恬园小区测评
7.5
综合评分
排名 高于65% 的本商圈小区

小区概述

恬园又名西山恬园,位于吴中区金庭板块,由苏州市天能房地产有限公司开发,于2009年竣工。小区容积率约为0.26。小区户型有面积在160㎡-597㎡左右的一居室和四到六居室,户型面积相对偏大。小区户型南北通透,通风较好,居住较为舒适。小区绿化率38%,绿化面积较大,生态环境较好,整体较为宜居。小区适合改善型人群居住。

小区优缺点

优点
  • 小区绿化率38%,绿化面积较大,生态环境较好;
  • 距离小区343m左右有金庭地区人民医院,方便居民就医;
  • 距离小区645m左右有金庭东河农贸市场,方便居民买菜。
缺点
  • 小区于2009年竣工,房龄较老;
  • 小区周边没有大型商场,居民购物不便。
地段交通
7.1 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.1

暂无

步行至地铁

60个

附近公交站

暂无

附近地铁站

距离小区273m左右有金庭人民医院公交站,停靠公交694路等,距离较近,居民可乘坐公交上下班。距离小区187m左右有梅园路/金庭路(路口),居民自驾相对便利,出行注意规避节假日高峰期,避免拥堵。
附近学校
7.0 高于79% 本商圈小区

学前

6.6

小学

7.5

初中

7.5

2个

附近幼儿园

4个

附近小学

3个

附近初中

小区周边教育资源丰富,学校较多,方便孩子更好接受教育。距离小区260m左右有西山中心幼儿园,是一所公立幼儿园。距离小区1.6km左右有西山中心小学,是一所公立小学。距离小区1.5km左右有西山中学,是一所公办中学。
居住品质
8.3 高于65% 本商圈小区

小区绿化

7.5

舒适程度

9.0

新旧程度

7.6

停车便捷

8.8

物业服务

8.2

环境概况
小区绿化率为38%,绿化面积较大,还有水池交错。小区内多花园林园,空气较为清新,生态环境宜居。小区园林绿化维护较好,会及时修剪树木枝叶,保证园林美化。小区内卫生保持较好,整体干净整洁,总体环境较为优越。
建筑特色
小区整体是简约大气的风格,整体较为规整漂亮,典雅庄重。小区外立面由灰色和白色涂料组成,有一种水墨画的古典美。小区建筑物外立面在物业和居民的共同维护下较新,整体较为美观。
楼栋分布
小区为别墅区,小区共60栋,小区容积率约为0.26。小区户型有面积在160㎡-597㎡左右的一居室和四到六居室,户型面积相对偏大。小区户型南北通透,通风较好,居住较为舒适。
出入口
小区共1个出入口,为小区东门。小区东门右侧临金庭路,居民出行注意安全。
综合配套
竣工年限
  • 2005
总户数
  • 61户
绿化率
  • 30.0%
容积率
  • 0.5
社区总设施
  • 小区花园;
  • 凉亭;
  • 池塘;
  • 活动中心。
物业服务
小区为别墅区,物业服务较好。保洁卫生打扫及时,小区道路、绿地都能做到一尘不染。小区园林也会及时修剪美化,小区能保持干净整洁的状态。小区外立面维护较好,建筑物整体漂亮大气。
安保
小区有多名安保人员,他们24小时轮流值班。小区内监控范围较广,监控设施完善,并且小区监控系统与110联网,警局人员可以及时帮助社区成员解决重大人身安全问题。小区设有电子门禁,外来人员和车辆出入小区需要得到业主授权并且登记,避免陌生人员进入小区。
物业信息
物业信息
  • 苏州宏基物业管理有限公司
物业费用
  • 2.3元/㎡/月
车位
  • 共200车位
  • 地上100个,地下100个
车位比
  • 1:3.28
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.5 高于91% 本商圈小区

商业配套

7.0

就医买药

7.0

餐饮服务

8.0

银行金融

6.0

暂无

购物中心

暂无

商场

12个

超市

1个

便利店

商业配套
小区周边商业设施一般,附近没有大型商场。距离小区805m左右有东河老街日用百货,方便居民随时采购生活所需。距离小区176m左右有芸一轩早餐店,方便居民上班时顺便买早饭。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富,方便居民就医。距离小区343m左右有金庭地区人民医院,是一所医疗中心,医疗水平较高,居民可到此处就医。距离小区1.2km左右有祁氏中医,方便居民解决日常感冒发烧等问题,及时就诊取药。
生活服务
小区周边生活服务设施丰富,便于满足居民生活所需。距离小区645m左右有金庭东河农贸市场,菜场内菜品种类丰富,且多数新鲜便宜,居民可到此处买菜。距离小区683m左右有苏州银行(金庭支行),方便居民日常存取资金,保障资金安全。距离小区591m左右有中国移动(苏州西山金庭路指定专营店),方便居民办理手机业务和日常缴费。
休闲娱乐
小区周边生活娱乐设施丰富,方便居民休闲娱乐。距离小区1.4km左右有安居网络,里面设施丰富,居民可到此处上网,丰富日常生活。距离小区1.2km左右有玖玖足浴,提供多种人性化服务,上班族和老人可随时到此处来舒缓生活压力。
交易价值
8.1 高于100% 本商圈小区

小区人气

8.1

价格波动

6.0

成交量

7.0

买房建议
小区整体户型偏大,相对来说适合改善型人群购买。对于改善型人群来说,建议购买面积在597㎡左右的五居室,房间较多,居住较为舒适。小区内部小桥流水潺潺,景色较为优美,适合家庭居住。
卖房建议
小区房龄较老,建议业主装修房屋,营造良好的居住环境,以此来加快房屋出售速度。小区户型偏大,建议业主将购房人群定位为公司高管,以此来加快房屋出售速度。
租房建议
对于事业渐渐稳定的夫妻来说,建议租住面积在250㎡左右的四居室,房间较多,能够有充足的空间,相对比较合适。对于家庭成员比较多的家庭来说,建议租住面积在597㎡左右的五居室,房间较多,且小区位于西山风景区内,适合全家人一起休闲散步。
用户评价
6.9 高于74% 本商圈小区
居住体验
小区外观保持较好,绿化面积较大,位于景区内,总体环境较为优越出众。小区周边娱乐生活设施都比较完善,方便了居民的日常生活。小区物业管理服务完善,居民素质普遍较高,邻里关系相对融洽,小区整体氛围较好。小区整体居住体验感较好。
业主特征
小区多是业主自住,业主多是公司高管,消费水平较强,他们多是三代同堂,带老人居住或带孩子居住,素质较高,整体氛围较好,邻里和睦。
入住须知
物业费
  • 2.3元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.45元/m³
  • 第二阶梯4.38元/m³
  • 第三阶梯7.17元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.5283元/度
  • 第二阶梯0.5783元/度
  • 第三阶梯0.8283元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.48元/m³
  • 第二阶梯2.97元/m³
  • 第三阶梯3.72元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费