首开国风华苑小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于70%
的本商圈小区
小区概述
- 首开国风华苑别名首开国风华府，小区位于吴中区越溪板块，于2013年建成，房龄较新。小区是由苏州首开兴元置业有限公司开发完成。小区楼栋共27栋左右，占地面积约81700㎡，建筑面积约176666㎡，容积率1.6左右，小区户型面积有68㎡-170㎡左右的1-4居室。小区绿化率37%左右，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区于2013年建成，房龄较新；
- 小区绿化率37%左右，环境较好；
- 小区距离蠡墅地铁站较近，居民轨交出行便利。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区19号楼临近邵东路，车辆会给居民带来噪音干扰。
地段交通
8.4 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.5
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.9
812米
步行至地铁
135个
附近公交站
3个
附近地铁站
小区距离蠡墅地铁站约876m，轨道交通4号线途经该站点，居民轨交出行便利；小区距离兴昂路邵昂路东公交站约182m，57路、504路公交在该站点停靠；距离春晖桥北公交站约213m，51路、57路、553路等公交在该站点停靠；距离邵昂学校公交站约424m，612路、626路、626路高峰[上学开行]公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离蠡墅立交约1.4km，居民自驾出行也非常快捷。
附近学校
8.4 分
低于50%
本商圈小区
学前
9.2
小学
8.5
初中
8.0
56个
附近幼儿园
19个
附近小学
8个
附近初中
东湖双语幼儿园距离小区约498m，是一所私立幼儿园；石湖实验小学(邵昂路校区)距离小区约393m，是一所公立学校；南京师范大学附属苏州石湖中学距离小区约1.1km，是一所公立学校；小区周边教育资源丰富，方便孩子就读。
居住品质
8.6 分
高于82%
本商圈小区
小区绿化
7.5
舒适程度
8.0
新旧程度
8.5
停车便捷
7.9
物业服务
8.9
环境概况
小区绿化率37%左右，小区的绿化比较浓密，有林荫小道穿插在中间，周边有草坪和绿植，层次感较好；此外小区内设有一个圆形广场，广场内设有健身器材和儿童娱乐设施，方便居民锻炼身体和孩子玩乐；此外在广场周边还设有公共座椅，方便居民休息。
建筑特色
小区建筑设计是新古典主义的建筑风格，外立面是防水涂料，颜色以卡其色为主；通过外立面来看，居民和物业维护较好，整体比较新。
楼栋分布
小区楼栋共27栋左右，占地面积约81700㎡，建筑面积约176666㎡，容积率1.6左右，小区户型面积有68㎡-170㎡左右的1-4居室。
出入口
小区共有6个出入口，东门在城南街道东湖社区邵东路国风华苑东门附近，南门在邵昂路86号附近，西门在小区11栋附近，入口在邵昂路附近，停车场在邵东路新城尚品汇东北侧约200m，东南1门在吴港北路与邵昂路交叉口东100m左右。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 1166户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 大堂；
- 活动中心；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区内保洁阿姨按时打扫卫生，及时清理垃圾，地面没有可见垃圾，环境干净；小区的公共设施有专人定期检修，方便居民使用；物业工作人员工作负责，可以第一时间解决业主问题。
安保
小区保安充足，24小时轮流值班，工作认真，保障住户权益。进入小区大门需刷门禁卡，外部人员需在门口登记方可进入小区，安保措施严密。另外小区内覆盖有多个摄像头，并与110联网，保障业主人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 燕侨物业
物业费用
- 2.1元/㎡/月
车位
- 共890车位
- 地上90个，地下800个
车位比
- 1:0.76
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.9 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.4
就医买药
7.7
餐饮服务
7.0
银行金融
7.7
4个
购物中心
暂无
商场
107个
超市
暂无
便利店
商业配套
香雪海购物广场距离小区约1.2km，是一家综合商场，方便居民购物；华润万家(金郡店)距离小区约311m，商品齐全，方便居民日常生活；顺利饺子馆(邵昂路店)距离小区约181m，方便居民就餐。
医疗资源
苏州康立医院距离小区约2.3km，是一家民营综合医院，方便居民就医；和城健康服务中心距离小区约866m，可以解决居民的基本健康问题；健生源医药连锁(吴中区花苑药店)距离小区约277m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
路路通农贸市场距离小区约558m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；中国农业银行(苏州邵昂路支行)距离小区约207m，方便居民办理理财业务；中国移动距离小区约338m，方便居民办理通信业务。
公共资源
阳光100健身游泳馆(吴中大道店)距离小区约961m，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；奕通棋牌室距离小区约176m，丰富了小区老人的娱乐生活；鸿麻雀网咖距离小区约259m，对于喜欢电竞网游的居民来说，比较便捷。
休闲娱乐
阳光100健身游泳馆(吴中大道店)距离小区约961m，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；奕通棋牌室距离小区约176m，丰富了小区老人的娱乐生活；鸿麻雀网咖距离小区约259m，对于喜欢电竞网游的居民来说，比较便捷。
交易价值
8.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
9.2
成交量
9.6
买房建议
对于预算较少的年轻上班族，建议购买89㎡左右的两室小户型，该户型价格较低，能减轻一部分的经济负担，用来过渡是比较好的选择。对于预算充足或有子女的家庭来说，可以选择小区中心位置134㎡左右的三房户型，既保证了相对的静谧性和私密性，又能为家庭成员提供较大的个人空间，从而提高居住的舒适度。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区19号楼临近邵东路，车辆会给居民带来噪音干扰，建议此部分业主，安装隔音玻璃，隔绝噪音，有利于房屋的出售。
租房建议
建议租客在租房前，检查下房屋的水电线路、厨卫防水等安全问题，以免后期带来不必要的麻烦。对于家里有老人或孩子的家庭来说，可以选择租住134㎡左右的三房，最好是能租住低层房屋，老人和孩子上下楼比较方便，居住比较舒适。
用户评价
8.3 分
高于94%
本商圈小区
居住体验
小区物业在节假日也会组织一些庆祝活动，让居民之间能有一个交流的机会；邻里之间互帮互助，自住居民的素质整体比较高，邻里关系好使得居民居住心情就很舒畅。
业主特征
小区多数为本地居民，流动性较小，邻里较为熟悉，相处较为和谐；此外还有部分业主多为公司白领，因为该小区临近地铁站，上下班出行方便。
入住须知
分
物业费
- 2.1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.38元/m³
- 第三阶梯7.17元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.48元/m³
- 第二阶梯2.97元/m³
- 第三阶梯3.72元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费