苏州湾水秀天地小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于60%
的本商圈小区
小区概述
- 苏州湾水秀天地位于吴江区吴江太湖新城板块，由苏州市吴江滨湖投资集团有限公司开发，于2018年竣工，房龄较新。小区为高层商品房住宅，共有4栋楼，容积率约为2.2，小区户型面积有49㎡-500㎡左右的一居室到六居室。小区绿化率约为37%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区于2018年竣工，房龄较新；
- 小区绿化率约为37%，环境较好。
缺点- 小区距离医院较远，居民就医不便；
- 小区部分楼栋靠近开平路，有噪音影响。
地段交通
7.8 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.5
暂无
步行至地铁
180个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约2.5km有苏州湾东地铁站，该站途经轨道交通4号线，距离小区较近，居民地铁出行较为方便。距离小区约260m有开平路水秀街公交站，该站停靠公交车有719路、722路、726路等，距离小区约290m有水秀街开平路公交站，该站停靠公交车有719路、722路、726路等，距离小区约480m有苏州湾大厦北(区政务服务中心)公交站，该站停靠公交车有722路、726路、735路等，方便居民公交出行。距离小区约280m有吴韵路，居民自驾出行方便。
附近学校
7.4 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.3
初中
7.6
11个
附近幼儿园
3个
附近小学
5个
附近初中
距离小区约350m有北外森林云保育园(水秀校区)，该幼儿园是私立学校。距离小区约770m有南京师范大学吴江实验小学，该小学是公立小学。距离小区约1.5km有苏州湾实验初级中学，该中学是公立学校。整体来看，小区周边教育资源比较好，孩子上学比较方便。
居住品质
9.9 分
高于98%
本商圈小区
小区绿化
8.4
舒适程度
7.1
新旧程度
9.0
停车便捷
9.0
物业服务
9.7
环境概况
小区环境较好，绿化率在37%左右，小区内部有小花园，种植着各类花草，修剪比较精致，小区道路两旁还种植着各类树木，供居民观赏和夏日纳凉。小区内有活动广场和健身器材，居民闲暇时喜欢来此健身或聊天，有时会有广场舞活动，让居民的生活丰富多彩。
建筑特色
小区建筑板型方正，比较简约大方。整体外观以银白色为主，小区楼栋外立面保养和维护的比较好，楼栋外立面没有脱落的痕迹，整体比较美观。
楼栋分布
小区为高层商品房住宅，共有4栋楼，容积率约为2.2，小区户型面积有49㎡-500㎡左右的一居室到六居室。户型南北通透，通风良好。
出入口
小区主出入口位于开平路与映山街交叉路口往北约70m处，可供行人和车辆出入。
综合配套
竣工年限
- 2018
总户数
- 1080户
绿化率
- 37.0%
容积率
- 2.2
社区总设施
- 人工河；
- 健身器材；
- 儿童乐园；
- 小区花园。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业的清洁人员来清理小区内的垃圾，小区内道路上没有落叶等垃圾，环境十分干净；物业服务态度好，认真负责，物业对于植被修剪比较及时，有助于美化小区环境。
安保
小区配备多名安保，小区每个出入口都配有2名保安，会有保安不定时巡逻；小区的外来车辆都需要在小区门口进行登记进入，并且外来人员进入楼栋需要业主知晓；小区内安装了监控探头，方便保安实时监控，小区安保系统已与110联网，随时保障每位业主的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 永旺永乐（江苏）物业服务有限公司
物业费用
- 3.8元/㎡/月
车位
- 共3772车位
车位比
- 1:3.49
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
6.0
餐饮服务
7.0
银行金融
6.0
2个
购物中心
暂无
商场
27个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边的商业配套比较完善，距离小区200m左右有水秀天地生活广场，居民休闲时逛街购物比较方便。距小区约70m是尚购生活超市(水秀店)，超市物品齐全，满足居民日常生活需求。距离小区约500m处有爱塔超市，距离小区较近，居民采买日用品比较方便。
医疗资源
小区距离大型医院较远，居民就医不便。小区距离诊所较远，居民有较轻感冒发烧等症状需要治疗时不太方便。距离小区约460m处是市民新药房，满足居民平时的药品需求。
生活服务
小区距离菜市场较远，居民买菜不方便。周边银行种类较为齐全，距离小区约2.3km处有苏州农商银行(苏州湾分理处)，能够满足大部分的居民日常所需。约100m处有中国移动，居民日常办理手机业务较为方便。
公共资源
小区附近公共资源较为丰富，距离小区约1.1km处有滨湖新城派出所东太湖联动警务室，居民可以去咨询或办理相关业务。距离小区1km左右是苏州湾广场公园，是居民周末陪孩子游玩的好去处。
休闲娱乐
距小区约600m是友唱·全民K歌(苏州湾水秀天地店)，居民下班之后可以去唱歌，释放压力。距离小区约500m是苏州喜满客影城(苏州水秀天地店)，居民闲暇时间可以去看电影放松一下。距小区200m左右有康慈游泳健身(水秀天地店)，对身材要求较高、喜欢健身的居民可以来健身娱乐。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.0
价格波动
6.0
成交量
8.2
买房建议
对于首次购房的白领来说，建议买49㎡左右的一居室，购买面积小一些的房子负担较小。对于预算充足的购房者来说，可选择500㎡左右的六居室，居住空间比较大，并且可以满足住户的设计愿望。
卖房建议
建议业主做好装修维护，保持干净整洁，从而提高成交率。小区周边交通较便利，能够轻松满足上班族的日常生活所需，业主可以将房屋出售人群定位到上班族，可以加快房屋的出售速度。
租房建议
对于年轻单身人士或新婚夫妻来说，可以选择49㎡左右的一居室，经济压力较小，生活起来比较方便。对于家庭租户来说，建议租住500㎡左右的六居室，居住起来比较舒适。
用户评价
7.0 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区内部配套设施完善，用户体验较好。小区的生活十分便利，周边超市零散分布，让居民不用出门太远，便可满足不少日常需求。小区内邻里关系融洽，小区物业经常会举办一些节日活动，增进邻里关系。
业主特征
小区内的自住居民相处时间比较长，有部分业主是公司白领。还有一些是久居的老人，邻里之间经常沟通交际，居住氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 3.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.38元/m³
- 第三阶梯7.17元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.48元/m³
- 第二阶梯2.97元/m³
- 第三阶梯3.72元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费