红叶花园三区小区测评
7.5 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 红叶花园三区属于虎丘区浒墅关板块，小区于2015年建成，小区容积率约2.5，绿化率约30%，小区由高层住宅组成，总共约6栋楼，小区户型面积有60㎡-105㎡左右的1-3居室，适合刚需和改善型人群居住。小区临近锦绣和陆坊，周边商业配套齐全。
小区优缺点
优点- 小区距离锦绣和陆坊较近，居民购物方便；
- 小区距离苏州大学附属第二医院(浒关院区)较近，居民就医方便。
缺点- 小区停车位不足，停车略显紧张；
- 小区绿化率约30%，环境一般。
地段交通
7.7 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.1
暂无
步行至地铁
150个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约162m处有浒关首末站② - 公交站，323路、3006路社区巴士、高峰7号公交车停靠此站，距离小区约198m处有红叶花园二区 - 公交站，323路、3006路社区巴士公交车停靠此站，距离小区约297m处有浒关首末站 - 公交站，32路、32路中市桥区间、311路等多路公交车停靠此站，对于选择公交车的居民十分方便；小区距离真武路约683m，自驾出行十分方便。距离小区约3km处有苏州新区火车站 - 地铁站，轨道交通3号线途经此站，距离小区较远。
附近学校
7.7 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.7
小学
7.7
初中
8.3
17个
附近幼儿园
6个
附近小学
10个
附近初中
距离小区约310m处有苏州高新区浒墅关幼儿园，该幼儿园是一家私立幼儿园；距小区约246m处有苏州市浒墅关中心小学校，该学校是一家公立小学；距小区约552m处有苏州高新区第五初级中学校，该学校是一家公立中学。整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
8.1 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
7.5
舒适程度
7.0
新旧程度
8.7
停车便捷
7.4
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率约30%，小区内植被比较稀疏，多为乔木，小区物业会对植被进行定期的修剪，植被外形比较整齐；小区内人造景观较少，观赏性一般；小区内有一些简单的健身器材，居民会在此锻炼身体；小区保洁阿姨按时打扫卫生，路面比较干净，小区整体环境一般。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，建筑外观很简洁，小区建成于2015年，物业对于外立面维护较好，目前外立面保持较新，无脱落破损。
楼栋分布
小区容积率约2.5，总共约6栋楼，小区由高层住宅组成，小区户型面积有60㎡-105㎡左右的1-3居室，适合刚需和改善型人群居住。
出入口
小区目前有5个出入口，东门、北门、西门、地下停车场、停车场。东门在19幢楼北方，西门在21幢楼西北方，北门在23幢楼西方，停车场在21幢楼北方，地下停车场临近西门。北门和西门无法通行，小区早晚高峰可能会拥堵，建议居民错峰出行。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 613户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 运动场地；
- 小区花园；
- 康乐设施。
物业服务
小区内每天固定时间会有保洁阿姨进行清理，包括每栋楼内的公共区域以及小区路面的清理，所以小区整体的卫生情况很好；物业还会帮助居民维修马桶，处理钥匙丢失等问题，解决问题非常及时。
安保
小区每个区域门口都会有保安执勤，陌生来往人口进入小区需要登记；小区出入口和楼道内都有监控，保安24小时值班制，晚上小区也有安保人员巡逻；小区内设有监控，已与110联网，遇到紧急事件，警察可以第一时间赶到，进一步保障了居民的安全。
物业信息
物业信息
- 浒墅关镇社区。
物业费用
- 0.9元/㎡/月
车位
- 共200车位
- 地上100个，地下100个
车位比
- 1:0.33
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.8
就医买药
7.0
餐饮服务
6.0
银行金融
8.0
暂无
购物中心
暂无
商场
11个
超市
暂无
便利店
商业配套
距离小区约870m处有锦绣和陆坊，是一家综合型购物中心；小区距离约2.2km处有大润发(浒关店)，是一家大型超市，商品种类丰富，货源充足，可满足居民的日常生活；距离小区约245m处有轮波隆便利店，距离小区很近，居民可在此购买一些日常用品，非常方便。
医疗资源
小区距离约1.9km处有苏州大学附属第二医院(浒关院区)，是一家综合型医院，可满足居民的基本医疗需求；距离小区约287m处有浒墅关镇龙华社区卫生服务站，居民头疼，发烧等小病可到此就诊；距离小区约1.3km处有新生堂药店(浒新街店)，居民可在此买药。
生活服务
小区约2.1km处有星榈湾农贸市场，该菜市场水果、蔬菜、肉类品种都比较丰富，环境比较卫生干净；小区约1.9km处有中国工商银行(苏州阳山支行)，居民可在此办理一些日常理财业务；小区约1km处有中国电信(弘阳上熙营业厅)，居民可在此办理一些日常通信业务。
公共资源
小区距离约503m处有洛克公园，公园内绿树成荫，居民可在此散步休闲；距离小区约2.3km处有阳山街道办事处，居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
小区距离约1.9km处有好歌KTV，适合年轻人在此k歌聚会休闲；距离小区约2km处有幸福蓝海国际影城(苏州浒关影城店)，居民可在此观看电影；距离小区约2.3km处有玛尼瑜伽(新区浒关阳山校区)，深受小区内宝妈和年轻女性的喜爱。距离小区约1.6km处有康慈健身(浅湾店)，居民可在此健身。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.6
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于预算较少的年轻白领或新婚夫妇来说，可以选择面积为72㎡左右的2居室，以做过渡；对于成员较多的家庭来说，可以选择面积约为105㎡左右的3居室，面积相对较大，房间面积宽敞，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。对于有较高生活品质的购房者来说，可以选择面积为㎡左右的4居室。
卖房建议
小区停车位略显不足，建议有车位的业主携带车位出售，有利于加快房屋出售速度。建议业主对房屋进行适当装修，保持房屋干净整洁，吸引购买者，以此可以加快房屋的出售速度。
租房建议
单身租房人士可合租72㎡左右的2居室，可以分摊房租费用；对于家庭租户，可以选择整租105㎡左右的3居室，可以满足基本居住需求。
用户评价
5.8 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区周边生活配套齐全，居民居住在此生活购物方便；小区距离公园较近，居民经常去散步游玩；物业经常组织活动，居民参与比较积极，整体氛围积极向上，居民的居住体验良好。
业主特征
小区业主偏年轻化，新婚夫妻居多，并且大部分多为上班族，此部分人群年轻有活力，作息规律；小区内也有较多退休老人，平时在小区公共健身区域锻炼；业主之间相处比较融洽，居民文化素质水平比较高。
入住须知
分
物业费
- 0.9元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.38元/m³
- 第三阶梯7.17元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.48元/m³
- 第二阶梯2.97元/m³
- 第三阶梯3.72元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费