海伦堡珍珠湾花园小区测评
8.0
综合评分
排名 高于93% 的本商圈小区

小区概述

海伦堡珍珠湾花园小区位于相城区渭塘板块,于2017年竣工,开发商为广东海伦堡地产集团有限公司。小区是商品房住宅,共有6栋楼,主力户型为80㎡左右的两房、104㎡左右的三房和143㎡左右的四房,户型较多,刚需和改善人群皆可购买。小区绿化率为37%,绿化环境较好,居民居住舒适度较高。

小区优缺点

优点
  • 小区绿化率为37%左右,绿化较好;
  • 小区于2017年竣工,房龄较新;
  • 小区周边教育资源丰富,子女上学方便;
缺点
  • 小区距地铁站较远,居民出行较不便;
  • 小区周边医疗资源不很健全,居民看病不方便。
地段交通
8.4 高于79% 本商圈小区

步行便捷度

8.3

地铁便捷度

8.0

公交便捷度

7.6

448米

步行至地铁

102个

附近公交站

3个

附近地铁站

小区交通配套一般,附近没有地铁,离小区最近的是约3.9km的轨道交通2号线骑河站,距离很远,对乘坐地铁的居民不方便。距小区约538m有中国珍珠宝石城公交站,84路、80路、871路等公交车在此交汇,乘公交出行比较方便。
附近学校
8.2 高于93% 本商圈小区

学前

6.6

小学

7.5

初中

7.5

2个

附近幼儿园

3个

附近小学

3个

附近初中

小区周边教育资源十分丰富。距小区1.2m左右有蓝天宝贝亲子园,该校是一所私立幼儿园。距小区1.4km左右有珍珠湖小学,是一所公立小学。距小区约1.1km有苏州市渭塘中学,该学校是一所公立中学。
居住品质
8.4 高于74% 本商圈小区

小区绿化

8.4

舒适程度

7.3

新旧程度

9.0

停车便捷

6.0

物业服务

8.9

环境概况
小区绿化面积较大,绿化率在37%左右,小区内部有小花园,种植着各类花草,修剪比较精致,小区道路两旁还种植着各类树木,供居民观赏和夏日纳凉。小区内有儿童乐园和健身器材,居民闲暇时喜欢带孩子来此玩耍。小区清理卫生比较及时,保洁人员早晚会清理垃圾,卫生状况较好。
建筑特色
小区建筑属于现代简约风格,外观方正,简洁大方。外立面使用橙黄色为主色调。外立面没有脱落破损现象。在居民和社区物业的共同维护下,小区崭新如初,干净漂亮。
楼栋分布
小区是商品房住宅,共有6栋楼,主力户型为80㎡左右的两房、104㎡左右的三房和143㎡左右的四房,户型较多。南北通透,户型方正,楼间距较大,视野好,不影响采光。
出入口
小区出入口一共有两个,分别是北1门、停车场。北1门仅行人通行,靠近新燕大道8东南80m。
综合配套
竣工年限
  • 2017
总户数
  • 866户
绿化率
  • 37.02%
容积率
  • 2.0
社区总设施
  • 小区花园;
  • 活动中心;
  • 儿童娱乐设施;
  • 康乐设施。
物业服务
小区物业服务管理严格,环境维护较好,保洁每天都会定时打扫公共区域,垃圾每日及时进行清运,环境整洁干净。小区内绿植会定期修剪,娱乐设施也会定期维护保养。对于业主提出的问题,物业会及时响应并解决。
安保
小区配备有多名安保人员,设置有岗亭,不间断的在小区内巡逻,保障了居民的安全。小区内设有多处监控,并与110联网,一旦有紧急事件发生警察会及时赶到并处理,进一步保障了小区内居民的人身财产安全。外来人口和车辆进入小区时需要进行登记,居民居住在此安全性有所保障。
物业信息
物业信息
  • 广州中颐物业管理有限公司。
物业费用
  • 2.3元/㎡/月
车位
  • 暂无
车位比
  • 1:0.00
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.2 低于50% 本商圈小区

商业配套

7.5

就医买药

7.0

餐饮服务

6.0

银行金融

7.3

暂无

购物中心

1个

商场

29个

超市

暂无

便利店

商业配套
小区周边商业配套完善,金艺百汇广场-3区距小区约2.0km,居民可以在此进行休闲购物。距小区472m左右有华润万家(玉盘路店),可以满足小区居民日常的居家采购。距小区约420m有乐佳家便利(珍珠湖路店),生活物品都可以在此购买,十分便利。
医疗资源
距小区约743m有渭塘张福明内科诊所,是一家私人诊所。距小区402m左右是苏州明珍大药房有限公司,一般的感冒发烧磕磕碰碰等小毛病,可满足基本的买药需求。小区附近没有大型综合性医院,总体上小区周边医疗资源不很健全。
生活服务
小区周边生活配套服务相对完善,有菜市场、营业厅、银行等都在小区周边,可以满足小区居民的日常生活需要。翡翠家园农贸市场距小区约1.9km,菜市场蔬菜、水果种类齐全且新鲜,居民可到此挑选购买所需菜品。距小区317m左右有中国联通(玉盘路营业厅),方便居民日常办理各项业务。距小区545m左右有中国建设银行(渭塘镇支行),居民办理一些银行理财等相关业务十分方便。
公共资源
珍珠湖公园距小区约591m,公园内风景优美,居民可来此游乐。渭塘派出所渭北警务室距小区约667m,可以及时解决居民的纠纷问题,切实保障居民的人身安全和财产安全。
休闲娱乐
澜珊娱乐KTV距小区约885m,距离不远,方便居民业余时间唱歌放松。蓝山网咖距小区约350m,居民可以在此上网聊天、看电影,还可以与朋友们一起玩游戏。
交易价值
7.8 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.5

价格波动

6.0

成交量

8.6

买房建议
小区主要户型为80㎡左右的两房、104㎡左右的三房和143㎡左右的四房,户型较多,刚需和改善人群皆可购买。80㎡左右的两房,适合新婚夫妻或者是一家三口购买,相对空间大,方便工作生活。104㎡左右的三房,有老人和孩子的家庭可以考虑购买,空间大,家庭成员相对有独立空间,且小区周边教育资源较丰富,方便孩子上学。143㎡左右的四房适合成员较多或预算较多的家庭来说,面积相对较大,房间多,能为每个家庭成员提供个人空间,居住环境更加舒适。
卖房建议
小区周边教育资源丰富,本小区比较适合附近学校的老师或有上学需求的家庭居住,业主可以对这部分人群进行出售房屋,提高出售速度。另外房龄较新,业主可将房屋配套设施准备齐全,进行简单的装修,这样更容易将房屋出售。
租房建议
对于单身租房人士,可以考虑选择与人合租一套80㎡左右的两房,分摊租金,价格相对较低,在自己的经济承受范围内。对于有子女或老人的家庭选择整租104㎡左右的三房,私密性好,家庭成员有独立空间。对于家庭成员较多的租房人士,可以选择整租面积为143㎡左右的四房,房屋面积大,使用空间大,居住舒适度会更高。
用户评价
7.8 高于89% 本商圈小区
居住体验
小区内有花园、凉亭,很多老人饭后在此散步聊天,生活氛围浓厚。小区设有健身设施,居民平时健身休闲很方便,小区的儿童乐园让孩子放学有玩耍的地方。物业会定期举办一些公益活动,增进邻里关系。总体上在小区居住比较舒适,邻里之间相处和睦。
业主特征
小区业主多是青年人,收入稳定,素质高,以三口之家为主,有老人帮忙带孩子,多是本地人。小区也有部分退休老人在此居住养老,老人对人比较热情,见面主动打招呼。整体上居民素质比较高。
入住须知
物业费
  • 2.3元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.45元/m³
  • 第二阶梯4.38元/m³
  • 第三阶梯7.17元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.5283元/度
  • 第二阶梯0.5783元/度
  • 第三阶梯0.8283元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.48元/m³
  • 第二阶梯2.97元/m³
  • 第三阶梯3.72元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费