新城金郡(2期16-67幢)小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于52%
的本商圈小区
小区概述
- 新城金郡(2期16-67幢)小区位于吴中区越溪板块，小区于2012年建成，房龄较新。小区由苏州新城万博置业有限公司开发完成。小区占地面积约300000㎡，建筑面积约460000㎡，容积率2.2。小区共49栋楼，由高层组成。小区户型分别为77㎡-95㎡的二居室和88㎡-131㎡的三居室。小区绿化率37%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区距离学校较近，孩子上学方便；
- 小区绿化率37%，环境较好。
缺点- 小区出入口较少，早晚高峰容易堵车；
- 小区停车位不足，停车不方便。
地段交通
8.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.2
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.8
998米
步行至地铁
123个
附近公交站
1个
附近地铁站
小区周边交通便利。小区距离轨道交通4号线清树湾地铁站约958m，居民选择地铁出行较为方便。距离小区约373m有招商小石城首末站公交站，途经51路、504路等多辆公交车，居民选择公交出行较为便利。小区靠近邵昂路，居民自驾出行方便。
附近学校
8.3 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.8
小学
8.5
初中
8.0
50个
附近幼儿园
19个
附近小学
9个
附近初中
距离小区约289m有新城金郡幼儿园，是一家私立幼儿园。距离小区约668m有邵昂路小学，是一所公办小学。距离小区约1.4km有南京师范大学附属苏州石湖中学，是一家公办中学。小区周边教育资源较为丰富。
居住品质
8.4 分
高于81%
本商圈小区
小区绿化
8.4
舒适程度
7.1
新旧程度
8.4
停车便捷
7.2
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率37%，植被覆盖面积大，绿植种类较多，植物生长茂盛，园区整体环境较好。小区花园内建有休息长廊和凉亭，为居民提供乘凉休息的场所。小区楼栋间栽种有较多的树木供居民观赏。小区内的林荫小道旁，绿树郁郁葱葱，居民在其中散步别有风味。
建筑特色
小区建筑采用西式建筑风格，外观简洁大气。小区建筑外立面以黄色为主，楼顶采用灰色做点缀，富有现代城市气息。小区建筑外立面无明显破损。
楼栋分布
小区占地面积约300000㎡，建筑面积约460000㎡，容积率2.2。小区共49栋楼，由高层组成。小区户型分别为77㎡-95㎡的二居室和88㎡-131㎡的三居室。小区高层安装有电梯，楼间距一般。
出入口
小区共1个出入口。南1门靠近小石湖路，行人和机动车均可通行。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 1990户
绿化率
- 37.0%
容积率
- 2.2
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 儿童游乐；
- 康乐设施；
- 活动中心；
- 喷泉。
物业服务
小区物业服务态度较好，工作人员做事认真，能及时解决业主的问题。小区保洁人员每天按时打扫楼道和园区内的卫生，垃圾桶清理及时，园区内无明显垃圾。物业会定期对园区内的绿化进行维护修剪。
安保
小区门口建有值班室，保安24小时值班。小区门口和单元门均有门禁，进出需要刷卡。小区监控分布密集且无死角，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到，保障小区内居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 江苏新城物业服务有限公司
物业费用
- 1.90元/㎡/月
车位
- 共1053车位
车位比
- 1:0.53
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.2
就医买药
7.7
餐饮服务
6.0
银行金融
7.6
3个
购物中心
1个
商场
86个
超市
暂无
便利店
商业配套
距离小区约1.4km有花园里商业广场，是一家集生活购物、娱乐休闲、餐饮美食等功能于一体的购物中心，居民可以来此购物休闲。距离小区约490m有佰信湾生活超市，里面商品较为齐全，居民来此采购十分便利。距离小区约482m有华润万家，居民平时购买生活用品，来此较为方便。
医疗资源
小区距离苏州市中医医院约6.4km，是一家大型三级甲等综合医院，距离小区较远，可能会出现就医不及时的情况，需合理安排时间。小区距离苏州市吴中区城南街道南石湖社区卫生服务站约334m，可以满足居民日常的看病需求。距离小区约465m有海王星辰健康药房，居民来此买药较为方便。
生活服务
小区距离兴昂农贸市场约749m，里面生鲜瓜果较为齐全，居民来此买菜十分方便。距离小区约661m有中国农业银行，居民可以选择来此办理存储等业务。距离小区约463m有中国移动营业厅，居民来这里办理手机卡等较为方便。
公共资源
距离小区约1.1km有东湖公园，居民可以在饭后来此散步放松。距离小区约4.7km有上方山森林动物世界，居民可以在节假日带孩子来这里观赏动物。
休闲娱乐
距离小区约673m有SpreadYoga传播瑜伽，小区内的年轻女士大多喜欢来此学习瑜伽。距离小区约681m有优幕星时代影城，居民可以在休息时来这里看电影。距离小区约513m有中央篮球公园，居民可以来此切磋球技。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
9.5
成交量
8.6
买房建议
对于刚需型需求的人群来说，建议选择77㎡的二居室，预算在180万左右，可以选择去银行办理分期贷款，缓解经济压力。对于改善置业或预算充足的高收入人群来说，可以选择110㎡的三居室，户型较为宽敞，南北通透，户型功能齐全。
卖房建议
小区绿化较好，靠近太湖，业主可以将房屋卖给有改善生活需求的人群，可以加快房屋的出售。小区距离地铁站较近，业主可以将房屋卖给在附近工作的人群，可以加快房屋的成交。小区内停车位不足，对于家中有车位的业主来讲，可以将房屋与车位一起出售，有利于提高成交率。
租房建议
对于单身或刚入职的租房人群来说，可以选择合租77㎡的二居室，分摊房租费用，减轻经济压力。对于家庭租户来说，可以选择租96㎡的三居室，户型较为宽敞，能满足基本的生活需求。小区周边教育资源较丰富，孩子上学方便。
出租
小区周边交通便利，距离地铁站较近，房东可以将房屋租给在附近工作的上班族，有利于房屋的出租。房东可以对房屋进行适当的装修，有利于房屋的出租。对于面积较大的户型来说，房东可以考虑进行分租，有利于加快房屋的出租速度。
用户评价
7.5 分
高于56%
本商圈小区
居住体验
小区绿化较好，居住环境适宜，居住体验感较好。小区内部有健身器材和儿童游乐设施，居民经常会在晚饭后带孩子来这里玩耍锻炼。小区物业会在不定时组织活动，为居民之间相互交流提供平台，增进邻里感情。
业主特征
小区住户多为一家三代，老人过来帮忙带小孩，居住氛围融洽。小区住户大多为公司白领，白天小区较为安静。小区人口流动性较小，自住率高。
入住须知
分
物业费
- 1.90元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.38元/m³
- 第三阶梯7.17元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.48元/m³
- 第二阶梯2.97元/m³
- 第三阶梯3.72元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费