俪珠华庭小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于94%
的本商圈小区
小区概述
- 俪珠华庭位于苏州市相城区渭塘板块，小区由中科鑫控投资发展（苏州）有限公司开发，竣工时间为2017年。小区建筑面积约87716㎡，占地面积约43851㎡，绿化率约35%，容积率1.7左右。小区共13栋楼房，小区户型有1居室-4居室，户型面积主要为83㎡-163㎡左右，以刚需和改善型购房客户为主。
小区优缺点
优点- 小区竣工时间为2017年，房龄较新；
- 小区距离珍珠湖公园较近，方便居民日常休闲散步等；
- 小区绿化率约35%，环境较好。
缺点- 小区靠近澄阳路，噪音略大，影响居民日常生活；
- 小区停车位不足，居民停车较为不便。
地段交通
8.4 分
高于77%
本商圈小区
步行便捷度
7.8
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.8
667米
步行至地铁
126个
附近公交站
3个
附近地铁站
小区周边交通便利，方便居民出行。距离小区约2.4km处有骑河地铁站，轨道交通2号线在该站点停靠，居民平时地铁出行方便。距离小区约108m处有澄阳路渭中路南公交站，该站停靠832路、871路公交，公交距离较近，居民可乘坐公交车上下班。小区距离渭泾塘路约238m，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
8.1 分
高于72%
本商圈小区
学前
6.6
小学
7.0
初中
7.5
2个
附近幼儿园
2个
附近小学
3个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便学生接受教育。距离小区565m左右有珍珠湖幼儿园，是一所公立幼儿园；距离小区416m左右有珍珠湖小学，是一所公办小学；距离小区1.4km左右有苏州市渭塘中学，是一所公办中学。
居住品质
8.6 分
高于85%
本商圈小区
小区绿化
8.3
舒适程度
7.3
新旧程度
9.0
停车便捷
7.2
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率约35%，小区内道路比较干净，没有明显垃圾，小区内道路两旁和楼栋间种植了各类绿植，春夏季节能够给居民带来凉意，环境较好；小区内有较大面积的健身娱乐中心，里面配有健身设施、儿童游乐设施等，供居民锻炼身体、孩子玩耍，傍晚时小区内居民和孩子经常在此玩耍，居住氛围浓厚。
建筑特色
小区整体是简单、大气的现代风格，外墙为真石漆涂料，比较耐用，外立面以浅黄色和深棕色为主，防水隔音效果都很好；小区房龄较新，物业维护的也很好，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区建筑面积约87716㎡，占地面积约43851㎡，容积率1.7左右。小区共13栋楼房，有多层和高层，小区户型有1居室-4居室，户型面积主要为83㎡-163㎡左右，以刚需和改善型购房客户为主。
出入口
小区共有3个出入口和1个停车场。西门位于渭泾塘路与澄阳路交叉口北200m左右；北门位于渭中路与澄阳路交叉口南约200m，仅限行人出入；西南门位于渭泾塘路与澄阳路交叉口东100m左右，仅限行人出入；停车场靠近渭塘骑河渭中路朗悦湾。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 819户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施；
- 小区广场；
- 运动场地。
物业服务
小区物业服务质量较好，物管人员工作认真负责。保洁人员每天按时打扫卫生、清理垃圾，道路保持的比较干净，花草树木修剪维护的也比较好。业主的生活需求能够及时响应，节假日经常举办社区活动，为业主提供了一个安心舒适的生活环境。
安保
小区保安配置充足，负责24小时治安管理。小区内每栋楼都设有门禁，增加了小区的安全系数。小区安保系统与110联网，大大提高小区的安保系数，居民的生命和财产安全得到充分保障。
物业信息
物业信息
- 苏州鑫联嘉置业有限公司
物业费用
- 1.92元/㎡/月
车位
- 共250车位
- 地上120个，地下130个
车位比
- 1:0.31
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
7.0
餐饮服务
6.0
银行金融
7.3
暂无
购物中心
1个
商场
20个
超市
1个
便利店
商业配套
距离小区2km左右有金艺百汇广场-3区，居民可到此处购物。距离小区137m左右有福太隆超市，1.1km左右有吉麦隆(渭塘店)，1.9km左右有好又多购物广场(渭中路店)，商品齐全，方便居民日常生活；距离小区145m左右有风味花甲粉(缤购邻里店)，方便居民用餐。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，方便居民就医。距离小区551m左右有相城区第三人民医院，1.4km左右有渭南社区卫生服务站，方便居民就医。距离小区1.2km左右处有渭塘张福明内科诊所，居民感冒方便去打针。距离小区148m左右处有恒邦医药，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全，方便居民更好生活。距离小区312m左右处有翡翠家园农贸市场，方便居民采购食材；距离小区276m左右处有中国邮政储蓄银行24小时自助银行(渭塘镇支行)，居民办理银行业务方便；中国电信智慧家庭服务中心(渭塘店)距离小区158m左右，方便居民办理通信业务。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区1.7km左右处有苏州市渭塘派出所，居民有相关问题可以求助，能够较好解决居民问题，维护社区和谐稳定；距离小区约1.2km处是珍珠湖公园，方便居民日常休闲；距离小区126m左右是安徽太和殿驻苏州办事处，居民来此办理相关业务比较方便。
休闲娱乐
飞鸟轮滑俱乐部距离小区约183m，方便居民来此学习轮滑；距离小区193m左右有轻·瑜伽，深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱；距离小区538m左右有渭塘壹号娱乐会所，方便居民来此唱歌娱乐。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
6.0
成交量
8.6
买房建议
对于刚需一族来说，建议选择83㎡左右的二居室，房屋总价低，经济压力小，用来过渡是不错的选择；对于预算充足的家庭来说，建议选择163㎡左右的四居室，家庭成员都有自己独立的空间，居住舒适度较高。
卖房建议
小区周边交通比较发达，靠近地铁站与公交站，业主可以将出售对象定位到附近上班族，有利于提高成交率；小区环境较好，内部公共配套设施齐全，建议业主可推荐给对小区环境有要求的人群，有利于加快房屋的出售速度。
租房建议
对于年轻的白领来说，可以选择与朋友合租83㎡左右的二居室或93㎡左右的三居室，资金压力比较小，且方便沟通，进而促进朋友之间的感情。对于改善型家庭来说，适合选择93㎡-113㎡左右的三居室，房间相对较多，活动空间较大，能够给每位家庭成员充足的隐私空间。
用户评价
8.7 分
高于99%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通便利，有地铁和公交，方便居民出行；小区内部环境好，休闲健身配套设施齐全，居民生活品质相对较高；整体来说居民的居住舒适度较高，居住体验较好。
业主特征
小区一般都是业主自住，白领较多，居民整体素质都很好，经常看到居民们在一起聊天，邻里关系也很和谐；小区内多为三代同堂家庭住户，家长经常带孩子一起玩耍，居民间相处较为融洽。
入住须知
分
物业费
- 1.92元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.38元/m³
- 第三阶梯7.17元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.48元/m³
- 第二阶梯2.97元/m³
- 第三阶梯3.72元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费