绿地太湖东岸花园(别墅)小区测评
7.6 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 绿地太湖东岸花园（别墅）位于苏州市吴江区吴江太湖新城板块。小区由苏州绿地泊玺湾置业有限公司开发完成。小区绿化率约为35%，环境较好。小区容积率为1.05。小区由77栋低层建筑组成。小区户型有88㎡-349㎡左右的2房-5房。小区户型南北通透，空气流通。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为35%，环境较好；
- 苏州市第九人民医院距离小区比较近，居民就医十分方便。
缺点- 小区距离高速出入口比较远，会影响一些居民的出行安排；
- 小区靠近河源，对于有孩子的家庭来说存在一定的安全隐患。
地段交通
7.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.2
暂无
步行至地铁
66个
附近公交站
暂无
附近地铁站
苏州湾东地铁站距离小区约2.3km，途经的地铁有轨道交通4号线。东太湖大道水秀街公交站距离小区约522m，停靠的公交车有719路等，东太湖大道风清街公交站距离小区约557m，停靠的公交车有719路等。迎宾大道距离小区约506m，居民自驾出行比较方便。整体来看小区周边交通发达，居民出行比较方便。
附近学校
7.7 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.7
小学
7.5
初中
8.0
16个
附近幼儿园
4个
附近小学
8个
附近初中
小区周边幼儿园较多，为居民提供了不同的选择，东岸幼儿园距离小区约129m，维爵国际蒙特梭利幼儿园距离小区约1.3km。南京师范大学吴江实验小学距离小区约1.6km，是一所公办的小学。苏州湾实验初级中学距离小区约2.1km，是一所公办的中学。小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
8.3 分
高于57%
本商圈小区
小区绿化
8.3
舒适程度
8.2
新旧程度
9.4
停车便捷
6.0
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率为35%，小区道路两旁有各种的花草树木，整体景观以绿色为主要颜色。小区内有健身设施和儿童娱乐场所，是居民晨练以及带孩子玩耍的好地方。小区内还有跑道、花园，丰富了居民的生活内容。保洁阿姨每天都会对小区内进行打扫，小区整体看起来干净整洁。
建筑特色
小区为简约大方的风格。小区以浅卡其色为主，整体设计简洁清爽，线条流畅感强，观感舒适。楼房外立面整洁干净，并且没有出现墙皮脱落或者掉色的情况，维护较好。
楼栋分布
小区容积率为1.05。小区由77栋低层建筑组成。小区户型有88㎡-349㎡左右的2房-5房。小区户型南北通透，空气流通。
出入口
小区共有2个出入口，分别是南门和东南门。南门靠近东岸幼儿园，东南门靠近米家智能家居体验服务中心。
综合配套
竣工年限
- 2020
总户数
- 809户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.05
社区总设施
- 广场；
- 花园；
- 儿童娱乐设施；
- 健身设施；
- 凉亭；
- 跑道。
物业服务
小区每天都有保洁阿姨打扫卫生，因此社区干净整洁，居民在社区内游玩心情也非常愉悦。物业会安排人员定期对小区内的植被进行修剪、除虫，以保持植被的整体观赏性。物业电话24h在线，随叫随到。
安保
小区安保人员配备充足，24小时全日制轮岗；小区监控分布密集，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到，保障小区内居民的人身财产安全；小区内每栋楼都设有门禁，为居民的安全增加了一份保障。
物业信息
物业信息
- 上海科瑞物业管理发展有限公司
物业费用
- 1.9-3.2元/月/㎡
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
7.0
餐饮服务
6.0
银行金融
7.0
2个
购物中心
暂无
商场
17个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施比较完善，居民的日常生活需求能够得到满足。苏州吴江爱琴海购物公园距离小区约2.1km，居民日常逛街购物比较方便。小区周边餐饮店比较多，居民在外就餐比较方便，苏州湾美食新天地距离小区约1.6km，居民可以选择在此就餐。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，居民就医比较方便。苏州市第九人民医院距离小区约2.4km，是一所综合类型的医院。海王星辰健康药房（计成路店）距离小区约770m，距离小区比较近，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活服务设施较为完善。绿源平价蔬菜超市距离小区约2.5km，居民日常买菜比较方便。东太湖大酒店-民生银行自动取款机距离小区约750m，居民办理日常的财务业务比较方便。中国移动距离小区约660m，居民办理基本的通讯业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施比较完善，居民基本的生活娱乐需求能够得到较好的满足。星聚会KTV（吴江万象汇店）距离小区约2.5km，居民周末可以与朋友来此放松一下。格莱健身距离小区约1.4km，居民可以来此锻炼身体。
交易价值
7.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
10.0
成交量
7.0
买房建议
对于年轻的白领来讲，如果预算不是很多，建议选择88㎡左右的2房户型，购买房子压力相对较小，并且小区交通便利，出行方便。对于经济实力较强的一些家庭来说，建议购买160㎡左右的3房户型，该种户型房间较多，且面积较大，居住空间比较充裕。
卖房建议
小区周边商业配套设施比较完善，对年轻人比较有吸引力，业主可将房屋出售对象定位到年轻人身上，一定程度上可提高成交率。此外，保持房屋干净整洁是增加售房几率的有效方法。
租房建议
建议单身白领选择整租或者与他人合租88㎡左右的2房户型，合租能减轻一部分的资金压力；建议夫妻或者三口之家可以选择160㎡左右的3房户型，户型面积较大，居住起来比较舒适。
用户评价
8.7 分
高于90%
本商圈小区
居住体验
小区整体环境比较整洁，小区绿化率约为35％，绿化较好。小区的生活氛围较好，经常会看到小孩在小区内玩耍，老人坐在一起聊天。整体来说居民的居住舒适度较高，居住体验较好。
业主特征
小区内老人小孩相对多一些。小区住户多以三代人为主，会有老人来帮忙照顾孩子。整体素质较高，居住氛围较浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.9-3.2元/月/㎡
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.40元/m³
- 第二阶梯3.60元/m³
- 第三阶梯7.20元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.51元/度
- 第二阶梯0.56元/度
- 第三阶梯0.81元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.80元/m³
- 第二阶梯3.36元/m³
- 第三阶梯4.20元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费