金科天籁城(东区)小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于92%
的本商圈小区
小区概述
- 金科天籁城东区位于苏州市虎丘区太湖大道，属于马涧板块，小区由金科集团苏州科润房地产开发有限公司投资开发，于2015年竣工。小区占地面积130000㎡，建筑面积310000㎡，容积率为1.8，共20栋楼，绿化率约为40%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为40%，环境较好；
- 小区附近有马涧商业广场，方便居民购物。
缺点- 小区部分楼栋靠近鹤山街，有轻微的噪音影响；
- 小区附近有中国石化加油站(湘江站)，有一定的安全隐患。
地段交通
7.6 分
高于69%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.9
暂无
步行至地铁
129个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距小区约96m是新鹿花苑东公交站，有44路、302路、333路等公交车在此停靠，居民步行即可到达，对于选择公交车出行的居民来说非常方便；距小区约681m是朝红路，居民选择自驾出行也是非常便捷的；距小区约3.6km是铜墩地铁站，途经轨道交通3号线，距离较远，居民选择乘坐地铁出行不方便。
附近学校
8.8 分
高于65%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.5
初中
7.5
10个
附近幼儿园
3个
附近小学
3个
附近初中
距离小区约251m是新鹿幼儿园，该幼儿园是一所私立幼儿园；距离小区约892m是白马涧小学，是一所公立小学；距离小区约443m是苏州高新区景山实验初级中学，是一所公立中学；整体来看周边教育资源丰富，从幼儿园到初中都为周边居民提供了不同选择。
居住品质
9.1 分
高于88%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.4
新旧程度
8.7
停车便捷
8.6
物业服务
8.5
环境概况
小区的绿化率约为40%，小区的花草树木较为茂盛，有园艺工人进行定期修剪，使小区的环境得到了很好的维护。小区室外公共区域每天都有人员进行清扫，定期按楼层进行垃圾的收集和清运，很好的保持小区环境整洁。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，建筑外观很简洁，整体端庄大方。小区物业对于外立面维护较好，目前外立面保持较新，无脱落破损。
楼栋分布
小区占地面积130000㎡，建筑面积310000㎡，容积率为1.8，有20栋，小区户型面积有80㎡-143㎡左右的2-4居室。
出入口
小区主出入口位于天籁街与鹿山路交叉路口往南约50m，建议居民合理安排出行时间。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 1160户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 1.8
社区总设施
- 凉亭；
- 健身器材；
- 儿童娱乐设施；
- 休闲椅。
物业服务
小区物业服务质量较好，对住户反馈的问题都能及时处理，服务态度十分端正，物业收费比较合理。小区室外的招牌、广告牌、霓虹灯按规定设置，整体的排列整齐有序。小区内设有快递代收柜，可以为白天工作不在家的住户收取快递提供方便。
安保
小区的出入口处有保安值班室，外来人员进入小区必须进行登记，充分保障了每位住户的人身财安全。小区采用先进的智能化监控技术，可以有效防范意外情况发生，让居民的居住安全需求得到充分的保障。
物业信息
物业信息
- 金科智慧服务集团股份有限公司苏州分公司
物业费用
- 1.98元/㎡/月
车位
- 共2369车位
- 地上1369个，地下1000个
车位比
- 1:2.04
停车费
- 地面120.00元/月，地下220.00元/月
生活配套
7.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
6.0
餐饮服务
6.0
银行金融
7.3
2个
购物中心
暂无
商场
41个
超市
暂无
便利店
商业配套
距离小区约864m有马涧商业广场，距离较近，居民来此购物比较方便；距离小区约148m有金之家超市，物品齐全，方便居民日常采购；距离小区约813m有怡家乐(马涧商业广场店)，方便居民购买日常用品。
医疗资源
距离小区约4.9km有苏州高新区人民医院，距离较远，居民就医不方便；距离小区约1km有姜氏诊所，居民感冒方便去打针；距离小区约804m有民健医药连锁(马涧商业广场店)，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约733m有马涧商业广场农贸市场，距离较近，居民买菜比较方便；距离小区约822m有中国银行(苏州马涧支行)，方便居民办理理财业务；距离小区约825m有中国移动(马涧商业广场营业厅)，方便居民办理通讯业务。
休闲娱乐
距离小区约1km有幸福蓝海国际影城(马涧商业广场二期店)，方便居民看电影；距离小区约859m有麦乐迪量贩KTV，方便居民唱歌消遣；距离小区约921m有雁江南健身(马涧市民中心店)，居民健身比较方便。
交易价值
8.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.6
价格波动
8.6
成交量
9.0
买房建议
对于刚毕业的年轻人或者资金不充足的上班族来说，建议选择80㎡左右的2居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小，空间布局合理；对于有孩子的家庭来说，建议选择143㎡左右的4居室，面积大，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区。
卖房建议
建议业主出售前先对房屋适当装修，保持房屋干净整洁，一定程度上加快了房屋的出售速度；小区距离公交站近，自驾出行也很方便，因此业主可将在此上班的公司白领人群作为出售对象，在一定程度上可加快房屋出售速度。
租房建议
对于预算较为紧张的上班族来说，可以选择80㎡左右的2居室，选择和别人进行合租，一起分摊房租费用，这样租金压力较小；对于比较享受生活的人群来说，可以租住143㎡左右的4居室，居住舒适度高，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区，提高生活效率。
用户评价
7.8 分
高于85%
本商圈小区
居住体验
小区道路两旁的植被郁郁葱葱，草坪上的灌木和矮树错落有致，看起来非常赏心悦目。小区门口有多条公交线路穿过，居民平时使用公共交通出行很方便。小区的生活十分便利，周边的超市便利店大都零散分布，让居民不用出门太远，便可满足不少日常需求。
业主特征
小区居住人群大多是公司白领，小区大多数都是房东自己居住，业主下班回来都会在楼下交流，邻里关系和睦；小区内多以三代人为主，多是老人过来帮忙照顾小孩，居住环境舒适，气氛浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.98元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.38元/m³
- 第三阶梯7.17元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.48元/m³
- 第二阶梯2.97元/m³
- 第三阶梯3.72元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费