金辉优步花园小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于53%
的本商圈小区
小区概述
- 金辉优步花园小区位于吴中区青剑湖板块。小区是由苏州金辉房地产开发有限公司开发的，于2017年竣工。小区楼栋是由24栋左右的低层、多层和小高层住宅构成，容积率为1.6左右，小区户型面积有75㎡-115㎡左右的2-4居室，适合刚需和改善人群。
小区优缺点
优点- 小区距离龙湖星湖天街较近，方便居民购物；
- 小区距离来王公园较近，方便居民日常休闲。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区距离丰和路地铁站较远，居民乘坐地铁出行较为不便。
地段交通
7.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.7
暂无
步行至地铁
117个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离科技城邻里中心公交站约348m，161路 、169路等公交在该站点停靠；距离夷浜路科意路西公交站约357m，1059路公交在该站点停靠；距离科营路夷浜路南公交站约557m，1055路公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离水泽路约198m，居民自驾出行也非常便捷；小区距离丰和路地铁站约2.6km，距离较远，居民乘坐地铁出行较为不便。
附近学校
7.2 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.5
小学
6.0
初中
7.5
11个
附近幼儿园
1个
附近小学
3个
附近初中
翡翠幼儿园北区距离小区约187m，是一所私立幼儿园；苏州工业园区第三实验小学距离小区约238m，是一所公立学校；南京航空航天大学苏州附属中学(星湖街校区)距离小区约1.5km，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
9.1 分
高于80%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.5
新旧程度
9.0
停车便捷
7.4
物业服务
8.9
环境概况
小区采用园林化的景观设计，小区的高木与灌木错落相叠，放眼望去植被郁郁葱葱，让人感觉十分舒爽清新。小区内部环境很好，每天都有打扫卫生的人员进行垃圾的清理，不会出现垃圾乱丢的现象。
建筑特色
小区建筑设计的简约大方，外立面材质是涂料，颜色是以米黄色为主；通过外立面来看，居民和物业维护较好，没有出现脱落现象，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区楼栋是由24栋左右的低层、多层和小高层住宅构成，容积率为1.6左右，小区户型面积有75㎡-115㎡左右的2-4居室，适合刚需和改善人群。小区楼间距较宽，房屋朝向多为南北朝向，采光良好。
出入口
小区共有3个出入口，南门在夷浜路附近，南1门在小区4号楼和5号楼之间，地面停车场在小区8号楼附近。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 1682户
绿化率
- 50.0%
容积率
- 1.6
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 健身器材。
物业服务
小区物业服务质量较好，服务态度亲切友善，物业收费比较合理。小区物业每天都对公共区域进行清洁打扫，让人感觉十分干净整洁。小区对内部的设施配套都有进行定期的检查和维修，能够很好的保障居民的正常使用。
安保
小区的门禁严格，所有外来人员都必须登记才能进入，让人感觉非常安全可靠。小区内24小时都有保安巡逻，时刻为居民的人身财产安全保驾护航。小区内的消防通道保持畅通，消防设施定期有专人维护。
物业信息
物业信息
- 北京金辉锦江物业服务有限公司苏州分公司
物业费用
- 2.26元/㎡/月
车位
- 共1053车位
车位比
- 1:0.63
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
7.0
餐饮服务
6.0
银行金融
7.5
1个
购物中心
暂无
商场
16个
超市
暂无
便利店
商业配套
龙湖星湖天街距离小区约1.2km，是一家综合商场，方便居民购物；118便利超市(青澄花园店)距离小区约389m，商品齐全，方便居民日常生活；科技城美食广场距离小区约346m，方便居民就餐。
医疗资源
苏州工业园区星湖医院距离小区约3.1km，距离较远，居民就医较为不便；科技城社区卫生服务站距离小区约318m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；延年青药房距离小区约334m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
唯亭东亭农贸市场距离小区约4.7km，距离较远，居民买菜较为不便；江苏银行(苏州工业园区科技支行)距离小区约831m，方便居民办理理财业务；中国移动(成义路营业厅)距离小区约946m，方便居民办理通信业务。
公共资源
来王公园距离小区约891m，全天免费开放，方便居民日常休闲；苏州工业园区图书馆(科技城邻里中心分馆)距离小区约322m，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
联娱国际影城(龙湖星湖天街店)距离小区约1.2km，距离较近，方便居民观影；跃瑞精品健身距离小区约997m，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；雀枝会棋牌(联合生活广场店)距离小区约2.5km，丰富了小区老人的娱乐生活。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.1
价格波动
9.5
成交量
9.3
买房建议
对于打算安置老人的购房者，建议购买78㎡左右的2居室，打扫起来不费力，子女过来探望时有地方住，选择低层居住还可以方便出行。对于一些二胎家庭来说，建议选择115㎡左右的4居室，家庭成员都有自己独立的空间，可以很好的提升私密性，改善居住环境。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区品质较好，业主可以将房屋出售人群定位到对房屋质量要求比较严格的改善人群，有利于加快出售速度。
租房建议
建议租客在租房前，检查下房屋的水电线路、厨卫防水等安全问题，以免后期带来不必要的麻烦。合租人士可以选择78㎡左右的2居室或115㎡左右的4居室，可与室友分摊房租，降低生活成本。
用户评价
8.0 分
高于92%
本商圈小区
居住体验
小区周边休闲娱乐场所较丰富，居民下班后可以得到很好的放松；小区内保洁人员工作认真负责，打扫卫生较为及时，地面没有可见垃圾，环境干净整洁；小区内有健身和休息设施，居民日常锻炼和休息都比较方便，居民的居住体验不错。
业主特征
小区业主多为中年人，一家三口在此居住；也有部分白领，生活作息较规律，整体素质较高。小区业主多为改善型购房，经济条件不错。
入住须知
分
物业费
- 2.26元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.38元/m³
- 第三阶梯7.17元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.48元/m³
- 第二阶梯2.97元/m³
- 第三阶梯3.72元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费