苏蠡花苑小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于79%
的本商圈小区
小区概述
- 苏蠡花苑位于吴中区长桥板块，由苏州市城市建设开发有限公司开发。小区容积率为1.2。小区户型有面积在46㎡-90㎡左右的1居室到3居室，小区有3层联排小别墅，叠加小别墅和多层洋房，楼间距大，采光良好，生活舒适。小区绿化率约为35%，绿化面积大，环境比较好。小区内部有娱乐设施可供休息娱乐，有一条走廊，可供休息，乘凉。
小区优缺点
优点- 距离小区1.1km左右有德合集团购物中心，方便居民购物；
- 小区绿化率约为35%，绿化面积大，环境优美。
缺点- 小区车位不足，都是地面车位，存在随意停车的现象；
- 小区于2004年竣工，房龄较老
地段交通
8.4 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.0
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.5
1227米
步行至地铁
183个
附近公交站
4个
附近地铁站
距离小区1.2km左右有新家桥地铁站，途经轨道交通2号线，距离小区1.3km左右有石湖东路地铁站，途经轨道交通4号线等，居民乘坐地铁出行较为方便。距离小区183m左右有蠡墅花园公交站，停靠公交612路等，距离小区220m左右有先锋路长蠡路西公交站，停靠公交51路等，居民可乘坐公交上下班。距离小区3.8km左右有沪常高速/邵昂路（路口），自驾出行较为不便。
附近学校
9.3 分
高于80%
本商圈小区
学前
9.5
小学
8.5
初中
8.2
59个
附近幼儿园
19个
附近小学
11个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便不同年龄段的学生接受教育。距离小区287m左右有天华幼儿园，是一所私立幼儿园。距离小区312m左右有苏州市吴中区蠡墅小学，是一所民办小学。距离小区544m左右有长桥中学，是一所公立中学。
居住品质
7.9 分
高于67%
本商圈小区
小区绿化
8.3
舒适程度
8.0
新旧程度
7.5
停车便捷
7.6
物业服务
7.8
环境概况
小区绿化率约为35%，绿化面积大，环境优美。小区路两边有色彩缤纷的花草以及高大茂密的绿树，使小区生机勃勃，空气清新，适宜居住。小区内有各种各样的植物，居民可以在那里散步，放松心情，整体比较干净舒适。
建筑特色
小区建筑比较简单大方，外立面以白色为主，色彩较为舒适。小区建筑物外立面维护情况一般，存在老化和污损的现象，外立面修整翻新有待及时进行。
楼栋分布
小区容积率约为1.2，小区共20栋。小区户型有面积在46㎡-90㎡左右的1居室到3居室，小区有3层联排小别墅，叠加小别墅和多层洋房，楼间距大，采光良好，生活舒适。
出入口
小区共2个出入口，分别是西门停车场，西门位于19号楼附近，停车场位于苏蠡花苑12号楼附近，仅车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 2004
总户数
- 342户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 健身器材；
- 运动场地。
物业服务
小区物业服务较好，小区保洁阿姨可以按时打扫小区卫生，确保小区干净。小区园林有专门的绿化修剪人员，可以较好确保园林美化。小区内有菜鸟驿站等快递代收点，为白天不在家的住户收取快递提供了方便。
安保
小区有多名安保人员，24小时轮流值班，会在小区内外随时巡逻。小区安保设施齐全，监控范围较广，安保系统与110联网，能够随时随地切实保障社区成员的生命财产安全。而且小区配备电子门禁，外来人员入内需要征得业主同意并登记。
物业信息
物业信息
- 长桥物业
物业费用
- 0.8元/㎡/月
车位
- 共190车位
车位比
- 1:0.56
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.8 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.5
就医买药
8.2
餐饮服务
6.0
银行金融
8.0
3个
购物中心
暂无
商场
108个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业设施完善，方便居民购物。距离小区1.1km左右有德合集团购物中心，是一个集吃喝玩乐于一体的大型购物中心，里面设施完善，居民可到此处购物游玩。距离小区276m左右有好又多超市（苏蠡路店），方便居民随时采购生活所需。
医疗资源
小区周边医疗资源不足。距离小区2.7km左右有苏州市吴中人民医院，是一所大型的二甲医院，医学水平较高，但距离小区较远，不便于居民到此就医。距离小区214m左右有水香门诊部，方便居民到此处解决自身感冒发烧等身体问题，及时就诊取药。
生活服务
小区周边生活服务设施丰富，便于居民满足生活所需。距离小区527m左右有大宁集贸市场（天枫邻里生活广场店），市场内菜品较为齐全，且多数新鲜便宜，居民可到此处买菜。距离小区360m左右有中国银行24小时自助银行服务（石湖支行），方便居民存取资金，合理理财。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐的地方较多，距离小区362m左右有苏公馆娱乐，居民下班后可以来这里唱歌娱乐；距小区426m左右有战之魂网咖，居民可以来这里上网娱乐。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.7
价格波动
6.0
成交量
8.2
买房建议
对于预算较为有限的购房者来说，可以选择46㎡左右的1居室，总价相对较小，可以减轻购房压力；对于经济预算充足的家庭来说，可以选择90㎡左右的3居室，居住空间较大，房间较多，居住舒适度更高。
卖房建议
小区内车位紧张，建议家中有车位的业主出售时可附带上车位，可以加快房屋出售速度。小区距离公交站较近，上班族上下班出行方便，业主可将房屋出售对象定位到上班族，有利于加快出售速度。
租房建议
对于年轻一族来说，适合选择面积在46㎡左右的1居室，面积较小，租金压力相对不大，且小区周边购物娱乐设施丰富，能够较好满足年轻人的消费欲望。对于资金充足的人群来说，适合选择面积在90㎡左右的3居室，空间相对较大，房间较多，能够较好保障家庭成员的个人需求。
出租
小区周边公交出行比较便利，且周边无论是商业配套还是生活服务都比较齐全，对于上班族来说吸引力比较大，面向这部分人群更有利于房屋出租；另外房东可将房屋进行简单装修，家具家电配备齐全，保持屋内干净整洁，也有利于房屋出租。
用户评价
8.4 分
高于88%
本商圈小区
居住体验
小区内保洁人员工作认真负责，打扫卫生较为及时，地面没有可见垃圾，环境干净整洁。小区周边有商场、超市、菜市场等设施，居民日常生活便捷度较高。小区整体氛围较好，邻里和睦，居民居住体验感较好。
业主特征
小区多是业主自住，业主多是白领，他们生活作息比较规律，白天上班，基本不在家。这部分人群素质较好。小区内还有三世同堂家庭，居住氛围浓厚，彼此熟悉，邻里和睦。
入住须知
分
物业费
- 0.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.38元/m³
- 第三阶梯7.17元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.48元/m³
- 第二阶梯2.97元/m³
- 第三阶梯3.72元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费