融创81栋长岛(别墅)小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于82%
的本商圈小区
小区概述
- 融创81栋长岛(别墅) 别名融创81栋长岛，小区位于相城区黄埭板块，于2009年建成，房龄较老。小区是由苏州市春申湖置业有限公司开发完成。小区楼栋共53栋左右，建筑面积约100000㎡，容积率0.58左右，小区户型面积有164㎡-600㎡左右的2-8居室，房屋户型适合改善人群。
小区优缺点
优点- 小区距离裴阳商业广场较近，方便居民购物；
- 小区距离春申湖公园较近，方便居民日常休闲。
缺点- 小区于2009年建成，房龄较老；
- 小区距离地铁站较远，居民轨交出行不便。
地段交通
7.9 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.4
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.1
878米
步行至地铁
57个
附近公交站
1个
附近地铁站
小区距离春秋路方桥路公交站约432m，825路、879路公交在该站点停靠；距离春秋路长泾路公交站约456m，825路公交在该站点停靠；距离方桥路春秋路北公交站约459m，879路公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离春秋路约390m，居民自驾出行也非常便捷；小区距离张庄地铁站约4.3km，距离较远，居民轨交出行不便。
附近学校
7.4 分
高于51%
本商圈小区
学前
7.3
小学
7.6
初中
7.5
8个
附近幼儿园
5个
附近小学
3个
附近初中
新月·春申幼儿园距离小区约1.5km，是一所私立幼儿园；黄埭中心小学(东校区)距离小区约2km，是一所公立学校；江苏省黄埭中学距离小区约2.4km，是一所公立学校；小区周边教育资源丰富，方便孩子就读。
居住品质
8.3 分
高于85%
本商圈小区
小区绿化
9.4
舒适程度
9.0
新旧程度
8.0
停车便捷
7.4
物业服务
7.5
环境概况
小区景观植物较多，环境优美，物业对小区植被也维护得较好，会定期修剪灌木丛，此外小区内还设有一条人工景观河，河道周围有巨石、树丛环绕，居民夏季可在此乘凉。整体而言小区的环境较为清新舒适，风景宜人。
建筑特色
小区建筑外观是地中海风格，外立面以棕色和卡其色相结合；小区房龄较老，不过通过外立面来看，居民和物业维护的较好，外立面比较新。
楼栋分布
小区楼栋共53栋左右，建筑面积约100000㎡，容积率0.58左右，小区户型面积有164㎡-600㎡左右的2-8居室，房屋户型适合改善人群。
出入口
小区共有3个出入口，东北门在春秋路5号附近，北门在春秋路与056村道交叉口南200m左右，东门靠近春秋路。
综合配套
竣工年限
- 2009
总户数
- 193户
绿化率
- 55.0%
容积率
- 0.58
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 人工景观河；
- 游泳池；
- 健身器材。
物业服务
小区住户中有较多上班族，白天基本不在家，因此小区设有快递柜，方便存取快递。小区每天均有保洁阿姨打扫卫生，阿姨工作态度比较认真，路面基本没有可见垃圾，清扫较为干净。物业比较尽责，服务较好。
安保
小区为封闭式管理，外来人员进入小区需要登记。小区安保人员配备充足，24小时轮岗，保安会在小区内进行不定时巡逻。小区监控分布密集，监控室24小时有人值班，以确保可以随时监控整个小区。
物业信息
物业信息
- 天津融创物业管理有限公司
物业费用
- 2.8元/㎡/月
车位
- 共100车位
车位比
- 1:0.52
停车费
- 地面50.00元/月
生活配套
7.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
7.9
餐饮服务
6.0
银行金融
7.5
1个
购物中心
暂无
商场
22个
超市
暂无
便利店
商业配套
裴阳商业广场距离小区约1.4km，是一家综合商场，方便居民购物；苏州华联生活超市(金埭路店)距离小区约369m，商品齐全，方便居民日常生活；东吴面馆(黄埭店)距离小区约362m，方便居民就餐。
医疗资源
苏州市相城区第二人民医院距离小区约2.7km，距离较远，居民就医不便；华烆内科诊所距离小区约596m，可以解决居民的基本健康问题；双一合药房距离小区约451m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
生田农贸市场距离小区约1.5km，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；宁波银行(苏州黄埭社区支行)距离小区约1.5km，方便居民办理理财业务；中国电信(华宇绵绣花城营业厅)距离小区约477m，方便居民办理通信业务。
公共资源
春申湖公园距离小区约945m，全天免费开放，方便居民日常休闲；苏州市相城区黄埭镇人民政府距离小区约2.4km，方便居民办事。
休闲娱乐
中宁国际影城(黄埭中翔广场店)距离小区约426m，环境干净，很受小区年轻人的喜欢；康体国际健身会所(黄埭中翔广场店)距离小区约449m，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；老董棋牌室距离小区约1.7km，丰富了小区老人的娱乐生活。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.6
价格波动
6.0
成交量
8.1
买房建议
对于一些二胎家庭来说，建议选择173㎡左右的四居室，家庭成员都有自己独立的空间，可以很好的提升私密性，改善居住环境。对于追求高品质生活的改善人群来说，建议选择233㎡左右的五居室，户型面积较大，可以满足家庭成员不同的居住需求，又可以很好的满足自己的设计愿望。
卖房建议
小区房龄较老，建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。小区品质较好，业主可以将房屋出售人群定位到对房屋质量要求比较严格的改善人群，有利于加快出售速度。
租房建议
建议租客可以多关注房屋的安全问题，比如水电线路、厨卫防水、隔壁居住情况等，由于房屋建成时间较早，维护没有做好会影响居住体验。对于家里孩子比较多的家庭来说，建议选择173㎡左右的四居室，居住空间充足，居住较为舒适。
用户评价
7.9 分
高于84%
本商圈小区
居住体验
小区绿化的很好，周边休闲区健身房、小区花园等健身场所和娱乐设施多，不仅美化环境而且有利于身心健康，居民的居住体验不错；小区内有健身和休息设施，居民日常锻炼和休息都比较方便，居民的居住体验不错。
业主特征
小区是高品质别墅区，业主基本为企业高管、老总等社会地位较高人群；小区还有一部分业主是3世同堂家庭，老人帮助上班的子女带小孩，天气好的时候会在小区的公共区域玩乐，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 2.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.38元/m³
- 第三阶梯7.17元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.48元/m³
- 第二阶梯2.97元/m³
- 第三阶梯3.72元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费