朗诗未来家小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于80%
的本商圈小区
小区概述
- 朗诗未来家别名绿色家园，小区位于吴中区木渎板块，于2015年建成，房龄较新。小区是由苏州朗福置业有限公司开发完成。小区楼栋共5栋左右，占地面积约22842 ㎡，建筑面积约61519.38㎡，容积率2左右，小区户型面积有80㎡-88㎡左右的2-3居室。小区绿化率48.56%左右，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区于2015年建成，房龄较新；
- 小区绿化率48.56%左右，环境较好；
- 小区距离大治桥地铁站较近，居民轨交出行便利。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区周边有废品回收站，可能会有异味，影响居民生活。
地段交通
7.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.7
暂无
步行至地铁
111个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离大治桥地铁站约1.2km，地铁5号线途经该站点，居民轨交出行便利；小区距离金枫南路香溪东路公交站约218m，664路、665路、665路支线公交在该站点停靠；距离金枫立交西公交站约438m，43路、312路、312路长线等公交在该站点停靠；距离竹窝路公交站约439m，665路支线公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离金枫南路立交约450m，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
8.9 分
高于92%
本商圈小区
学前
9.0
小学
7.8
初中
8.5
53个
附近幼儿园
8个
附近小学
15个
附近初中
大成珺幼儿园距离小区约508m，是一所私立幼儿园；木宝中心小学距离小区约520m，是一所公立学校；木渎实验中学距离小区约1.4km，是一所公立学校；小区周边教育资源丰富，方便孩子就读。
居住品质
8.9 分
高于89%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.3
新旧程度
8.7
停车便捷
7.2
物业服务
9.1
环境概况
小区绿化率48.56%左右，小区内道路边植被较多，无枯枝烂枝现象；小区内有花园，是平时居民来的比较多的地方，小区内有健身器材，方便居民锻炼，有儿童娱乐设施供孩子玩耍；小区道路比较宽敞，道路干净整洁没有垃圾；小区整体环境比较好。
建筑特色
小区建筑设计的简约大方，外立面材质是涂料，颜色是以卡其色为主；小区房龄较新，在居民和物业的共同维护下，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区楼栋共5栋左右，占地面积约22842 ㎡，建筑面积约61519.38㎡，容积率2左右，小区户型面积有80㎡-88㎡左右的2-3居室。小区户型方正，通透性较好。
出入口
小区共有3个出入口，南门在左邻超市附近，仅限机动车通行；北门在香溪东路附近；停车场在木渎东街附近。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 1676户
绿化率
- 48.56%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 健身器材。
物业服务
小区物业会定期修剪绿植，检修公共设施，给居民提供一个舒适安全的居住环境；小区住户中有较多上班族，白天基本不在家，因此小区设有快递柜，方便存取快递；物业工作人员工作负责，可以第一时间解决业主问题。
安保
小区为封闭式管理，外来人员进入小区需要登记。小区安保人员配备充足，24小时轮岗，保安会在小区内进行不定时巡逻。小区的单元门设有门禁，外来人员进入，需要业主的授权才可以。
物业信息
物业信息
- 朗诗集团股份有限公司
物业费用
- 2.79元/㎡/月
车位
- 共402车位
车位比
- 1:0.24
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.3
就医买药
8.0
餐饮服务
8.0
银行金融
7.9
8个
购物中心
暂无
商场
97个
超市
暂无
便利店
商业配套
金鑫大运城距离小区约714m，是一家综合商场，方便居民购物；大润发(金鑫大运城店)距离小区约636m，商品齐全，方便居民日常生活；常回家老土灶农家主题餐厅(木渎店)距离小区约629m，方便居民就餐。
医疗资源
苏州市木渎人民医院距离小区约1.4km，是一家二级甲等综合医院，方便居民就医；吴中区木渎钱洁诊所距离小区约353m，可以解决居民的基本健康问题；苏佳惠大药房距离小区约325m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
明乐生鲜市场(花样城店)距离小区约982m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；中国工商银行(苏州木渎翠坊储蓄所)距离小区约1.2km，方便居民办理理财业务；中国移动距离小区约759m，方便居民办理通信业务。
公共资源
木渎公园距离小区约1.4km，全天免费开放，方便居民日常休闲；木渎图书馆距离小区约2km，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
星际棋牌(金鑫大运城店)距离小区约868m，丰富了小区老人的娱乐生活；火箭台球俱乐部(花样城店)距离小区约979m，喜欢台球的居民，可以到此切磋球技，增进邻里感情；韩式美容美体距离小区约286m，环境干净，小区的年轻女性经常到此护肤。
交易价值
8.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.9
价格波动
9.3
成交量
7.5
买房建议
对于打算安置老人的购房者，建议购买80㎡左右的2居室，打扫起来不费力，子女过来探望时有地方住，选择低层居住还可以方便出行。对于新婚一族来说，建议选择88㎡左右的3居室，可以办理分期贷款，压力小，并且房间充足，也方便后期老人过来照顾孩子。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区距离菜市场比较近，环境较好，适合老人在此居住，因此业主可将出售对象定位为有老人的家庭，有利于房屋的出售。
租房建议
建议单身白领可以与他人合租80㎡左右的2居室户型，租金比较低，小区距离地铁站较近，上班出行方便。建议夫妻或者三口之家可以选择88㎡左右的3居室，可以满足家庭的居住需求，提升居住舒适度。
用户评价
7.8 分
高于77%
本商圈小区
居住体验
小区物业管理用心负责，有保洁阿姨定期打扫，环境干净整洁，给人感觉比较舒适；小区附近交通便捷，居民出行方便，周边配套设施比较完善，商场、商店、药店都在小区附近，可满足居民的休闲娱乐与生活所需，居民居住舒适度较高。
业主特征
小区的2居室多为公司的普通白领所购买，因为该户型总价相对较低，符合普通白领的购房需求；而3居室多为以提升生活品质为主的改善型人群。
入住须知
分
物业费
- 2.79元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.38元/m³
- 第三阶梯7.17元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.48元/m³
- 第二阶梯2.97元/m³
- 第三阶梯3.72元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费