中锐尚城花园(15,16,18幢)小区测评
8.2 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 中锐尚城花园（15,16,18幢）小区位于姑苏区平江新城板块，于2015年竣工，由苏州中锐金汇置业有限公司开发完成；小区总占地面积约73440㎡，总建筑面积约251000㎡，共有18栋楼，容积率约为2.8；小区户型有3居室和4居室，户型面积约为118㎡-141㎡，适合改善型人群购买；小区绿化率为35%左右，环境较好，居住舒适度较高。
小区优缺点
优点- 小区距离地铁站较近，居民出行便利；
- 小区绿化率为35%左右，环境较好。
缺点- 小区车位较紧张，居民停车较不便；
- 小区部分楼栋靠近苏站路，会有一些噪音污染。
地段交通
9.5 分
高于71%
本商圈小区
步行便捷度
7.9
地铁便捷度
9.0
公交便捷度
9.3
614米
步行至地铁
246个
附近公交站
6个
附近地铁站
小区周边交通便利，轨道交通2号线平河路地铁站距离小区约519m，居民乘坐轨交出行便利；7路、36路、81路等多辆公交车可以在距离小区92m左右的姑苏区行政中心南公交站乘坐，居民公交乘坐出行也很便利；江乾路/苏站路（路口）距离小区约120m，居民自驾出行也很方便。
附近学校
8.3 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.4
小学
8.8
初中
8.8
37个
附近幼儿园
27个
附近小学
19个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，子女上学较方便；苏州市平江新城幼儿园在距离小区约501m处，该幼儿园是一所私立幼儿园；小区出门步行约939m有苏州建设江乾路小学，该校是民办小学，目前在建中。
居住品质
8.3 分
高于60%
本商圈小区
小区绿化
8.3
舒适程度
6.8
新旧程度
8.7
停车便捷
6.0
物业服务
9.2
环境概况
小区绿化率为35%左右，环境较好；小区内种植了各种矮树、灌木等绿植，整体环境清新宜人，颇具观赏性；小区室外公共区域每天都有人员进行清扫，定期按楼层进行垃圾的收集和清运，很好的保持小区环境整洁。
建筑特色
小区建筑风格整体以简洁大方为主；外立面以米色为主色调；小区物业对外立面的维护较好，外立面没有出现墙皮脱落现象，整体看起来较新。
楼栋分布
小区总占地面积约73440㎡，总建筑面积约251000㎡，共有18栋楼，容积率约为2.8；小区户型有3居室和4居室，户型面积约为118㎡-141㎡，适合改善型人群购买。
出入口
小区主要出入口在苏站路1088号附近，人车均可通行。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 400户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.8
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 健身设施；
- 小区中心广场；
- 小区花园。
物业服务
小区物业服务质量较好，保洁人员会每天对楼道和路面进行打扫，同时处理垃圾桶内垃圾，环境较干净，基本看不到垃圾。物业还会对小区内公共设施进行维护，目前没有损坏现象。
安保
小区日常配置多名保安，均为男性，不定时巡逻，保障小区内居民的安全。并且小区安保系统与110 联网，如发生紧急事件，警察可以在第一时间赶到处理，随时保障每位业主的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为苏州中锐华田物业管理有限责任公司。
物业费用
- 2.80元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.6 分
高于80%
本商圈小区
商业配套
8.6
就医买药
8.4
餐饮服务
8.0
银行金融
8.5
8个
购物中心
暂无
商场
86个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套完善，盛博广场距离小区约468m，居民可以在此进行休闲购物；小区附近约49m有城市美购超市（苏站路店），超市物品种类齐全，可以方便居民购买生活用品。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，苏州大学附属第一医院（总院）距离小区约1.7km，该医院为三级甲等综合医院；距离小区约442m有姑苏区苏锦街道光华社区卫生服务站，居民头疼、发烧等小病可到此就诊。
生活服务
小区周边生活服务配套齐全，可满足居民生活所需。距离小区475m左右有万家邻里农贸市场，居民可到此挑选购买所需菜品。距离小区123m左右有中国电信（苏站路营业厅），可方便居民来此办理各种通讯业务。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施相对齐全，距离小区724m左右有雪诺网咖，居民可在闲暇之时来此上网娱乐。距离小区915m左右有奈尔堡（万达广场店），居民下班后可来这里K歌娱乐。
交易价值
8.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.4
价格波动
9.6
成交量
6.0
买房建议
对于预算较为有限的购房者来说，可以选择118㎡左右的3房，户型面积相对较小，总价相对来讲较低，可以减轻经济负担；对于经济预算充足的家庭来说，可以选择141㎡左右的4房，房屋户型面积相对较大，房间较多，居住舒适度更高。
卖房建议
小区距离地铁站近，上班族上下班出行便利，业主可以将房屋出售人群定位到上班族，可以加快房屋的出售速度；小区内车位较紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于刚开始上班的年轻白领来说，可以考虑选择与人合租一套118㎡左右的3房，分摊租金，可以减轻经济负担。对于家庭成员较多、经济预算充足的人群，可以选择141㎡左右的4房，居住空间较大，房间较多，居住体验更佳。
用户评价
4.0 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区绿化率为35%左右，植被葱郁，空气清新，居民居住舒适度较高；小区距离地铁站近，交通便利，居民日常出行很便利；小区内有健身娱乐设施，居民可以在这里进行一些日常的娱乐活动，居民日常生活丰富多彩，居住体验良好。
业主特征
小区购买人群主要是白领人士，文化水平较高，整体素质高；小区内老人、孩子相对多一些，小区住户多以三代人为主，会有老人帮忙照顾孩子，居住氛围浓厚，邻里之间相处比较和谐。
入住须知
分
物业费
- 2.80元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.38元/m³
- 第三阶梯7.17元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.48元/m³
- 第二阶梯2.97元/m³
- 第三阶梯3.72元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费