钻石家园(东区)小区测评
7.5
综合评分
排名 高于54% 的本商圈小区

小区概述

钻石家园(东区) 位于相城区渭塘板块。该小区于2014年竣工,是由江苏钻石置业有限公司开发建设,目前小区主力户型为80㎡左右二房和120㎡左右的三房,适合刚需和改善型人群,小区绿化率为35%,环境较好,生活环境较为安静舒适。

小区优缺点

优点
  • 小区绿化率为35%,环境较好;
  • 小区于2014年竣工,房龄较新;
  • 小区周边学校较多,孩子上学接送方便。
缺点
  • 小区距地铁站较远,居民地铁出行便捷度较低;
  • 小区停车位较少,居民停车较为不便。
地段交通
8.0 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

8.1

地铁便捷度

7.0

公交便捷度

7.1

525米

步行至地铁

60个

附近公交站

1个

附近地铁站

距小区约4.3km有骑河地铁站,途经地铁2号线,居民乘坐地铁出行较为不便;距小区600m左右有钻石小区公交站,途经873路和875路等,公交线路较少,居民乘坐公交出行便捷度较低;小区临近珍珠湖路和爱格豪路,交通顺畅,居民自驾出行也较为便捷。
附近学校
7.9 高于71% 本商圈小区

学前

6.0

小学

7.0

初中

7.5

1个

附近幼儿园

2个

附近小学

3个

附近初中

距小区1.5km左右有珍珠湖幼儿园,此幼儿园为公办幼儿园;距小区约3km还有渭塘中心幼儿园,此幼儿园为公办幼儿园;距小区约1.6km是珍珠湖小学,是一所公办小学;距小区2.8km左右有涟水小学,是一所公办小学;距小区约2.6km是苏州市渭塘中学,是一所公立中学;整体来看小区周边教育资源丰富,有孩子的家庭上学较为便利。
居住品质
7.7 高于55% 本商圈小区

小区绿化

8.3

舒适程度

7.0

新旧程度

8.5

停车便捷

6.1

物业服务

7.7

环境概况
小区整体环境较好小区楼栋周围边种植花草树木,物业会定期对绿植进行修剪维护,景观层次感较好,小区内还建有供住户休息娱乐的游泳池、凉亭、儿童娱乐设施和健身器械,为业主提供了一个晨练、饭后散步的最佳场所,生活环境较好,舒适感较高。
建筑特色
小区整体建筑为简约的现代风,小区外立面采用了白色为主砖红色为辅的涂料构成,整体设计简洁、大方;小区于2014年竣工,房龄较新,而且物业维护工作做的比较好,小区外立面保持的比较好,暂无脱落情况。
楼栋分布
小区总建筑面积为534000 ㎡,总占地面积为186419.66 ㎡,容积率为2.5;小区共有18栋住宅楼,由高层和小高层组成。目前小区主力户型为80㎡左右二房和120㎡左右的三房,整体建筑布局合理,户型较为方正,采光较好,适合刚需和改善型人群。
出入口
小区仅1个出入口,小区西门位于钻石路附近,此出入口行人车辆均可通行;小区出入口较少,早晚高峰进出有可能会产生拥堵,居民出行可采取避开早晚高峰的方法,合理规划出行时间,以保证日常生活不受此影响。
综合配套
竣工年限
  • 2014
总户数
  • 3224户
绿化率
  • 35.0%
容积率
  • 2.5
社区总设施
  • 小区花园;
  • 运动场地;
  • 活动中心;
  • 康乐设施;
  • 儿童娱乐。
物业服务
小区物业管理质量较好,小区内有快递柜,平时收发快递比较方便;小区保洁每天都会对小区卫生进行清理,地面干净、整洁,垃圾及时处理,整体的清洁程度较好;小区内绿植会有专人进行定期修剪,公共设施也会有专人定期维护,生活环境较为舒适。
安保
小区配备有多名安保人员,设有岗亭,安保会24小时轮流值班,不定时在小区内巡逻,保障了居民的安全。外来人口和车辆进入小区时需要进行登记,居民居住在此安全性较高。小区内有监控,并与110联网,一旦发生安全或偷窃事件,警察会及时赶到,进一步保障了小区内居民的人身和财产安全。
物业信息
物业信息
  • 渭塘镇北城中创大物业公司
物业费用
  • 0.65元/㎡/月
车位
  • 共102车位
车位比
  • 1:0.03
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
6.5 低于50% 本商圈小区

商业配套

6.4

就医买药

7.0

餐饮服务

6.0

银行金融

7.3

暂无

购物中心

1个

商场

5个

超市

暂无

便利店

商业配套
距小区约4.4km有太平邻里中心,是集生活购物、时尚餐饮、休闲娱乐为一体的购物中心,是购物逛街的好去处,距小区有点远,居民日常购物逛街便捷度较低;距小区约500m有致晟生活超市,一些日常用品的选购都可轻松满足;整体来看小区周边商业配套较为齐全,周边居民生活较为便捷。
医疗资源
距小区约1.5km是相城区第三人民医院,是一家二级乙等医院;距小区300m左右是渭塘镇钻石家园社区卫生服务站,居民常见的感冒、发烧等轻症到此就诊较为方便,是一家综合门诊类型的诊所;距小区约300m左右有天一医药连锁,可以满足居民基本的买药需求。
生活服务
距离小区约1.2km有中南村菜市场,各类水果蔬菜肉类品种丰富,环境卫生干净;距小区1.9km左右还有翡翠家园农贸市场,周边居民买菜十分方便;距离小区1.9km左右有中国邮政储蓄银行,距小区2.1km左右还有中国建设银行,两处银行均有办事大厅与自助取款机,居民办理业务方便快捷。距离小区500m左右有中国电信营业厅,居民办理业务较为方便。
公共资源
小区周边公共资源较为丰富,距小区2.1km左右有珍珠湖公园,公园内绿化很好,空气清新,是个休闲放松的好去处;距小区约2.6km还有文艺广场,是公园内植被茂密,景色优美,非常的适合居民闲暇时去休闲散步。整体来看小区周围公园较多,是居民闲暇时间休闲游玩的好去处。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐设施比较充足,距小区2.6km左右有中影数字梦工坊影城和卢米埃影城,年轻人看电影很方便;距小区约200m有伟猛荟酒吧KTV,里面音响设备较好,深受K歌达人喜爱;距小区约1.5km是无界瑜伽普拉提,深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱。距小区约900m有金伯台球,周边的男士经常来此进行切戳球技,也增加了邻里感情。整体来看小区周边娱乐休闲场所较多,居民业余生活较为丰富。
交易价值
7.0 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.2

价格波动

6.0

成交量

6.0

买房建议
对于刚需置业一族来说,建议选择80㎡左右二房,预算在65万-85万之间即可购买,可办理分期贷款,资金压力相对较小,用来过渡较为合适; 对于预算充足或有改善置业者来说,可以选择120㎡左右的三房,采光好户型也很方正,居住舒适感较好,而且周边学校较多,子女上学接送较为方便。
卖房建议
小区周边交通十分便利,各种设施比较齐全,周边工作的上班族较多,因此小区整体的房屋买卖活跃度较高,建议业主对房屋内进行装修,提高居住舒适度,可以加快出售速度。小区周边教育资源丰富,有珍珠湖小学等多所学校,因此可能会有很多父母考虑到孩子的教育问题来考虑本小区,也加快了房屋出售速度。
租房建议
对于年轻的上班族来说,可以选择小区内80㎡左右二房租住,租金较低,离公交站较近,一定程度上可减少了上班路途上所用的时间;对于有子女上学的家庭,可选择120㎡左右的三房户型租住,周边教育资源较为丰富,孩子上学接送比较方便。
用户评价
7.8 高于89% 本商圈小区
居住体验
小区居民多以有孩子的家庭为主,整体人员素质较高,居民生活比较融洽;小区配套设施齐全,内部绿化和生活设施都比较好,而且小区物业会在平时开展一系列的便民活动,让居民之间能有一个交流的机会,整体给人安静舒适的居住感受。
业主特征
小区住户本地人居多,小区内的80㎡左右二房多为周边工作的白领购买,白天比较安静,普遍素质高;小区内的120㎡左右的三房多为公司领导高管和生意人购买,为了给家人更好的生活环境购置;邻里关系和睦,人员流动性较小。
入住须知
物业费
  • 0.65元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.45元/m³
  • 第二阶梯4.38元/m³
  • 第三阶梯7.17元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.5283元/度
  • 第二阶梯0.5783元/度
  • 第三阶梯0.8283元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.48元/m³
  • 第二阶梯2.97元/m³
  • 第三阶梯3.72元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费