太湖美山庄小区测评
7.1 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 太湖美山庄位于吴中区金庭板块，小区于2005年竣工，是由西山镇房产公司开发建设，小区容积率约0.29，共有16栋商品房住宅，由低层组成，小区内户型有2居室-6居室，户型面积约为80㎡-400㎡，户型方正，采光较好，南北通透，适合刚需和改善型人群。
小区优缺点
优点- 小区内娱乐设施较为丰富，居民在此居住较为舒适；
- 小区面朝太湖，景色较为优美。
缺点- 小区于2005年竣工，房龄较老；
- 小区距大型购物中心较远，居民逛街购物较为不便。
地段交通
7.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.0
暂无
步行至地铁
48个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距小区约554m是张家站公交站，该站停靠698路公交车；距小区约657m是林屋洞景区公交站，该站停靠698路公交车；距小区约686m是林屋洞(镇夏)公交站，该站停靠694路、695路和快线11号等多路公交车，居民乘坐公交出行较为便捷；距小区约272m是太湖美山庄路，交通顺畅，居民自驾出行也较为便捷。
附近学校
6.2 分
低于50%
本商圈小区
学前
6.0
小学
7.0
初中
7.5
1个
附近幼儿园
2个
附近小学
2个
附近初中
距小区约630m是石公小学，是一所公办小学；距小区约556m有石公中学，是一所公办中学；距小区2.8km左右有西山中心幼儿园，此幼儿园为公办幼儿园，距小区有点远，居民子女上幼儿园便捷度较低。
居住品质
8.6 分
高于71%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
9.8
新旧程度
7.6
停车便捷
8.0
物业服务
8.2
环境概况
小区内建有健身跑道和网球场，方便居民锻炼健身；并且小区绿植高低错落，层次分明，花草树木修剪维护做的比较好，树木繁茂，能够给居民提供夏季乘凉的地方；小区内有凉亭、座椅、健身器材等供居民休息娱乐的设施，综合来看，整体营造了一个比较安逸舒适的环境。
建筑特色
小区建筑风格整体以简洁大方为主。小区外立面以石材构成，色彩搭配较为美观，给人的感觉较为舒适。外墙在居民和物业的共同维护下，整体外立面保持较好，目前没有老化和墙面脱落的现象。
楼栋分布
小区容积率约0.29，共有16栋商品房住宅，由低层组成，小区内户型有2居室-6居室，户型面积约为80㎡-400㎡，户型方正，采光较好，南北通透，适合刚需和改善型人群。
出入口
小区共有1个出入口，小区西北门位于金庭镇林屋太湖美山庄路附近，居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
- 2005
总户数
- 180户
绿化率
- 50.0%
容积率
- 0.29
社区总设施
- 活动中心；
- 休闲广场；
- 网球场；
- 儿童娱乐；
- 康乐设施。
物业服务
小区物业管理水平较高，能够及时响应业主的需求，会对娱乐健身设施进行不定期的维护，对绿植进行及时的修剪和打理，所以绿植生长茂盛且整齐，整体观赏性比较高；保洁人员每天都会对小区内进行打扫，每天早晚清理垃圾桶，整个小区内干净整洁。
安保
小区安保人员配备充足，门口有保安全天值班，负责外来人员及车辆的进出情况，居民安全有保障；小区内有多个摄像头，24小时监控，可以及时发现小区内的安全隐患，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 西山镇房产公司
物业费用
- 1.5元/㎡/月
车位
- 共200车位
- 地上100个，地下100个
车位比
- 1:1.11
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.4
就医买药
6.0
餐饮服务
7.5
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
6个
超市
暂无
便利店
商业配套
距离小区469m左右有德亿百货店，方便居民随时购买生活用品。距离小区657m左右有金庭汇生态农家饭店，方便居民到此用餐。
医疗资源
距离小区3km左右有金庭镇社区卫生服务中心，诊所距离较远，居民感冒发烧等日常问题，可自驾前往此处就诊。距离小区约536m是碧春堂药店，居民可到此购药。
生活服务
距小区约330m是镇夏农贸市场，方便居民平时买菜、肉和水果等；距离小区564m左右有苏州银行(石公分理处)，方便居民办理相关业务。
公共资源
小区周边公共设施较为匮乏，距离较远，建议居民乘车前往，距离小区约7.7km有东山景区，闲暇时居民可到此处游玩；距离小区约3.8km有吴中区图书馆(雅悦书吧特色分馆)，居民可来此借阅书籍。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施一般。距离小区9.5km左右有幸福蓝海国际影城(东山店)，里面观影设施齐全，居民可到此处观影，丰富自己的日常生活，增加相关影视知识，但距离较远，建议居民乘车前往。距离小区3.1km左右有天姿养生，提供多种人性化服务，居民可到此处舒缓身心压力，更好享受生活。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.4
价格波动
9.7
成交量
7.0
买房建议
对于单身的年轻人来说，建议购买面积在80㎡左右的2居室，户型面积较小，总价相对较低，资金压力也相对较小。对于有子女的家庭，建议购买面积在400㎡左右的5居室，房间相对较多，居住较为舒适。
卖房建议
小区房屋品质高，居住舒适，比较适合老人养老居住，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。小区靠近公交站，业主可以将房屋出售人群定位到上班族人群，交通便利上下班较为方便，一定程度上可提高成交率。
租房建议
对于单身族来说，建议租住面积在80㎡左右的2居室，能够较好利用空间，避免浪费，且消费压力较小，较为合适。对于有子女的家庭来说，建议租住面积在400㎡左右的5居室，房间较多，能够较好保障家庭成员的隐私。
用户评价
6.3 分
高于53%
本商圈小区
居住体验
小区内配套齐全，小区有儿童娱乐设施，孩子放学也有玩耍的地方，有健身设施，居民常在此娱乐，氛围很好。小区物业服务比较好，卫生打扫的比较到位，业主也会自觉维护公共环境，不会随便乱扔垃圾，整个小区干净整洁。
业主特征
小区内中年人居多，多为公司高管，此部分居民文化水平较高，作息时间较规律；小区内也有较多小孩，平时由家里老人代为照顾，天气好的时候在小区公共区域玩耍晒太阳。
入住须知
分
物业费
- 1.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.38元/m³
- 第三阶梯7.17元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.48元/m³
- 第二阶梯2.97元/m³
- 第三阶梯3.72元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费