寒舍小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于80%
的本商圈小区
小区概述
- 寒舍位于姑苏区留园板块，由昆山兴亚置业有限公司苏州分公司开发，于2003年竣工，房龄较老。小区为低层商品房住宅，共约64栋楼，容积率约为0.85，小区户型面积有200㎡-326㎡左右的一居室到六居室。小区绿化率约为44%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区距离苏州大学附属第二医院较近，方便小区居民就医；
- 小区距离金门国际商业广场较近，方便小区居民购物娱乐。
缺点- 小区部分楼栋靠近金门路，有噪音影响；
- 小区于2003年竣工，房龄较老。
地段交通
8.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.1
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.9
1097米
步行至地铁
132个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区距离西环路地铁站约900m，该站途经轨道交通1号线，居民出行便利。小区距离寒山寺公交站约160m，本站停靠公交车有好行1号线南线、景区穿梭车、夜专2路等，小区距离枫桥景区公交站约220m，本站停靠公交车有好行1号线北线、好行1号线南线，小区距离来凤桥公交站约260m，本站停靠公交车有931路、935路、游3路等，对于选择公交出行的居民来说非常方便。小区距离西环路约360m，居民自驾出行方便。
附近学校
9.2 分
高于90%
本商圈小区
学前
9.0
小学
9.0
初中
8.8
49个
附近幼儿园
36个
附近小学
19个
附近初中
小区周边的教育配套较为完善，孩子上学比较方便。小区距离苏州幼儿师范高等专科学校附属花朵幼儿园约600m，是一所私立幼儿园。小区距离苏州市三元第三小学校约550m，该学校为一所公立学校。小区距离苏州市田家炳实验高级中学(三元校区)约970m，该学校为一所公立学校。
居住品质
8.3 分
高于84%
本商圈小区
小区绿化
8.7
舒适程度
8.6
新旧程度
7.5
停车便捷
7.6
物业服务
8.2
环境概况
小区绿化率约为44%，小区绿化率较高，树木花卉种类繁多，小区设计木栈道和石板路，平时有较多居民在此散步。小区配有凉亭供业主休息或休闲娱乐，小区有多个小广场，配有健身设施、儿童娱乐设施供业主健身娱乐，整体环境安静优美。
建筑特色
小区建筑板型方正，比较简约大方。整体外观以白色为主，小区楼栋外立面保养和维护的比较好，楼栋外立面没有脱落的痕迹，整体比较美观。
楼栋分布
小区为低层商品房住宅，共约64栋楼，容积率约为0.85，小区户型面积有200㎡-326㎡左右的一居室到六居室。户型南北通透，通风良好。
出入口
小区共有4个出入口，其中北门位于47幢附近，临近枫桥路，西门位于A7幢附近，临近枫桥路，停车场位于15幢附近，仅限车辆通行，地上停车场位于46幢附近，仅限车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 2003
总户数
- 472户
绿化率
- 44.4%
容积率
- 0.85
社区总设施
- 小区花园；
- 健身器材；
- 儿童乐园；
- 活动中心。
物业服务
小区物业服务质量很好，保洁人员会每天对小区内进行打扫，同时处理垃圾桶内垃圾，小区内很干净。物业也会对绿植景观进行修剪和保养，维护情况较好。物业还会对小区内公共设施进行维护，目前没有损坏现象。
安保
小区内共配有多名保安，保安会24小时轮流值班，不定时在小区内巡逻，保证业主安全。小区内设有监控，已与110联网，遇到紧急事件，警察可以第一时间赶到，进一步保障了居民的安全。外来人员和车辆进入小区需要登记，居民居住在此安全性较高。
物业信息
物业信息
- 深圳天安物业
物业费用
- 1.66元/㎡/月
车位
- 共200车位
- 地上100个，地下100个
车位比
- 1:0.42
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.2 分
高于66%
本商圈小区
商业配套
8.4
就医买药
8.4
餐饮服务
7.0
银行金融
8.7
1个
购物中心
暂无
商场
79个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边的商业配套比较完善，距离小区750m左右有金门国际商业广场，居民休闲时逛街购物比较方便。距小区约200m是华润万家便利超市(金门店)，超市物品齐全，满足居民日常生活需求。距离小区约800m处有大润发(何山店)，距离小区较近，居民采买日用品比较方便。
医疗资源
距小区1.9km左右有苏州大学附属第二医院，是一家大型医院，可以满足居民的医疗需求。小区出门大约600m有姑苏区段启凤诊所，居民有较轻感冒发烧等症状时可以来此诊疗。距离小区约300m处是美菲药房，满足居民平时的药品需求。
生活服务
小区生活服务配套设施完善，距离小区约800m有壹号菜市场，菜市场内瓜果蔬菜种类齐全，环境良好，且价格较为公道。周边银行种类较为齐全，距离小区约700m处有江苏银行(寒山支行)，能够满足大部分的居民日常所需。约300m处有中国电信(三元三村营业厅)，居民日常办理手机业务较为方便。
公共资源
小区附近公共资源较为丰富，距离小区约900m处有苏州市公安局姑苏分局金阊派出所，居民可以去咨询或办理相关业务。距离小区470m左右是金门公园，是居民周末陪孩子游玩的好去处。
休闲娱乐
距小区约900m是丽金国际KTV，居民下班之后可以去唱歌，释放压力。距离小区约1.7km是完美影城(来客茂时尚生活中心店)，居民闲暇时间可以去看电影放松一下。距小区1.1km左右有亭宾运动健身，对身材要求较高、喜欢健身的居民可以来健身娱乐。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.4
价格波动
6.0
成交量
8.5
买房建议
对于单身人群来说，建议考虑200㎡左右的一居室，经济负担相对较小，可以满足基本的生活需求。对于经济条件较好的家庭来说，推荐326㎡左右的六居室，居住相对舒适，能够有更多私人空间。
卖房建议
小区周边公交车线丰富，交通比较便捷，业主可以将购房者定位到年轻上班族，一定程度上能加快房屋出售速度。对于面积较大的户型，业主可以将购房者定位到有老人和小孩的家庭，建议业主做好装修维护，从而加快房屋出售速度。
租房建议
对于单身租户来说，可以选择租住200㎡左右的一居室，能够满足基本生活需求，且租金压力会相对降低。对于家庭租户来说，可以选择租住326㎡左右的六居室，居住比较舒适。
用户评价
6.7 分
高于53%
本商圈小区
居住体验
小区内有儿童游乐场所，经常会有老人带着孩子在这块玩耍，小区周边生活配套完善，有超市、诊所等，居民购物就医比较方便。总体上在小区居住比较舒适，邻里之间相处和睦。
业主特征
小区多为业主自住，入住率高，业主有刚需置业的新婚夫妇，也有三代人居住。老人在此养老或者帮忙带小孩，邻里之间相处融洽，关系和睦，居住氛围浓厚，居民整体素质都比较高。
入住须知
分
物业费
- 1.66元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.38元/m³
- 第三阶梯7.17元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.48元/m³
- 第二阶梯2.97元/m³
- 第三阶梯3.72元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费