国香雅苑小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于69%
的本商圈小区
小区概述
- 国香雅苑位于苏州市吴中区郭新西路188号，属于郭巷板块，小区由苏州双冠房产开发有限公司投资开发，于2010年竣工。小区产权年限为70年。小区占地面积为137133㎡，建筑面积为210650㎡，容积率为1.35，共由64栋多层住宅楼组成，有1611户，绿化率为37%。住房户型方正，南北通透，采光通风情况良好。
小区优缺点
优点- 小区距离地铁2号线尹中路地铁站仅有200米，居民地铁出行十分便利
- 小区距离福万家超市300米左右，居民购买生活用品很方便
- 小区内部有篮球场和乒乓球桌等运动场所，可供居民进行体育锻炼
缺点- 小区部分楼栋无电梯，中高层住户出入略不方便
- 小区西靠吴东快速路，车流量较大，噪音影响较大
地段交通
8.6 分
高于83%
本商圈小区
步行便捷度
8.8
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
7.5
296米
步行至地铁
93个
附近公交站
5个
附近地铁站
地铁：距离小区约1.1公里处有尹中路地铁站和郭巷城地铁站两个通过轨道交通2号线的站点，居民可选择乘坐轨道交通出行，比较方便。
公交：小区周边800米内有包括尹山桥站、粮食批发市场站和尹中路郭巷路南站的多个公交站，途经线路有932路、59路、67路、671路和高峰3号等，可达市区各大商圈。
自驾：小区向西行驶100米处就是吴东快速路，小区北边200米是郭新西路路，居民自驾出行便利。
附近学校
7.9 分
高于93%
本商圈小区
学前
8.0
小学
8.0
初中
8.0
27个
附近幼儿园
10个
附近小学
8个
附近初中
小区周边教育资源一般，有郭巷中心小学附属幼儿园、菲贝儿幼儿园和金港实验学校等学校，就读选择比较多，孩子上学较为便利。
1、郭巷中心小学附属幼儿园距离小区约700米，学校教学质量较好。
2、菲贝儿幼儿园距离小区约800米，学校师资力量较强。
3、金港实验学校距离小区约1.2公里，学校校区环境优美，教学质量较好，师资力量较强。
居住品质
7.8 分
高于50%
本商圈小区
小区绿化
8.4
舒适程度
7.9
新旧程度
8.2
停车便捷
6.0
物业服务
8.2
环境概况
小区观江揽湖，大型自然生态景观与小区景观和谐统一。内部建筑与景观具有很好的交融性。高层与小高层错落有致，围而不合，既保证庭院空间的透彻和开放，又照顾到生活的私秘。小区的南部区域，有一处儿童乐园，环绕在绿化丛中，景致特别好。
建筑特色
小区建筑整体上是德式建筑风格，简洁大方，讲究错落有致，线条整齐，建筑流线型简练、现代，整体看上去现代典雅，建筑风格和谐统一。顶部和底部的外立面为面砖，中层为涂料，以浅杏色和浅灰色以及浅棕色为主色调，小区维护管理较好，外立面呈现较新的状态，没有出现裂痕或者脱落的现象。
楼栋分布
小区占地面积为137133㎡，建筑面积为210650㎡，容积率为1.35，共由64栋多层住宅楼组成，层数在5层-11层之间，层高为2.8米，有1611户。二居户型74㎡-97㎡，三居户型为88㎡-134㎡，四居户型为82㎡-195㎡。楼栋间距适中，住房的采光通风良好。
出入口
小区有两个个出入口，一个在小区北侧，一个在小区东侧。正门在东侧10栋旁，靠近尹中路，北门在16栋旁，靠近郭新西路。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 1738户
绿化率
- 37.0%
容积率
- 1.35
社区总设施
- 小区内部有乒乓球桌和篮球场，居民可以随意选择进行适合自己的体育锻炼。小区南部还有一处儿童游乐园，家中有幼儿的住户可以带孩子到此处游乐玩耍，方便结交小区其他同年龄的孩子，拓展孩子的朋友圈。
物业服务
小区物业服务质量很高，服务态度亲切和善，物业费比较合理。小区公共区域设专人保洁，保持公共区域处于干净整洁的状态，环境卫生设施完备，设有垃圾箱、果皮箱、垃圾中转站等保洁设备；实行标准化的清扫保洁，垃圾日产日消。
安保
小区门口设有门禁系统，外来人员需登记或经住户许可才能进入。门口值班室配有保安，会按照规定路线和时间进行24小时不间断巡逻，随时保障住户的人身和财产安全。楼道内有消防报警装置，消防通道随时保证通畅。
物业信息
物业信息
- 小区物业公司为苏房物业有限公司，办公地点在小区北门西边2楼，联系电话为：0512-68796760。
物业费用
- 1.35元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.5 分
高于81%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
8.0
餐饮服务
6.0
银行金融
7.8
暂无
购物中心
暂无
商场
40个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套较为齐全，小区1公里以内有包括福万家超市在内的多家商场和邻家厨房家常菜等多家餐厅，居民购物餐饮都比较方便。
1、福万家超市距离小区约300米，超市内商品种类丰富，居民购物十分方便。
2、欧德福购物广场距离小区1公里左右，商品种类多，居民购物方便。
3、邻家厨房家常菜距离小区600米左右，菜品营养健康，用餐环境良好。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，有社区卫生服务郭巷街道姜庄站、尹山湖医院和苏州瑞金医院等，方便居民看病就医。
1、社区卫生服务郭巷街道姜庄站距离小区400米左右，是一家社区卫生服务中心。
2、尹山湖医院距离小区1.8公里，是一所集医疗、预防、保健、康复、健教、计生指导为一体的综合性公立一级甲等医疗机构。
3、苏州瑞金医院距离小区2.1公里，是一所现代化专科医疗机构。
生活服务
小区周边生活配套设施齐全，有中国建设银行等多家银行营业网点和中国电信营业厅等。
1、中国建设银行苏州郭巷支行距离小区600米左右，方便居民办理各项银行业务。
2、中国电信营业厅距离小区约500米，居民办理移动通讯和宽带业务都很便捷。
3、白云大药房距离小区约700米，居民购买家庭常备药品和营养品较为便捷。
公共资源
小区周边公共资源丰富，有尹山国际汽车城汽车主题公园和运动公园等多家公园。
1、尹山国际汽车城汽车主题公园距离小区1.7公里，公园景观宜人，居民可到此处游览散步。
2、运动公园距离小区约2.0公里，适合居民散步晨练。
3、澹台湖公园距离小区2.2公里左右，风景宜人，适合居民晨练。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所较多，有冰美人和乐天纯K量贩KTV等。
1、冰美人距离小区300米左右，服务和环境很好。
2、乐天纯K量贩KTV距离小区500米左右，环境和服务质量都很好，居民可相约朋友一起去唱歌放松。
3、艺曼美容美发距离小区100米左右，价格实惠。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
9.5
买房建议
小区位于郭巷CBD商圈中，餐饮、休闲、娱乐等资源较为丰富，升值空间比较大，适合资金充裕且想要投资的投资客购买。交通较为便捷，距离地铁2号线尹中路地铁站仅有200米，上下班方便，建议在周边写字楼上班的白领可以购买此小区，通勤时间短，能够保证较充足的睡眠时间。
卖房建议
小区位于郭巷商圈中，餐饮、娱乐、消费比较方便，且距离地铁2号线尹中路站仅有200米，业主可针对这一优点可以适当提高挂牌价格，小区绿化率比较高，环境良好，居住环境也比较安静，业主可以针对此优点适当提高挂牌价格，但是对于西边靠近吴东快速路的楼栋，因其有时噪音影响较大，可以适当降低出售价格。
租房建议
小地处郭巷CBD商圈内，且距离2号地铁线尹中路站仅有200米，对于喜欢娱乐购物的年轻人可以租住本小区，并且也适合在上班的上班族，通勤时间短。建议年轻白领选择临近小区门口的楼栋，因其出入便利，一定程度上可节省上下班步行的时间。
出租
小区周边轨道交通方便，距离2号地铁线尹中路站仅有200米，通勤时间较短，能够吸引在郭巷CBD商圈上班的白领前来居住，是提升租价的有利因素。西边临近吴东快速路的楼栋居住环境相对嘈杂，租价可以适当低于其他楼栋。
用户评价
7.8 分
高于66%
本商圈小区
居住体验
小区的绿化覆盖较好，住房户型方正，南北通透，采光通风情况良好，大部分住房的阳台面积很大，居民可享受到灿烂阳光的沐浴，心情十分舒畅。内部环境清新宜人，让住户的身心能够在如此美景里得到休憩净化。
业主特征
小区地处CBD要地，周边写字楼众多。苏州国际科技大厦距离小区800米、郭巷文化中心距离小区200米左右。住户多为在周边上班的职员、白领以及管理人员。年龄在20-55岁之间，住户相处和谐，经常一起上下班，氛围很好。
租户特征
小区的租住多于自住，租客多为在周边企业上班的年轻白领，选择租住该小区的原因有：1、周边交通条件便利，通勤所用时间较短。2、商业和生活配套设施齐全，餐饮购物等需求能轻松满足。3、小区内部有多处运动设施，锻炼身体放松身心都很方便。
入住须知
分
物业费
- 1.35元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.38元/m³
- 第三阶梯7.17元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.48元/m³
- 第二阶梯2.97元/m³
- 第三阶梯3.72元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费