朗诗太湖绿郡小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于84%
的本商圈小区
小区概述
- 朗诗太湖绿郡小区位于吴江区南部新城板块，由苏州朗坤置业有限公司开发完成，于2016年竣工。小区总占地面积约163612㎡，总建筑面积约418664㎡，共有41栋楼，容积率约为2.3。小区户型有1居室和3-5居室，户型面积约为71㎡-200㎡，适合刚需型和改善型人群购买。小区内有池塘，塘中有各类观赏鱼，是居民散步休闲的好去处。
小区优缺点
优点- 小区距离地铁站较近，居民出行便利；
- 小区于2016年竣工，房龄较新。
缺点- 小区绿化率为30%左右，环境一般；
- 小区距离云龙西路/江城大道（路口）较近，居民早晚高峰出行较拥堵。
地段交通
7.6 分
高于74%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.9
暂无
步行至地铁
135个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通较便利，轨道交通4号线松陵大道地铁站距离小区约2km，居民乘坐轨道交通出行较便利；距小区约254m是松陵南公交站，有715路、737路公交车在此停靠，居民乘坐公交出行较方便；小区距离云龙西路/江城大道（路口）约495m，居民自驾出行也较便利。
附近学校
7.7 分
高于73%
本商圈小区
学前
7.6
小学
7.7
初中
8.0
14个
附近幼儿园
6个
附近小学
7个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，子女上学较方便；距离小区约261m有苏州市吴江区滨湖绿郡幼儿园，该园是一所民办幼儿园；距小区1.1km左右有东太湖实验小学，该校是公办小学；江苏省震泽中学距离小区约1.7km，该学校是公立全日制高级中学。
居住品质
8.9 分
高于92%
本商圈小区
小区绿化
7.5
舒适程度
7.1
新旧程度
9.0
停车便捷
8.3
物业服务
9.2
环境概况
小区绿化率为30%左右，小区道路两旁种植有各类绿植，植被生长较旺盛，加上物业维护及时，呈现一片生机勃勃。小区内有池塘，里面有观赏鱼，居民可在闲暇时来此散步休闲。小区内有健身设施和儿童娱乐设施，可方便居民日常休闲锻炼。
建筑特色
小区建筑风格整体以简洁大方为主。外立面以米黄色和褐色为主色调。小区外立面维护程度较好，没有出现墙皮脱落现象，整体看起来较新。
楼栋分布
小区总占地面积约163612㎡，总建筑面积约418664㎡，共有41栋楼，容积率约为2.3。小区户型有1居室和3-5居室，户型面积约为71㎡-200㎡，适合刚需型和改善型人群购买。
出入口
小区有3个出入口，人车均可通行。南门靠近龙河路，北门靠近芦荡路，西南门位于南门西侧。
综合配套
竣工年限
- 2018-12
总户数
- 2917户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.1
社区总设施
- 池塘；
- 休闲座椅；
- 健身设施；
- 喷泉；
- 活动中心；
- 儿童娱乐设施；
- 运动场地；
- 小区花园。
物业服务
小区物业服务较好，保洁人员打扫卫生干净彻底，小区整体环境干净整洁。小区物业派专人定期维护小区内的绿植、公共设施。业主报修，物业及时派人上门维修。
安保
小区保安数量充足，保安每天会不定时在小区内巡逻。小区装有监控摄像头，并与公安联网，能够确保居民安全。小区门口设有岗亭，有保安全天值班，进出小区有门禁系统，业主刷卡进出，外来人员和车辆进入小区时需要进行登记，保障了小区每位居民的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为南京朗诗物业管理有限公司。
物业费用
- 2.80元/㎡/月
车位
- 共2864车位
- 地下2864个
车位比
- 1:0.98
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
7.0
餐饮服务
6.0
银行金融
7.0
1个
购物中心
暂无
商场
20个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套较完善，联杨缤纷荟距离小区约1km，居民可来此购物休闲；距离小区481m左右有龙河超市，超市物品种类齐全，可以方便居民购买生活用品。
医疗资源
苏州市第九人民医院距离小区约742m，可满足居民基本的医疗需求；距离小区1.7km左右有湖滨华城社区卫生服务站，居民头疼、发烧等小病可到此就诊。
生活服务
小区周边生活配套完善，联杨农贸市场距离小区约1.2km，居民可来此选购所需菜品；距离小区1.1km左右有苏州银行（联杨邻里中心），居民可来此办理一些金融类业务。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐的地方有很多，距离小区1km左右有微步足道（邻里中心店），居民下班后可以来这里按摩放松；距小区1.2km左右有艾特网咖，居民可以来这里上网娱乐。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
8.6
买房建议
对于预算有限的年轻上班族来说，可以选择71㎡左右的1房，户型面积相对较小，总价较低，可以减轻购房压力；对于经济预算充足的家庭来说，可以选择200㎡左右的5房，户型面积较大，房间较多，居住舒适度较高。
卖房建议
小区距离地铁站较近，上班族上下班出行较便利，业主可将房屋出售对象定位到上班族，有利于加快出售速度。小区绿化率为30%左右，绿化面积相对较小，业主可将房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于刚开始上班的年轻白领来说，可以选择71㎡左右的1房，户型面积相对较小，租金较低，可以减轻经济负担；对于家庭成员较多、经济预算充足的租房者来说，可以选择200㎡左右的5房，户型面积较大，房间较多，方便给家庭成员留出独立的空间。
用户评价
8.1 分
高于81%
本商圈小区
居住体验
小区周边商业、生活等各项配套设施完善，居民日常生活便捷度较高。小区周边交通较便利，居民日常出行较方便。小区物业会在节假日组织活动，丰富业主的生活，居民居住体验良好。
业主特征
小区业主多为公司白领，文化水平较高，整体素质较高。小区内老人、孩子相对多一些，居民以三代人同住为主，会有老人帮忙照看孩子，邻里之间比较熟悉，经常一起聊天，相处和睦。
入住须知
分
物业费
- 2.80元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.38元/m³
- 第三阶梯7.17元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.48元/m³
- 第二阶梯2.97元/m³
- 第三阶梯3.72元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费