康桥丽都小区测评
8.5
综合评分
排名 高于99% 的本商圈小区

小区概述

康桥丽都位于苏州市相城区嘉元路663号,属于陆慕板块。小区由苏州华恒置业有限公司投资开发,于2011年竣工,产权年限为70年。小区的占地面积为107485㎡,建筑面积为214373㎡,容积率为2.1,共45栋楼,绿化率为33%。

小区优缺点

优点
  • 轨道交通2号线阳澄湖中路地铁站距离小区约632m,居民出行便利;
  • 小区内设有大型儿童游乐设施,能够让孩子在此玩耍。
缺点
  • 小区门口道路较窄,车子进出比较拥堵;
  • 小区绿化率较低,影响居住舒适度。
地段交通
9.1 高于84% 本商圈小区

步行便捷度

8.0

地铁便捷度

8.5

公交便捷度

9.1

553米

步行至地铁

237个

附近公交站

5个

附近地铁站

小区附近约632m有轨道交通2号线阳澄湖中路地铁站,居民乘坐地铁方便。小区附近约142m有康桥花园北公交站,809路、833路公交车在此站停靠。距小区约96m有澄和路/澄风路(路口),居民自驾出行方便。
附近学校
8.9 高于100% 本商圈小区

学前

8.0

小学

8.1

初中

8.3

29个

附近幼儿园

14个

附近小学

12个

附近初中

小区附近约1.3km有苏州市天元阳光花地幼儿园,是一所民办幼儿园。小区附近约882m有江苏省陆慕实验小学,是一所公办小学。距小区约1.9km有相城中学,是一所公办中学。总体上小区周边教育配套比较完善,孩子上学方便。
居住品质
8.5 高于77% 本商圈小区

小区绿化

8.0

舒适程度

7.1

新旧程度

8.3

停车便捷

8.2

物业服务

8.4

环境概况
小区的绿化率为33%,小区内部的高木与灌木错落相叠,放眼望去植被一片郁郁葱葱,让人感觉十分舒爽清新。小区的垃圾清运日产日清,无垃圾桶、果皮箱满溢现象,很好的保持垃圾设施清洁、无异味。
建筑特色
小区的建筑风格以现代化典雅的风格为主,楼栋线条流畅硬朗,雅而不俗。小区的外立面为石材,以浅褐色为主色调,整体典雅大方。小区的维护比较得当,至今没有出现外墙脱落或裂痕等情况,整体的外立面较新。
楼栋分布
小区的占地面积为107485㎡,建筑面积为214373㎡,容积率为2.1,共45栋楼,整体的楼栋间距较大,采光情况较好,楼栋层高为13层-24层。小区内设有电梯。小区户型面积为35㎡到100㎡左右的1室到4室,比较适合刚需和改善型人群购买。
出入口
小区共有9个出入口,东门靠近16幢楼,北1门靠近爱家超市。北4门靠近23幢楼,禁止外部机动车通行,南1门位于1栋楼附近。北2门位于德佑房产附近,南2门靠近纪元路,南3门靠近23幢楼,暂时无法通行。停车场位于北4门附近,地下停车场靠近佳成口腔,供车辆通行。
综合配套
竣工年限
  • 2011
总户数
  • 1612户
绿化率
  • 33.0%
容积率
  • 2.1
社区总设施
  • 中央花园;
  • 篮球场;
  • 儿童游乐;
  • 康乐设施。
物业服务
小区物业服务质量较好,对住户反馈的问题都能及时处理,服务态度十分端正,物业收费比较合理。小区每天都安排有保洁人员对公共区域进行清洁打扫,时刻保持公共区域干净整洁,让人感觉十分舒适。
安保
小区的出入口处有保安值班室,外来人员进入小区必须进行登记,充分保障了每位住户的人身财安全。小区夜晚的时候,会有安保人员对服务范围内的核心部位、道路进行防范检查和巡逻,让居民住得安心放心。
物业信息
物业信息
  • 苏州华新国际物业管理有限公司
物业费用
  • 1.70元/㎡/月
车位
  • 共1600车位
车位比
  • 1:0.99
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
8.4 高于94% 本商圈小区

商业配套

8.5

就医买药

8.0

餐饮服务

8.0

银行金融

8.4

11个

购物中心

暂无

商场

102个

超市

暂无

便利店

商业配套
小区附近约460m有方圆里商业广场,集购物、休闲娱乐等为一体,居民逛街方便。小区附近约832m有大润发(相城店),超市商品种类齐全,可以满足居民日常生活需求。距小区约335m有苏浙徽农家大院(方圆里商业广场店),距离较近,居民外出吃饭方便。
医疗资源
小区附近约779m有苏州市相城人民医院,是一家二级甲等综合性医院。小区附近约808m有三春堂国医馆,距小区约899m有岳中宝诊所,距离较近。总体上小区附近医疗配套比较完善,居民就医方便。
生活服务
小区附近约1.1km有农发陆慕菜市场,市场上蔬菜、水果等种类齐全,居民可以多样化选择。小区附近约100m有中国银行(苏州相城支行),距离较近,居民办理银行类业务比较方便。距小区约220m有中国电信(嘉元路营业厅),居民办理通讯类业务也比较方便。
公共资源
府南公园距小区约1.2km,居民空闲可以去游玩,。苏州图书馆(玉成分馆)距小区约2.5km,图书种类比较齐全,居民可以来此借书看书。距小区约1.0km有苏州市相城区人民政府,居民办理业务比较方便。
休闲娱乐
小区附近约588m有AMG海上明珠影城(苏州环球港店),影院评价较好,居民空闲可以去观影。小区附近约470m有江南汇2号主题KTV,居民唱歌放松比较方便。距小区约393m有天韵足道养生会所(德诚嘉元广场店),居民养生美容比较方便。
交易价值
7.7 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.0

价格波动

6.0

成交量

9.8

买房建议
对于预算有限的购房者来说,可以选择85㎡左右的2房,户型面积适中,能够满足一家三口的居住需求,是不错的置业选择。对于经济预算充足的家庭来说,可以选择100㎡左右的4房,户型面积相对较大,房间较多,居住更加舒适。
卖房建议
小区周边分布有多家写字楼和公司,有很多上班族在此工作,业主可以将房屋出售给周边上班的年轻白领群体,可能会加快房屋的出售速度。业主在出售前要将房屋打扫干净,保持整洁,也能够吸引置业人群,加快房屋出售。
租房建议
小区85㎡左右的2房比较适合一家三口租住,单身租房人士可以考虑与朋友合租该户型,分摊房租,能够减轻经济负担。对于家庭成员较多、经济准备比较充裕的租户,可以选择整租面积为100㎡左右的4房,该户型能够满足三代人的居住需求。
出租
小区附近有多家写字楼,年轻的上班族较多,房东可针对这部分人群出租,考虑到通勤的便利性可能在此租住。房东如果出售的房型较大,建议业主针对收入较好的家庭租户出租,小区周边各项配套较便利,考虑到日常生活的便利性,这部分人群也可能在此租住。
用户评价
7.7 高于64% 本商圈小区
居住体验
小区周边生活服务设施较为完善,居民的日常生活需求比较容易满足。小区物业在节假日也会组织一些庆祝活动,让居民之间能有一个交流的机会,增加了居民之间的感情。小区内有健身器材等设施,有利于居民锻炼身体。
业主特征
小区业主多为精英阶层,文化水平较高,整体素质较高。小区内老人、孩子相对多一些,居民以三代人同住为主,会有老人帮忙照看孩子,邻里之间比较熟悉,经常一起聊天,相处和睦。
入住须知
物业费
  • 1.70元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.45元/m³
  • 第二阶梯4.38元/m³
  • 第三阶梯7.17元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.5283元/度
  • 第二阶梯0.5783元/度
  • 第三阶梯0.8283元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.48元/m³
  • 第二阶梯2.97元/m³
  • 第三阶梯3.72元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费