中海御湖熙岸(东区别墅)小区测评
8.1 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 中海御湖熙岸(东区别墅) 位于吴中区双湖板块，由中海地产(苏州)有限公司开发。小区容积率约为1.5，共83栋楼房，小区建筑类型均为低层住宅房。小区户型有2居室-6居室，户型面积约为97㎡-370㎡，户型方正，小区内房屋均南北通透，采光较好，视野不遮挡，居民居住在此舒适度较高。
小区优缺点
优点- 小区附近建有自然公园，居民可来此散步；
- 小区附近建有苏州工业园区星海医院，医疗资源丰富；
- 小区附近建有双湖广场，居民购物方便。
缺点- 小区部分户型靠近水坊路，会有噪音影响居民日常生活；
- 小区车位紧张，居民停车不便。
地段交通
9.1 分
高于81%
本商圈小区
步行便捷度
8.9
地铁便捷度
9.0
公交便捷度
8.1
274米
步行至地铁
150个
附近公交站
7个
附近地铁站
小区周边交通便捷，距离小区约314m有星波街地铁站，途经轨道交通5号线；小区周边公交站比较多，御湖熙岸公交站就在距小区185m左右的位置，停靠138路、1005路等公交车；星尚邻里公交站就在距小区218m左右的位置，停靠142路、1003路支线等公交车，居民公交出行比较方便。小区距离水坊路约373m，自驾出行也很方便。
附近学校
8.9 分
高于69%
本商圈小区
学前
7.9
小学
7.8
初中
7.7
22个
附近幼儿园
7个
附近小学
4个
附近初中
小区周边的教育资源丰富，居民接送孩子方便；距离小区约241m处有佳艺御湖艺术幼儿园，此幼儿园是民办幼儿园；距离小区1.8km左右有苏州工业园区娄葑实验小学，此学校是一所公办小学；距离小区约1.9km处有星海实验中学，此学校是一所公办中学。
居住品质
7.2 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
9.0
新旧程度
8.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区环境较好，绿植和树木多集中在楼栋前后；小区设有凉亭、人工湖，极具欣赏特色；还有健身房、游泳馆、儿童娱乐设施，方便居民日常娱乐。
建筑特色
小区建筑风格简单大方，楼栋外立面以黄色涂料为主，楼房外立面整洁干净，并且没有出现墙皮脱落或者掉色的情况，物业维护较好。
楼栋分布
小区容积率约为1.5，共83栋楼房，小区建筑类型均为低层住宅房。小区户型有2居室-6居室，户型面积约为97㎡-370㎡，户型方正，小区楼间距比较大，前后无遮挡，采光较好。
出入口
小区共3个出入口，分别是东门、西门、地面停车场；东门靠近星州街，在87栋楼附近；西门靠近星州街，在77栋楼附近；地面停车场靠近星州街，在佳艺御湖艺术幼儿园附近。
综合配套
竣工年限
- 2009
总户数
- 378户
绿化率
- 50.0%
容积率
- 0.5
社区总设施
- 凉亭；
- 人工湖；
- 儿童娱乐设施；
- 健身房；
- 游泳馆。
物业服务
小区物业管理情况较好，小区内保洁每天会定时清理公共区域以及小区路面的卫生。物业会定时对小区内的绿植进行修剪，对小区内的娱乐设施进行维护。
安保
小区门口有保安值班室，24小时轮流值班。外来车辆和人员进出需登记。业主刷卡进出。小区内覆盖有多个摄像头，并与110联网，保障业主人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 苏州市优尼科物业管理有限公司
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.9 分
高于53%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
7.5
餐饮服务
8.5
银行金融
8.2
2个
购物中心
暂无
商场
16个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业资源丰富，小区距离约394m有水坊路邻里中心，居民购物逛街方便。距离小区约561m有华润万家便利超市(大湖城邦店)，居民日常采购方便。小区距离约661m有苏城家宴(李公堤店)，居民聚餐方便。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，距离小区约1.9km有苏州工业园区星海医院，该医院为二级乙等医院，居民大病就医方便。距离小区约2.1km有新宁诊所(星海街店)，居民感冒发烧等就诊方便。小区距离约200m有艾叶堂(星尚邻里店)，居民日常买药方便。
生活服务
小区周边生活资源丰富，小区距离约1.4km有金益农贸市场，居民买菜方便。距离小区约639m有苏州银行(大湖城邦支行)，居民办理金融业务方便。距离小区约604m有中国电信智慧家庭服务中心(星州街营业厅)，居民办理通讯业务方便。
公共资源
小区周边公共资源较多，距离小区约601m有自然公园，居民休闲游玩方便。距离小区约571m有中国共产党高尔夫社区支部委员会，居民可以来此办理相关业务。距离小区约1.7km有苏州工业园区图书馆通园分馆，居民阅读方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所较多，距离小区约1.9km有CGV影城(苏州中心商场店)，居民观影方便。距离小区约445m有银吉姆健身(李公堤路店)，居民健身方便。距离小区约358m有东方美丽世界KTV，居民唱歌娱乐方便。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于刚需过渡人群，建议选择面积约97㎡左右的2室，面积够住，资金压力也相对较小。对于商用或者家庭成员多的人群，可以选择370㎡左右的6室，房间多，空间大，可以满足家庭成员的居住需求。
卖房建议
小区物业服务较好，环境较好，公共配套设施齐全，建议业主可推荐给对小区环境有要求的人群，有利于加快房屋的出售速度。小区临近公园，生活环境舒适，对于注重生活环境的家庭来说是一个亮点，能够更快的找到买家。
租房建议
对于单身的年轻白领可以选择合租97㎡左右的2室，有人分担房租，生活成本低。对于家庭租户或外来务工家庭，可以选择整租面积约370㎡左右的6室，空间较大，居住更加舒适。
用户评价
7.0 分
高于61%
本商圈小区
居住体验
小区设有凉亭、人工湖，极具欣赏特色；还有健身房、游泳馆、儿童娱乐设施，方便居民日常娱乐；小区周边生活设施完善，从购物、交通等多方面来说，生活都比较便捷；邻里之间关系和睦，自住居民的素质整体比较高，居住体验比较好。
业主特征
小区内有较多三代家庭，老人帮忙带小孩，平时聚在小区活动区域内玩耍、聊天，邻里相处和睦，生活气息浓厚。小区人员流动率较小，邻里关系和谐，居民素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.38元/m³
- 第三阶梯7.17元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.48元/m³
- 第二阶梯2.97元/m³
- 第三阶梯3.72元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费