锦荷苑小区测评
8.5 分
综合评分
排名
高于56%
的本商圈小区
小区概述
- 锦荷苑位于苏州市姑苏区平江新城板块，由苏州第五建筑集团有限公司开发，小区于2011年竣工，容积率约为2.6。小区共有10栋楼，均为高层住宅，小区户型面积有37㎡-117㎡左右的2房、3房，小区可满足不同人群居住。小区整体绿化率约30%，绿化环境一般。
小区优缺点
优点- 小区距离万达广场（平江店）较近，居民购物方便；
- 小区距离苏州大学附属第一医院（总院）较近，居民就医方便。
缺点- 小区车位不充足，居民下班停车困难；
- 小区整体绿化率约30%，绿化环境一般。
地段交通
9.0 分
高于57%
本商圈小区
步行便捷度
7.8
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
9.0
620米
步行至地铁
228个
附近公交站
5个
附近地铁站
小区周边交通便利，距离小区约612m有平河路地铁站，该站途经轨道交通2号线，居民乘坐轨交出行方便；距离小区约106m处是锦荷苑公交站，9013路社区巴士东线、9013路社区巴士西线、9025路高峰支线[上学开行]在此停靠，中途停靠的站点较多，方便居民的日常出行；距离小区168m左右是江宙路，这是距离小区比较近的公路，居民自驾出行时比较方便。
附近学校
9.3 分
高于97%
本商圈小区
学前
8.2
小学
8.8
初中
8.8
39个
附近幼儿园
29个
附近小学
21个
附近初中
小区周边的教育资源丰富，孩子上学方便。距离小区约251m处有苏州市平江新城幼儿园，此幼儿园是一所公办幼儿园；距离小区993m左右有苏州市崇道小学校，此学校是一所公办小学；距离小区约1.1km处是苏州市教育科学研究院附属实验学校，此学校是一所公办学校。
居住品质
7.9 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
7.5
舒适程度
7.0
新旧程度
8.3
停车便捷
7.7
物业服务
7.5
环境概况
小区整体绿化率约30%，绿化环境一般。小区道路两旁为草坪和树木花草，环境干净整洁。小区有健身器材，为业主提供运动休闲的场所，旁边有篮球场和休息的长凳，居民锻炼、休息比较方便。
建筑特色
小区建筑风格以简洁大方为主；外立面以卡其色为主色调；小区物业对外立面维护较好，没有出现墙皮脱落现象。
楼栋分布
小区总占地面积约47600㎡，总建筑面积约123760㎡。小区共有10栋楼，均为高层住宅，总高17层，容积率约为2.6。小区户型面积有37㎡-117㎡左右的2房、3房，小区楼间距较大，采光较好。
出入口
小区共有5个出入口。西门在小区9号楼以南，西南1门在小区7号楼以西，东门在小区6号楼以东，停车场在小区2号楼的西南方向，不对外开放，地上停车场在小区9号楼以西。
综合配套
竣工年限
- 2011
总户数
- 935户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.6
社区总设施
- 健身器材；
- 休闲广场；
- 凉亭；
- 篮球场；
- 长凳。
物业服务
小区物业服务质量较好。小区保洁态度较好，能够及时维护，主要清理小区内的垃圾。小区外立面维护比较及时，没有脱落痕迹。
安保
小区内安保人员配备充足，24小时轮流值岗，保安每天巡逻，服务及时；小区监控分布密集，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到，提高处理事件的效率，保证居民的人身安全。
物业信息
物业信息
- 苏州物源物业管理有限公司丹阳华都锦城分公司
物业费用
- 0.5元/㎡/月
车位
- 共500车位
- 地下500个
车位比
- 1:0.53
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.5 分
高于65%
本商圈小区
商业配套
8.6
就医买药
8.5
餐饮服务
8.0
银行金融
8.5
13个
购物中心
暂无
商场
113个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边的商业配套完善，距离小区867m左右有万达广场（平江店），距离小区较近，居民休闲时逛街购物方便；距离小区约56m处是怡家乐（锦荷苑店），超市相对商品较全，居民采买是比较方便的；小区周边餐饮店比较多，居民在外就餐比较方便，厚德坊食府（江乾路店）距离小区约263m，居民可以选择在此就餐。
医疗资源
小区周边医疗资源较好，距离小区约1.6km是苏州大学附属第一医院（总院），此医院是一所三级甲等综合医院，距离小区较近，居民就医方便；华盛诊所距离小区约489m，居民身体不适就医方便；距离小区约166m有亿家药房（江吉路店），居民日常买药比较方便。
生活服务
小区周边生活服务设施较为完善，万家邻里农贸市场距离小区约183m，居民日常买菜比较方便；苏州银行（姑苏支行）距离小区约301m，居民办理日常的财务业务比较方便；中国移动距离小区约41m，居民办理基本的通讯业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施比较完善，小区附近的娱乐休闲设施场地很多，距离小区约748m是奈尔堡（万达广场店），喜欢唱歌的居民可以来此；小区距离苏州耀莱成龙国际影城（人民路店）约665m，情侣约会可以到此观影。
交易价值
8.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.4
价格波动
6.0
成交量
8.9
买房建议
对于白领和单身人士来说，建议选择37㎡左右的2居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小；对于追求品质的家庭，可以选择117㎡左右的3居室，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，改善居住舒适度。
卖房建议
建议家中有车位的业主出售的时候附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。建议家里是大户型的业主，可以将购房者定位到有老人和小孩的家庭，建议业主做好装修维护，从而加快房屋出售速度。
租房建议
对于单身租户来讲，可以租住37㎡左右的2居室，房租价格低，减轻经济负担，节省资金；对于家庭租户来讲，可以选择整租117㎡左右的3居室，小区周边生活配套比较齐全，能够满足基本的居住需求。
用户评价
7.0 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区物业服务质量较好，小区居民交流比较频繁，邻里氛围较好。小区居民会聚在一起聊天，小孩也会在户外做游戏娱乐，邻里关系和睦，居民的居住体验良好。
业主特征
小区居民三代同堂的较多，多为老人来帮忙照顾孩子。小区部分业主是白领，整体素质比较高，作息比较规律。小区大多为业主自住，居住氛围比较浓厚，邻里之间关系和谐。
入住须知
分
物业费
- 0.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.38元/m³
- 第三阶梯7.17元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.48元/m³
- 第二阶梯2.97元/m³
- 第三阶梯3.72元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费