彩叠湾小区测评
7.6 分
综合评分
排名
高于93%
的本商圈小区
小区概述
- 彩叠湾小区位于相城区渭塘板块，由苏州信德房地产开发有限公司开发完成，于2016年竣工。小区总占地面积约29776㎡，总建筑面积约106250㎡，共有6栋楼，容积率约为2.7。小区户型有2居室到4居室，户型面积约为81㎡-122㎡，适合刚需型和改善型人群购买。小区绿化率为35%左右，植被丰富，空气清新，居住舒适度较高。
小区优缺点
优点- 小区于2016年竣工，房龄较新；
- 小区绿化率为35%左右，环境较好。
缺点- 小区距离地铁站较远，居民乘坐轨道交通出行较不便；
- 小区内车位紧张，居民停车较不便。
地段交通
8.0 分
高于67%
本商圈小区
步行便捷度
7.6
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.6
786米
步行至地铁
108个
附近公交站
1个
附近地铁站
距小区约120m是彩叠湾花园公交站，有839路公交车在此停靠，居民乘坐公交出行较方便；小区距离五星路与永昌泾大道交叉口约199m，居民自驾出行也较便利；轨道交通2号线骑河地铁站距离小区约4.3km，居民乘坐轨道交通出行较不便。
附近学校
7.2 分
高于70%
本商圈小区
学前
7.2
小学
7.5
初中
7.0
6个
附近幼儿园
3个
附近小学
1个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，子女上学较方便；距离小区约471m有相城经济技术开发区漕湖幼儿园，该园是一所公办幼儿园；距小区1.5km左右有相城区广泰小学，该校是公办小学；苏州市相城区漕湖学校距离小区约738m，该学校是一所九年一贯制公立学校。
居住品质
8.9 分
高于97%
本商圈小区
小区绿化
8.3
舒适程度
6.9
新旧程度
8.9
停车便捷
7.9
物业服务
8.9
环境概况
小区绿化率为35%左右，绿化面积较大，生态环境宜居；小区内有多处树丛茂密的林荫道和凉亭长椅，适合居民散步乘凉；小区内多花园、林园，景观层次较为丰富，生态环境较好；小区内还配备有儿童娱乐设施、健身设施、球场等设施，可满足居民不同的娱乐需求。
建筑特色
小区建筑风格整体以简洁大方为主。外立面以淡黄色和咖啡色为主色调。小区外立面维护程度较好，没有出现墙皮脱落现象，整体看起来较新。
楼栋分布
小区总占地面积约29776㎡，总建筑面积约106250㎡，共有6栋楼，容积率约为2.7。小区户型有2居室到4居室，户型面积约为81㎡-122㎡，适合刚需型和改善型人群购买。小区户型南北通透，楼间距在80m以上，采光通风效果较好。
出入口
小区有2个出入口。小区主要出入口在永昌泾大道与苏虞张公路交汇处（漕湖大厦西）附近，人车均可通行。停车场靠近永昌泾大道，仅车辆可通行。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 964户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.7
社区总设施
- 凉亭；
- 儿童娱乐设施；
- 健身设施；
- 运动场地；
- 小区花园。
物业服务
小区物业服务较好，保洁每天定时打扫楼道及公共区域，垃圾每天及时清运，小区卫生保持整体干净整洁；小区内绿植也会定期维护修剪，保障美观；小区的健身器材也会定期检修维护，保证没有损坏现象。
安保
小区内配有多名保安，24小时轮岗轮班，每天不定时巡逻；小区内每栋楼都设有门禁，居民出入都要刷卡，避免外来人员随意进出；小区周边装有红外报警系统闭路电视和多个监控设施，随时查看安全情况，以保障住户的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为苏州达祥物业管理有限公司。
物业费用
- 2.35元/㎡/月
车位
- 共645车位
车位比
- 1:0.67
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.6 分
高于80%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
6.0
餐饮服务
6.0
银行金融
6.0
1个
购物中心
暂无
商场
23个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套较完善，漕湖商业广场距离小区约882m，居民可来此购物休闲；距离小区80m左右有麦德好超市，超市物品种类齐全，可以方便居民购买生活用品。
医疗资源
苏州市相城区黄埭卫星医院距离小区约1.3km，可满足居民基本的医疗需求；距离小区658m左右有漕湖街道社区卫生服务中心，居民头疼、发烧等小病可到此就诊。
生活服务
小区周边生活配套完善，漕湖农贸市场距离小区约750m，居民可来此选购所需菜品；距离小区851m左右有苏州银行（卫星分理处），居民可来此办理一些金融类业务。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐的地方有很多，距离小区777m左右有桃源足浴，居民下班后可以来这里按摩放松；距小区785m左右有陌陌网咖，居民可以来这里上网娱乐。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
8.0
买房建议
对于预算有限的购房者来说，可以选择81㎡左右的3房，户型面积相对较小，总价较低，可以减轻购房压力；对于经济预算充足的家庭来说，可以选择122㎡左右的4房，户型面积相对较大，房间较多，居住舒适度较高。
卖房建议
小区周边分布有多家写字楼和公司，有很多上班族在此工作，业主可将房屋出售对象定位到上班族，有利于加快出售速度。小区内车位紧张，建议家中有车位的业主出售时可附带上车位，可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于刚开始上班的年轻白领来说，可以选择与人合租一套81㎡左右的3房，分摊租金，可以减轻经济负担；对于家庭成员较多、经济预算充足的租房者来说，可以选择122㎡左右的4房，户型面积相对较大，房间较多，方便给家庭成员留出独立的空间。
用户评价
7.3 分
高于73%
本商圈小区
居住体验
小区绿化率为35%左右，植被丰富，环境较好，居民在此居住舒适度较高；小区距离超市、菜市场较近，能够满足居民日常基本所需；小区内邻里关系融洽，居委会会定期举办一些公益活动，还会举办广场舞、棋牌等一系列便民活动，增进邻里关系。
业主特征
小区业主多为白领人士，居民整体的文化水平较高、素质较高；居民大部分为三世同堂家庭，会有老人帮忙照顾孩子，邻里之间经常沟通，互帮互助，邻里关系融洽。
入住须知
分
物业费
- 2.35元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.38元/m³
- 第三阶梯7.17元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.48元/m³
- 第二阶梯2.97元/m³
- 第三阶梯3.72元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费