万枫家园小区测评
8.2 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 万枫家园，别名万枫家园商铺，位于虎丘区狮山板块，小区于2000年竣工，由苏州市城市建设开发有限公司开发，小区总建筑面积约150000㎡，小区共有66栋楼左右，由多层住宅组成，容积率约为2，小区户型面积有58㎡-157㎡左右的2居室到5居室，适合刚需和改善型人群购买；小区绿化率约为35%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区车位充足，居民停车比较方便；
- 小区绿化率约为35%，环境较好。
缺点- 小区距离孺子桥约4km，距离较远，居民自驾出行不方便；
- 小区距离苏州新区西南加油站(竹园路站)约286m，有一定的环境影响。
地段交通
8.4 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.3
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.8
442米
步行至地铁
120个
附近公交站
3个
附近地铁站
距离小区约460m有金枫路地铁站，途经轨道交通1号线，居民乘坐轨交出行较为方便；距离小区约266m有新区水厂公交站，本站停靠2路、4路、35路等公交车；距离小区约297m有万枫家园公交站，本站停靠30路北线、30路南线、300路北线等公交车；距离小区约529m有金枫路竹园路北公交站，本站停靠35路、615路公交车，居民乘坐公交出行比较方便；距离小区约4km有孺子桥，距离较远，居民自驾出行不方便。
附近学校
8.9 分
低于50%
本商圈小区
学前
9.2
小学
8.1
初中
8.6
51个
附近幼儿园
12个
附近小学
15个
附近初中
距离小区约102m有苏州高新区万枫幼儿园，是一所私立幼儿园；距离小区约749m有苏州高新区新升实验小学校，是一所公立小学；距离小区约908m有苏州高新区第一中学，是一所公立学校，小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
8.2 分
高于57%
本商圈小区
小区绿化
8.3
舒适程度
7.3
新旧程度
7.2
停车便捷
8.4
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率约为35%，空气清新，环境较好，小区内绿植较多，春夏季节花繁叶茂，风景优美宜人；小区内有花园和健身器材，是居民夏季傍晚消暑的好去处；小区内还有较多休闲座椅，方便居民休闲聊天。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由米白色和紫色的涂料组成，具有一定的防水效果；外墙在居民和物业的共同维护下，目前没有墙皮脱落的现象，整体维护的比较好。
楼栋分布
小区总建筑面积约150000㎡，小区共有66栋楼左右，由多层住宅组成，容积率约为2，小区户型面积有58㎡-157㎡左右的2居室到5居室，适合刚需和改善型人群购买。
出入口
小区共有2个出入口和2个停车场，分别是北门和东门，其中北门位于竹园路209号；东门位于华联超市东侧；停车场位于竹园路-万枫家园；地上停车场位于珠江路与竹园路交汇处万枫家园。
综合配套
竣工年限
- 2000
总户数
- 1950户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 小区花园；
- 广场；
- 休闲长椅；
- 篮球场；
- 健身器材。
物业服务
小区保洁人员每天将小区的主干道、公共娱乐区域打扫的比较干净，几乎看不到垃圾，小区内放置了多个较大的垃圾桶，每天有保洁人员清理小区内的垃圾桶；物业能够及时维护小区的外立面和路面，及时帮忙解决业主的日常报修等问题。
安保
小区内部会有保安24小时轮班巡逻，保障住户安全；外来人员进入小区要进行实名登记；小区内安装的摄像头与公安局实时联网，保障居民的人身和财产安全。
物业信息
物业信息
- 苏州新区狮山物业管理有限公司
物业费用
- 1元/㎡/月
车位
- 共2000车位
车位比
- 1:1.03
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.9 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.5
就医买药
8.1
餐饮服务
6.0
银行金融
8.3
1个
购物中心
暂无
商场
87个
超市
暂无
便利店
商业配套
距离小区约1.7km有木渎影视城，方便居民逛街购物；距离小区约123m有城市生活超市(万枫家园店)，居民日常采购比较方便；距离小区约83m有好幸福私房菜(万枫家园店)，居民在外就餐比较方便。
医疗资源
距离小区约1.6km有苏州和康中医医院，是一家综合医院，方便居民看病就医；距离小区约86m有康盛信民诊所，方便居民感冒时就诊；距离小区约122m有九州大药房(新区一号店)，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约125m有万枫农贸市场，居民买菜比较方便；距离小区约450m有交通银行24小时自助银行(珠江路支行)，居民存取款比较方便；距离小区约89m有中国移动(珠江路营业厅)，居民办理通讯业务比较方便。
休闲娱乐
距离小区约1.6km有金逸影城(影视中心店)，居民看电影比较方便；距离小区约446m有新博娱乐，方便居民唱歌娱乐。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.7
价格波动
6.0
成交量
8.9
买房建议
对于年轻人来说，适合购买面积在58㎡左右的2居室，资金压力相对较小，小区周边有地铁站，上下班比较方便；对于家庭成员比较多的购房者来说，可以购买面积在157㎡左右的5居室，面积相对较大，能够较好满足家庭成员的需求。
卖房建议
小区附近有地铁站和公交站，上下班比较方便，建议业主将房屋推荐给上班的年轻人居住，以此来加快房屋出售速度；小区附近生活配套完善，建议可以主推年纪相对较大的购房人群，此类人群更在意生活方面的便捷程度，会在一定程度上加快房屋出售速度。
租房建议
对于单身人士来说，可以与他人合租58㎡左右的2居室，可与室友分摊房租，降低生活成本；对于家里有老人或孩子的家庭来说，可以选择租住157㎡左右的5居室，最好是能租住低层房屋，老人和孩子上下楼比较方便，居住比较舒适。
用户评价
7.8 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区内绿化环境优美，而且比较整洁，垃圾清理及时，健身娱乐设施也比较齐全，居民居住起来比较舒适，而且能够满足基本的锻炼需求；小区距离地铁站和公交站较近，方便居民日常出行，居民居住体验良好。
业主特征
小区中年人居多，大多为上班族，平时忙于工作，小区内也有部分3代同堂的家庭住户，老人帮助上班的子女带小孩，居住氛围较好；邻居之间的关系比较和谐，整体素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.38元/m³
- 第三阶梯7.17元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.48元/m³
- 第二阶梯2.97元/m³
- 第三阶梯3.72元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费