和快线8号支线公交车,居民乘坐公交出行较为便捷;距小区约1.7km是石湖立交,居民自驾出行较为便捷。
附近学校
8.8 高于96% 本商圈小区

学前

8.8

小学

8.4

初中

7.9

44个

附近幼儿园

16个

附近小学

6个

附近初中

距小区约173m是维果国际幼儿园(石湖校区),是一所民办幼儿园;距小区约973m是石湖实验小学(邵昂路校区),是一所公办小学;距小区约1.7km是苏州市吴中区盛虹学校,是一所公办中学;小区周边的教育资源丰富,孩子上学比较方便。
居住品质
7.9 高于51% 本商圈小区

小区绿化

8.4

舒适程度

8.7

新旧程度

8.0

停车便捷

7.9

物业服务

6.8

环境概况
小区绿化率约37%,植被种类多样,而且物业修剪维护的比较及时,植被造型美观,层次感较强,可带给居民较好的视觉感受。小区内部道路比较宽敞,而且物业打扫卫生比较及时,整体比较干净。小区内部有健身设施和儿童游乐设施,基础配套设施完善,居民经常在此健身和休闲散步。综合来看,小区内部环境比较不错。
建筑特色
小区的住宅以现代风格为主,强调简洁的体量、流畅的线条及建筑的整体性,注重建筑的整体空间关系。小区的外立面为石材,以灰色为主色调,以米白色和褐色为辅色调,整体时尚大气。小区的维护比较得当,至今没有出现外墙脱落或裂痕等情况,整体的外立面较新。
楼栋分布
小区容积率约0.76,约有239栋商品房住宅,是由低层组成,小区内户型有3-6居室,户型面积约72㎡-508㎡适合刚需和改善型人群。
出入口
小区共有3个出入口,小区西门位于小石湖路555号附近;东门位于吴中区蠡松路(西)西50m附近;停车场位于小石湖路555号附近,居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
  • 2009
总户数
  • 757户
绿化率
  • 37.1%
容积率
  • 0.76
社区总设施
  • 小区花园;
  • 健身器材;
  • 凉亭;
  • 老年活动中心;
  • 儿童乐园。
物业服务
小区物业服务质量较好,对住户反馈的问题都能及时处理,服务态度十分端正,物业收费比较合理。物业对小区内路灯、楼道灯、景观灯等公共照明设备维护及时,能够保证其按约定时间定时开关。
安保
小区配有多位保安负责居民安全,24小时轮班,保安每天多次巡逻;小区内有摄像头监控,能够实时监控小区内的治安情况,公安系统与 110 进行联网,以保障每位业主的安全。小区每幢单元楼下均有门禁,外来人员和车辆需经过门卫登记信息后才可进入,使小区居民放心居住。
物业信息
物业信息
  • 永旺永乐(江苏)物业服务有限公司
物业费用
  • 3.60元/㎡/月
车位
  • 共1048车位
车位比
  • 1:1.38
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.5 高于90% 本商圈小区

商业配套

7.9

就医买药

7.7

餐饮服务

6.0

银行金融

7.9

3个

购物中心

1个

商场

49个

超市

暂无

便利店

商业配套
小区周边商业配套比较齐全,距离小区约786m是石湖邻里中心,为居民逛街休闲提供了便利。距小区约768m有华润万家便利超市(北溪江路店),超市物品齐全,满足居民日常生活需求。
医疗资源
小区周边医疗资源比较完善,距离小区约2.2km有瑞华医院,方便居民就医。距离小区大约1km有顾秀英诊所,感冒发烧等症状可以来此诊疗。距小区约746m左右有雷允上药店(石湖金陵广场店),满足居民平时的药品需求。
生活服务
小区附近生活配套比较完善,距离小区873m左右有路路通农贸市场,各类水果蔬菜肉类品种丰富,满足了居民日常采买需求;距离小区639m左右有中国工商银行(吴中经济开发区支行),居民办理一些银行理财等相关业务十分方便;距离小区1.1km左右有中国联通(美乐城营业厅),办理一些日常通信业务很便利。
休闲娱乐
小区附近约1.5km有巨星KTV(越溪SM广场店),距离不远,方便居民业余时间唱歌放松,可以满足居民的娱乐需求。小区附近约868m有优幕星时代影城,居民闲暇时观影很方便。距小区602m左右有银吉姆·英派斯健身(天玺店),健身设备齐全,对身材要求较高、喜欢健身的居民可以来健身娱乐。总体上小区周边娱乐配套比较全面,居民娱乐休闲比较方便。
交易价值
8.1 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.3

价格波动

8.6

成交量

8.5

买房建议
对于上班族来说,建议购买面积在72㎡左右的4居室,能够满足家庭成员的居住需求。对于事业有成的成功人士来说,适合购买面积508㎡左右的5居室,该户型功能分区合理,既保证了相对的静谧性和私密性,视野开阔,又能为家庭成员提供较大的个人空间,工作和生活也可分开,从而提高居住的舒适度。
卖房建议
小区品质较好,比较适合改善型人群,业主可以将房屋出售人群定位到对房屋质量要求比较严格的高薪人群,有利于加快出售速度;建议业主对房屋内进行简单装修,提高居住舒适度,有利于房屋出售。
租房建议
对于预算较少的租房人士,可以选择合租面积约为72㎡的4居室,分摊房租,房租相对较低;小区508㎡左右的5居室,租金较高,建议私企老板可租来当办公场所,房间够大,办公室也比较宽敞。
用户评价
7.4 低于50% 本商圈小区
居住体验
小区的生活很舒心,物业的服务很周到,对设施的维护及时。小区附近有洗衣店和便利店以及理发店,居民的基本生活需求都能轻松满足。小区的环境优美,内部的草木葱茏、枝繁叶茂,居民能在小区中享受到森林公园般清新的空气。
业主特征
小区内3代同住家庭居多,有部分老人居住在此帮忙带小孩。小区居民大多为老业主,业主们之间比较熟悉,平时聚在小区内下棋、打牌。小区内也有一些中年人,多为做生意的老板或企业高管,此部分人群文化素质较高。邻里之间相处和睦。
入住须知
物业费
  • 3.60元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.45元/m³
  • 第二阶梯4.38元/m³
  • 第三阶梯7.17元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.5283元/度
  • 第二阶梯0.5783元/度
  • 第三阶梯0.8283元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.48元/m³
  • 第二阶梯2.97元/m³
  • 第三阶梯3.72元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费