朗诗人民路8号小区测评
8.9
综合评分
排名 高于83% 的本商圈小区

小区概述

朗诗人民路8号位于姑苏区南门板块,小区于2017年竣工,是由苏州朗诗科技地产有限公司开发建设,小区总建筑面积约85835㎡,总占地面积约26591㎡,容积率约2.5,绿化率约37%;小区共有9栋商品房住宅,小区户型为1-4居室,户型面积约67㎡-195㎡,户型方正,南北通透,采光较好,适合刚需和改善型人群。

小区优缺点

优点
  • 小区于2017年竣工,房龄较新;
  • 小区绿化率约37%,环境较好;
  • 距小区约947m是苏苑公园,是休息放松的好去处。
缺点
  • 小区临近东吴北路,部分楼栋有噪音;
  • 距小区约591m是大龙港垃圾中转站,有待相关部门改善。
地段交通
8.6 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

8.4

地铁便捷度

8.0

公交便捷度

8.4

423米

步行至地铁

177个

附近公交站

3个

附近地铁站

距小区约410m是人民桥南地铁站,该站途经轨道交通4号线,居民乘坐地铁出行较为便捷;距小区121m左右有团结桥北公交站,该站停靠1路、5路和39路等多路公交车,居民乘坐公交出行较为便捷;距小区约284m是东吴北路,交通顺畅,居民自驾出行也较为便捷。
附近学校
8.6 低于50% 本商圈小区

学前

9.4

小学

9.0

初中

8.9

52个

附近幼儿园

34个

附近小学

23个

附近初中

距小区306m左右有苏州市实验小学附属幼儿园,此幼儿园为公办幼儿园;距小区约318m是苏州市南环实验小学校,是一所公办小学;距小区约438m是苏州市南环实验中学校,是一所公办中学。小区周围教育资源丰富,居民子女上学较为便捷。
居住品质
9.6 高于100% 本商圈小区

小区绿化

8.4

舒适程度

7.0

新旧程度

9.0

停车便捷

8.0

物业服务

10.0

环境概况
小区绿化率约37%,小区内环境干净整洁,道路两旁种有高大的树木和草坪,居民可在傍晚或者饭后前来乘凉散步,小区内建有凉亭,为小区居民闲暇时光提供了聊天休息的场地;有儿童娱乐设施,孩子经常和朋友到此玩耍,整体环境较好。
建筑特色
小区整体建筑为简洁大方的建筑风格,小区外立面采用了卡其色和黑色的涂料构成,看上去简洁大气,小区物业维护工作较好,外立面保持较好。
楼栋分布
小区总建筑面积约85835㎡,总占地面积约26591㎡,容积率约2.5;小区共有9栋商品房住宅,小区户型为1-4居室,户型面积约67㎡-195㎡,户型方正,南北通透,采光较好,适合刚需和改善型人群。
出入口
小区共有6个出入口,小区西门位于人民路8号附近;8号停车场位于人民路8号西侧约40m附近;南门位于南环东路附近;北门位于人民路8号附近;西北门位于人民路8号附近;东门位于人民路8号附近,居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
  • 2017
总户数
  • 472户
绿化率
  • 37.0%
容积率
  • 2.5
社区总设施
  • 小区花园;
  • 儿童游乐;
  • 凉亭;
  • 人工湖;
  • 康乐设施。
物业服务
小区物业服务态度好,业主有问题能及时解决。小区保洁人员充足,热情礼貌,每天早晚会处理垃圾,卫生维护情况良好。物业会定期维护绿植,保障环境的美观。
安保
小区安保人员配备充足,门口有保安24小时值班,小区内保安会不定时巡逻。保安工作尽心,外来人员进入会进行询问和登记。小区监控分布密集,且与110联网,以保障居民的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
  • 南京朗诗物业管理有限公司苏州分公司
物业费用
  • 7.9元/㎡/月
车位
  • 共488车位
车位比
  • 1:1.03
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
9.0 低于50% 本商圈小区

商业配套

8.9

就医买药

9.0

餐饮服务

8.5

银行金融

8.9

8个

购物中心

1个

商场

109个

超市

暂无

便利店

商业配套
距小区约875m是汇邻广场,小区居民逛街购物较为便捷;距小区162m左右有怡家乐超市(人民路店),一些日常用品的选购都可轻松满足。
医疗资源
距小区约1.3km是苏州市吴中人民医院,该医院为二级甲等医院;距小区约517m是姑苏区吴门桥街道南环社区卫生服务中心,居民常见的感冒、发烧等轻症到此就诊较为方便,是一家综合门诊类型的诊所;距小区176m左右有益丰大药房(苏州忆桥弄店),可以满足居民基本的买药需求。
生活服务
距小区约1.2km是菜市场,小区居民买菜较为便捷;距离小区93m左右有中国银行(苏州南环支行),居民办理业务方便快捷。距小区100m左右有中国电信(忆桥弄营业厅)、中国联通(南环新村营业厅)和中国移动,方便居民办理手机业务。
公共资源
小区周边公共资源较为丰富,距小区约947m有苏苑公园,公园环境较好,是休闲放松的好去处;距小区约497m有苏州市公安局姑苏分局吴门桥派出所,居民办理相关业务较为便捷,
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐设施比较充足,距小区1.3km左右有金逸影城(文化宫店),年轻人看电影很方便;距小区约260m有牧歌时尚KTV(南门店),可以满足居民娱乐需求;距小区约217m有八号公馆台球汇(南门店),周边的男士经常来此进行切磋球技,也增加了邻里感情。小区周边娱乐休闲场所较多,居民业余生活较为丰富。
交易价值
8.8 高于100% 本商圈小区

小区人气

8.1

价格波动

9.9

成交量

7.9

买房建议
对于刚参加工作的年轻人来说,适合购买67㎡左右的2居室,空间基本够用,资金压力不会太大,且小区周边购物场所较多,日常采购比较方便。对于家庭住户来说,适合购买195㎡左右的4居室,空间相对宽敞,家人会拥有自己的私人空间。
卖房建议
小区附近出行条件较好,业主也可重点关注年轻上班族,一定程度上可以提高成交率。业主可以适当的装修一下房屋,给购房者一个相对较好的印象,从而加快房屋的出售。
租房建议
对于单身租房者来说,建议与他人合租67㎡左右的2居室,房租相对较低。对于家庭租户来说,适合租住195㎡左右的4居室,面积较大,活动范围宽敞,可以带给家人更好的居住感受。
用户评价
8.5 高于98% 本商圈小区
居住体验
小区空气清新,卫生保持较好,垃圾清理及时,楼道内地面整洁,有较为舒适的居住感。小区周边配套完善,且物业服务好,整体来说,小区居民居住体验感较好。
业主特征
小区住户多为一家三口或者有老人帮忙照顾孩子的家庭,本地人居多,邻里关系和谐;另一部分业主为上班族,文化程度较高。总的来说小区内人员素质较高,生活氛围浓厚。
入住须知
物业费
  • 7.9元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.45元/m³
  • 第二阶梯4.38元/m³
  • 第三阶梯7.17元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.5283元/度
  • 第二阶梯0.5783元/度
  • 第三阶梯0.8283元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.48元/m³
  • 第二阶梯2.97元/m³
  • 第三阶梯3.72元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费