碧波花园(吴中)小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于75%
的本商圈小区
小区概述
- 碧波花园小区位于吴中区城南板块，于1995年建成。小区是由苏州海弘地产发展有限公司开发完成。小区楼栋是由30栋左右的多层住宅构成，建筑面积约50000㎡，容积率2.3左右，小区户型面积有60㎡-146㎡左右的2-4居室，适合刚需和改善人群。小区绿化率45%左右，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率45%左右，环境较好；
- 小区距离石湖东路地铁站较近，居民乘坐地铁出行较为便利；
- 小区距离万达广场(苏州吴中店)较近，方便居民购物。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区距离碧波街约96m，车辆会给居民带来噪音干扰。
地段交通
8.6 分
高于67%
本商圈小区
步行便捷度
8.2
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.6
489米
步行至地铁
195个
附近公交站
3个
附近地铁站
小区距离石湖东路地铁站约532m，轨道交通2号线和4号线途经该站点，居民乘坐地铁出行较为便利；小区距离碧波花园公交站约107m，325路、5002路社区巴士公交在该站点停靠；距离吴中商城公交站约253m，1路、3路等公交在该站点停靠；距离白云街南公交站约253m，5002路社区巴士公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离碧波街约96m，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
9.4 分
高于90%
本商圈小区
学前
9.5
小学
8.6
初中
8.5
54个
附近幼儿园
19个
附近小学
12个
附近初中
吴中贝贝幼儿园距离小区约477m，是一所私立幼儿园；江苏省碧波实验小学距离小区约783m，是一所公立学校；碧波中学距离小区约1.3km，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
7.2 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
7.0
新旧程度
6.6
停车便捷
7.2
物业服务
6.3
环境概况
小区的绿化率为45%，绿化覆盖率较高，植被葱郁，环境雅致。道路两旁的草坪上灌木、矮树错落有致，整齐美观。小区内绿篱枝叶较茂密，有专业人士进行修剪，绿篱根部无死枝枯叶及杂物，有良好的观赏效果。小区内部环境很好，每天都有打扫卫生的人员进行垃圾的清理，不会出现垃圾乱丢的现象。
建筑特色
小区的建筑风格比较时尚简约，大方典雅，整洁干净，空间结构明确美观。小区的外立面为涂料，以米色为主色调，整体时尚大气。小区外立面整体维护得比较得当，没有出现裂痕或脱落等现象，呈现比较新的状态。
楼栋分布
小区楼栋是由30栋左右的多层住宅构成，建筑面积约50000㎡，容积率2.3左右，小区户型面积有60㎡-146㎡左右的2-4居室，适合刚需和改善人群。小区整体的楼栋间距适中，采光情况较好。
出入口
小区共有3个出入口，南门在碧波街148号附近，南1门在小区1号楼附近，地上停车场在小区13号楼附近。
综合配套
竣工年限
- 1995
总户数
- 836户
绿化率
- 45.0%
容积率
- 2.3
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 休闲广场；
- 健身器材。
物业服务
小区物业服务质量很高，服务态度亲切和善，给人以亲近感的服务，物业收费比较合理。小区街道旁的垃圾清理十分及时，一般一日两清，不会出现垃圾溢出现象，让人感觉心旷神怡。小区内设有快递代收点，为居民收取快递提供了方便。
安保
小区的出入口处有保安值班室，外来人员进入小区必须进行登记，为居民营造了一个安全放心的生活环境。小区的安保好，能够24小时保障小区内的安全，为住户提供细致服务，创建和谐理想的高尚社区。楼道内有消防报警装置，消防通道随时保证通畅。
物业信息
物业信息
- 江苏舜天碧波物业管理有限公司
物业费用
- 0.20元/㎡/月
车位
- 共200车位
车位比
- 1:0.24
停车费
- 地面100.00元/月
生活配套
8.1 分
高于92%
本商圈小区
商业配套
8.9
就医买药
8.6
餐饮服务
6.0
银行金融
8.5
7个
购物中心
暂无
商场
108个
超市
暂无
便利店
商业配套
万达广场(苏州吴中店)距离小区约2.4km，是一家综合商场，方便居民购物；华润万家(苏州碧波花园店)距离小区约511m，商品齐全，方便居民日常生活；野人烧烤(吴中商城店)距离小区约224m，方便居民就餐。
医疗资源
苏州大学附属第一医院(广慈分院)距离小区约2km，是一家二级甲等综合医院，方便居民就医；苏州市吴中区城区社区卫生服务中心距离小区约983m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；海王星辰健康药房(碧波街店)距离小区约115m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
碧波集贸市场距离小区约449m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；交通银行(苏州吴中城区支行)距离小区约174m，方便居民办理理财业务；中国电信(商城大街营业厅)距离小区约319m，方便居民办理通信业务。
公共资源
龙湖公园距离小区约538m，全天免费开放，方便居民日常休闲；苏州市吴中区图书馆距离小区约977m，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
岽锦泰禾影院(海星广场店)距离小区约294m，距离较近，方便居民观影；中田健身工作室(石湖东路店)距离小区约247m，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；星际棋牌距离小区约595m，丰富了小区老人的娱乐生活。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
8.5
成交量
8.7
买房建议
该小区约77㎡的2居室，非常合适新婚夫妻作为过渡房来购买，对于年轻一族来说资金压力小，此外小区周边公交站较多，对于上班族来说出行非常方便。小区146㎡左右的4居室，就比较合适三代同堂的家庭，此房型通透，采光非常好，且房间较多，面积较大，居住空间比较充裕。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区靠近地铁站，业主可以将房屋出售人群定位到上班族，一方面白领人群白天不在家，不会受到噪音影响，另一方面靠近地铁站出行比较方便，出售价格也不会受到太大影响。
租房建议
对于家庭租户来说，可以选择146㎡左右的4居室，面积相对较大，房间较多，可以满足三代人同住，居住体验较好。对于单身租户来说，可以与他人合租77㎡左右的2居室，租金压力会相对降低。
用户评价
8.4 分
高于96%
本商圈小区
居住体验
小区内树木、植被较多，覆盖率广，绿化比较好；物业管理用心负责，有保洁阿姨定期打扫，环境干净整洁，给人感觉比较舒适；小区附近交通便捷，居民出行方便，居民在此居住舒适度较高。
业主特征
小区内自住居民较多，邻里之间比较熟悉；小区年轻人居多，大多为上班族；小区内也有较多老人，平时接送孩子上学，闲暇时间在小区内锻炼或聊天；邻里之间比较和睦，整体业主素质较高。
入住须知
分
物业费
- 0.20元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.38元/m³
- 第三阶梯7.17元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.48元/m³
- 第二阶梯2.97元/m³
- 第三阶梯3.72元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费