恒基水漾花城(1-3期)小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于93%
的本商圈小区
小区概述
- 水漾花城花苑(1-3期)位于苏州相城区近春申湖西路，属于活力岛板块，小区由单位自建，于2013年竣工。小区占地面积26136㎡，建筑面积132400㎡，容积率为3，共22栋楼，绿化率约为35%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区附近有活力岛地铁站，居民乘坐地铁出行方便；
- 小区附近有中翔·时尚广场MALL，方便居民购物。
缺点- 小区内车位较少，停车较紧张，给住户停车带来不便；
- 小区部分楼栋靠近御窑路/聚茂街(路口)，有轻微的噪音影响。
地段交通
8.4 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.1
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.5
1102米
步行至地铁
180个
附近公交站
4个
附近地铁站
距小区约1.2km是活力岛地铁站，途经轨道交通4号线，居民选择乘坐地铁出行方便；距小区约291m是活力岛东公交站，有814路、839路公交车在此停靠，居民步行即可到达，对于选择公交车出行的居民来说非常方便；距小区约474m是金砖路，居民选择自驾出行也是非常便捷的。
附近学校
8.8 分
高于78%
本商圈小区
学前
8.0
小学
8.5
初中
8.5
31个
附近幼儿园
20个
附近小学
15个
附近初中
距离小区约287m是苏州国际外语学校-水漾花城·幼儿园，该幼儿园是一所私立幼儿园；距离小区约714m是相城区元和小学，是一所公立小学；距离小区约584m是相城实验中学，是一所公立中学；整体来看周边教育资源丰富，从幼儿园到初中都为周边居民提供了不同选择。
居住品质
8.7 分
高于79%
本商圈小区
小区绿化
8.3
舒适程度
6.7
新旧程度
8.4
停车便捷
7.5
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率约为35%，景观设计采用中式园林和西式花园相结合，鹅卵石小径通向古朴的凉亭回廊，给人感觉既淡雅又很简洁。小区内设有凉亭、长廊和水池，西北部还有一处花园，小花园内的景致与楼栋间的其他绿化风景交相呼应，和谐相融。
建筑特色
小区建筑整体上是简洁大方的风格，整体经典耐看。外立面整体较新，没有出现裂痕或者脱落的现象。
楼栋分布
小区占地面积26136㎡，建筑面积132400㎡，由22栋高层住宅构成，容积率为3，小区户型面积有78㎡-195㎡左右的2-4居室。
出入口
小区有6个出入口，东北门位于御窑路水漾花城附近；东门位于宣公路西50m；西北门位于水漾花城花苑西北门（御窑路东）；西南1门位于御窑路于荣泰街交叉口东100m；停车场位于水漾花城花苑东门（苏州小外滩西北）；北门（仅行人）位于宣公路与春申西路交叉口西南200m。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 2438户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 3.0
社区总设施
- 小广场；
- 长椅；
- 儿童娱乐设施；
- 健身器材。
物业服务
小区物业收费较为合理，提供的服务优质。供电供水工作到位，会定期对供电供水设备进行检修，确保住户正常使用水电。工作人员会准时到岗，及时为住户解决问题。小区内娱乐设施和水池等部位都合理安放了安全标识。
安保
小区门口设有门禁系统，外来人员需登记或经住户许可才能进入。部分楼栋的单元门有电子门锁和楼宇对讲系统。小区电梯厅和公共区域的路口都有摄像头，物业随时监控小区内的状况。楼道内有消防报警装置，消防通道随时保证通畅。
物业信息
物业信息
- 绿城物业服务集团有限公司
物业费用
- 2.65元/㎡/月
车位
- 共990车位
车位比
- 1:0.41
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.2 分
高于60%
本商圈小区
商业配套
8.2
就医买药
8.0
餐饮服务
8.0
银行金融
8.5
5个
购物中心
暂无
商场
90个
超市
1个
便利店
商业配套
距离小区约874m有中翔·时尚广场MALL，距离较近，居民来此购物比较方便；距离小区666m有华润万家便利超市(金砖路店)，物品齐全，方便居民日常采购；距离小区约49m有安心堂药房(No.116)，方便居民购买日常用品。
医疗资源
距离小区约1.1km有苏州市相城人民医院，距离较近，居民就医比较方便；距离小区约515m有苏州国医堂中医连锁(相城店)，居民感冒方便去打针；距离小区约49m有安心堂药房(No.116)，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约614m有庆功蔬菜市场，距离较近，居民买菜比较方便；距离小区约937m有南京银行(相城支行)，方便居民办理理财业务；距离小区约510m有中国移动(齐门北大街营业厅)，方便居民办理通讯业务。
休闲娱乐
距离小区约507m有风蝶网咖(齐门北大街店)，方便居民上网；距离小区约1.5km有卡秀派对(环球奥斯卡美食城店)，方便居民唱歌消遣；距离小区约485m有力美健身房，居民健身比较方便。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.4
价格波动
6.0
成交量
9.9
买房建议
对于刚毕业的年轻人或者资金不充足的上班族来说，建议选择78㎡左右的2居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小，空间布局合理；对于有孩子的家庭来说，建议选择140㎡左右的3居室，面积大，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区。
卖房建议
建议业主出售前先对房屋适当装修，保持房屋干净整洁，一定程度上加快了房屋的出售速度；小区距离地铁站近，自驾出行也很方便，因此业主可将在此上班的公司白领人群作为出售对象，在一定程度上可加快房屋出售速度。
租房建议
对于预算较为紧张的上班族来说，可以选择78㎡左右的2居室，选择和别人进行合租，一起分摊房租费用，这样租金压力较小；对于比较享受生活的人群来说，可以租住140㎡左右的3居室，居住舒适度高，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区，提高生活效率。
用户评价
8.0 分
高于85%
本商圈小区
居住体验
小区居住环境较为舒适，空气比较清新，小区很闲适温馨，邻里关系和谐融洽，老人们会三两个聚在一起打太极，下棋等等。小区内布置了数量充足的四季花草树木、石砌小道、石凳、桌椅等，还有幽雅的小溪置于其间，环境雅致。
业主特征
小区居住人群大多是公司白领，小区大多数都是房东自己居住，业主下班回来都会在楼下交流，邻里关系和睦；小区内多以三代人为主，多是老人过来帮忙照顾小孩，居住环境舒适，气氛浓厚。
入住须知
分
物业费
- 2.65元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.38元/m³
- 第三阶梯7.17元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.48元/m³
- 第二阶梯2.97元/m³
- 第三阶梯3.72元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费