钓鱼台别墅小区测评
6.8 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 钓鱼台别墅位于相城区域太平板块，竣工于2014年，房龄较新，由安徽省高速地产集团（苏州）有限公司开发完成，小区总建筑面积约287000㎡，容积率0.5，小区共有187栋楼，均为低层建筑，小区在售户型为3-7居室，面积约为140㎡-550㎡，小区整体绿化率为40%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区竣工于2014年，房龄较新；
- 小区绿化率为40%，生态环境较好。
缺点- 小区距离大型医院较远，居民就医不便；
- 小区2.5km范围内没有大型商场，居民购物逛街不便。
地段交通
6.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.5
暂无
步行至地铁
27个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约1.2km是爱格豪路东公交站，可乘坐873路公交。距离小区1.3km左右是凤南路公交站，可乘坐873路公交，小区附近约1.5km还有圩东公交站，可乘坐84路;867路公交，居民公交出行很方便，距离小区约280m是钓鱼台路，居民自驾出行方便快捷。
附近学校
6.0 分
低于50%
本商圈小区
学前
6.0
小学
6.0
初中
6.0
暂无
附近幼儿园
暂无
附近小学
暂无
附近初中
湘城幼儿园距小区约3km，该幼儿园是一所公立幼儿园，湘城小学距小区约3km，该学校是一所公立小学，苏州市渭塘中学距小区约4.2km，整体来看，学校距离小区较远，孩子上学不方便。
居住品质
8.4 分
高于77%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
9.0
新旧程度
8.5
停车便捷
7.3
物业服务
8.2
环境概况
小区绿化率约为40%，环境较好。小区内的绿植物业人员定期修剪打理，植被维护情况较好。小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。小区设有健身器材和儿童游乐设施，供居民休闲娱乐。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，整体外观以米白色为主，较为端庄大气。小区楼栋外立面物业维护保持的较好，无老化现象。
楼栋分布
小区总建筑面积约287000㎡，容积率0.5，小区共有187栋楼，均为低层建筑，小区在售户型为3-7居室，面积约为140㎡-550㎡，户型南北通透。
出入口
小区设有两个出入口，西北门靠近聚金路，东门靠近钓鱼台路。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 630户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 0.5
社区总设施
- 小区花园；
- 人工湖；
- 儿童娱乐设施；
- 篮球场；
- 游泳池；
- 健身房。
物业服务
小区物业管理很好，能够做到认真负责，业主有需求能够及时响应，使业主生活有保障。物业人员定期修剪绿植景观，保障环境的美观。保洁阿姨每天都会对小区内进行打扫，使小区一直保持整洁的状态。
安保
小区门口设有门禁，有专门的安保人员24小时值班，居民可随意进出小区，外来人员需要经过安保人员询问并登记才能进入小区；小区内有多个摄像头，24小时监控，并与110实时联网，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 佳友物业管理有限公司
物业费用
- 4.09元/㎡/月
车位
- 共200车位
- 地上100个，地下100个
车位比
- 1:0.32
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.0
就医买药
6.0
餐饮服务
6.0
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
暂无
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边没有大型商业中心，居民生活购物、休闲娱乐不是很方便。距小区约1.9km有华联超市，超市货品种类齐全，满足居民的日常采购需求。距离小区约2.1km有大别山吊锅(阳澄湖镇店)，居民可以来此聚餐。
医疗资源
小区周边医疗配套匮乏，附近没有大型医院，居民就医不方便。距离小区约1.8km有渭塘镇钻石家园社区卫生服务站，居民感冒方便去打针。距离小区约1.5km有苏州程氏大药房(枪堂店)，居民买药比较方便。
生活服务
居民购买蔬菜、水果时可以来距离小区1.4km左右的枪堂农贸市场，比较便利；距离小区2.1km左右有中国工商银行(苏州阳澄湖支行)，居民办理银行业务方便；距离小区1.4km左右有中国电信，办理一些日常通信业务比较便利。
公共资源
小区周边公共资源完善程度较好，距离小区约2.3km左右是亲子游乐场，居民周末可以陪孩子去游玩。距离小区1.7km左右是阳澄湖镇枪堂警务室，居民可以去咨询或处理相关业务。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐的完善程度较好，距离小区约2.4km有康体国际健身，方便居民健身锻炼；距离小区约2km处有丽都娱乐会所，喜欢唱歌的居民或需要休闲娱乐的居民可以到此。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
8.0
买房建议
对于年轻夫妻来说，建议选购面积为140㎡左右的3居室，可以拥有自己独立的空间，经济压力也较小，且小区周边有公交车，居民上下班方便。对于预算充足的刚需购房者可以选购190㎡左右的4居室，面积相对较大，房间较多，能够满足家庭成员的个人需求，提高居住舒适度。
卖房建议
建议业主出售前对房屋进行装潢，保证房屋质量，吸引买房者眼球，可以加快房屋出售速度；小区车位不足，建议有车位的业主将车位一并出售，以此来吸引更多有车族买房，加快房屋出售速度。
租房建议
建议单身白领选择合租140㎡左右的3居室，分摊房租，后续物业等相关费用也较少，减轻资金压力；一家三口建议选择整租140㎡左右的3居室，面积大房间多，居住舒适感较好。
用户评价
6.7 分
高于71%
本商圈小区
居住体验
小区绿化面积较大，绿色植被较多，整体生态环境较好。小区周边交通便利，方便居民出行。小区附近超市、菜市场、药店等一应俱全，能满足居民基本生活需求。小区氛围较好，邻里和睦，居住体验感相对较好。
业主特征
小区自住率较高，居家氛围浓厚。小区户型多样，有刚需型购房的业主，也有改善型购房的业主。小区业主多为公司白领，也有老人在此居住带孩子，接送孩子上下学，居民整体素质较高。
入住须知
分
物业费
- 4.09元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.38元/m³
- 第三阶梯7.17元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.48元/m³
- 第二阶梯2.97元/m³
- 第三阶梯3.72元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费