昌兴復园小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于88%
的本商圈小区
小区概述
- 昌兴復园小区位于吴中区金庭板块，于2014年建成，房龄较新。小区是由苏州市嘉欣房地产开发有限公司开发完成。小区楼栋共51栋左右，占地面积约100484㎡，建筑面积约40410㎡，容积率0.4左右，小区户型面积有445㎡-1500㎡左右的4-8居室。
小区优缺点
优点- 小区于2014年建成，房龄较新；
- 小区距离东园公较近，方便居民日常休闲。
缺点- 小区距离商场较远，居民购物不便；
- 小区2km内有多家工厂，会产生废气，影响居住的舒适度。
地段交通
7.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.2
暂无
步行至地铁
72个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离辛村公交站约210m，691路、691路支线[上学开行]、快线11号公交在该站点停靠；距离金庭游客中心公交站约313m，697路、698路、快线11号等公交在该站点停靠；距离申丰南公交站约378m，696路、697路、698路等公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离金庭路约367m，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
6.8 分
高于74%
本商圈小区
学前
6.6
小学
7.0
初中
7.5
2个
附近幼儿园
2个
附近小学
2个
附近初中
西山中心幼儿园距离小区约1.9km，是一所私立幼儿园；金庭中心小学距离小区约1km，是一所公立学校；西山中学距离小区约1.4km，是一所公立学校；小区周边教育资源丰富，方便孩子就读。
居住品质
9.5 分
高于85%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
9.0
新旧程度
8.9
停车便捷
8.9
物业服务
8.2
环境概况
小区植被覆盖面积较大，环境优美。小区内有中央花园，景观设计用心，景观植被较多，观赏性较强。小区配有儿童游乐设施，经常有老人带小孩在此玩耍；小区内还有较多健身器材，方便居民锻炼身体。
建筑特色
小区建筑风格为苏式园林风格，外立面为白色涂料，搭配黑色房顶；通过外立面来看，小区物业和居民维护较好，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区楼栋共51栋左右，占地面积约100484㎡，建筑面积约40410㎡，容积率0.4左右，小区户型面积有445㎡-1500㎡左右的4-8居室，房屋户型适合改善人群。
出入口
小区共有2个出入口，东北门在大桥路西50m左右，东南1门在苏州市嘉欣房地产开发有限公司附近。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 21户
绿化率
- 50.0%
容积率
- 0.5
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 人工湖；
- 健身器材。
物业服务
小区物业管理比较细致，会按时修剪、浇灌绿植绿树，维护楼栋外立面也比较及时，能够及时处理业主的报修等问题；保洁人员态度较好，及时清理小区内的垃圾桶，清扫道路上的垃圾和楼道内的垃圾，使小区一直保持整洁的状态。
安保
小区配备多名保安人员，小区保安会24小时执勤，随时保证小区内业主的人身和财产安全；对于外来车辆，需要经过实名登记才能进入小区，保证小区内的治安情况良好；小区监控覆盖面积广，小区已与110报警系统联网，随时保证小区内安全。
物业信息
物业信息
- 苏州特毅物业服务有限公司
物业费用
- 4.34元/㎡/月
车位
- 共253车位
- 地上153个，地下100个
车位比
- 1:12.05
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.7
就医买药
7.0
餐饮服务
8.0
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
9个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边5km内没有综合商场，居民逛街购物不便；联华(西山店)距离小区约1.1km，商品齐全，方便居民日常生活；辰龙简餐距离小区约262m，方便居民就餐。
医疗资源
金庭地区人民医院距离小区约1.7km，是一家医保定点综合医院，方便居民就医；祁氏中医距离小区约930m，可以解决居民的基本健康问题；健生源医药连锁(吴中区金庭店)距离小区约1.1km，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
金庭东河农贸市场距离小区约1.5km，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；中国建设银行(苏州市西山分理处)距离小区约1.1km，方便居民办理理财业务；中国移动距离小区约983m，方便居民办理通信业务。
公共资源
东园公距离小区约300m，全天免费开放，方便居民日常休闲；金庭镇政府距离小区约1.4km，方便居民办事。
休闲娱乐
金庭艳阳度假酒店-游泳池距离小区约796m，馆内设施齐全，喜欢游泳的居民，可以选择这里；安居网络距离小区约1.1km，对于喜欢电竞网游的居民来说，比较便捷；卓颜美容会所距离小区约1.3km，环境干净，小区的年轻女性经常到此护肤。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.7
价格波动
9.5
成交量
6.0
买房建议
对于一些二胎家庭来说，建议选择577㎡左右的四居室，家庭成员都有自己独立的空间，可以很好的提升私密性，改善居住环境。对于追求高品质生活的改善人群来说，建议选择741㎡左右的五居室，户型面积较大，可以满足家庭成员不同的居住需求，又可以很好的满足自己的设计愿望。
卖房建议
小区距离菜市场比较近，环境较好，适合老人在此居住，因此业主可将出售对象定位为有老人的家庭，有利于房屋的出售。小区品质较好，业主可以将房屋出售人群定位到对房屋质量要求比较严格的改善人群，有利于加快出售速度。
租房建议
建议租客在租房前，检查下房屋的水电线路、厨卫防水等安全问题，以免后期带来不必要的麻烦。对于家里有老人或孩子的家庭来说，可以选择租住577㎡左右的四居室，房屋面积较大，居住舒适度较高。
用户评价
7.3 分
高于91%
本商圈小区
居住体验
小区绿化的很好，周边休闲区健身房、小区花园等健身场所和娱乐设施多，不仅美化环境而且有利于身心健康，居民的居住体验不错；小区内保洁人员工作认真负责，打扫卫生较为及时，地面没有可见垃圾，环境干净整洁，居民在此居住舒适度较高。
业主特征
小区是高品质别墅区，业主大部分是一些企业高管和老板，整体素质比较高，邻里之间相处和谐；小区还有部分业主是三代同堂，居住氛围比较好。
入住须知
分
物业费
- 4.34元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.38元/m³
- 第三阶梯7.17元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.48元/m³
- 第二阶梯2.97元/m³
- 第三阶梯3.72元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费