金桂家园小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于64%
的本商圈小区
小区概述
- 金桂家园位于常熟区市区板块，于2014-2018年竣工。小区是小高层住宅，容积率为1.8左右，楼栋总数约为34栋；小区主推户型2、3居室，主推面积为83㎡-126㎡左右。小区绿化率约为30%，绿化面积较小，但有草坪、花园等景观，物业修剪比较及时，环境优美。
小区优缺点
优点- 小区的竣工时间为2014-2018年，房龄较新；
- 小区绿化率约为30%，绿植覆盖率低；
- 小区附近有公园，居民可以来此散步游玩。
缺点- 小区绿化率约为30%，绿植覆盖率低；
- 部分房型靠近主干道，噪音较大。
地段交通
8.0 分
高于54%
本商圈小区
步行便捷度
6.1
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
8.1
1460米
步行至地铁
153个
附近公交站
1个
附近地铁站
小区周边交通一般，小区距离轨道交通2号线骑河站约27.2km，居民乘坐地铁不便；
距离小区约175m处有金桂家园(金山路)公交站，常熟112路、常熟113路、常熟136路夜间专线等公交车途经，公交车线路多，居民日常出行较方便；
小区距东三环路约621m，小区居民自驾出行十分便利。
附近学校
7.9 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.0
小学
7.9
初中
8.4
27个
附近幼儿园
9个
附近小学
11个
附近初中
小区附近教育资源丰富，距离小区227m左右有剑桥斯托克幼儿园，是私立幼儿园；
距小区542m左右有常熟市凯文小学，是私立小学；
距离小区约876m有常熟市中学(东校区)，是公办学校，小区子女可就近入学。
居住品质
7.4 分
高于52%
本商圈小区
小区绿化
7.5
舒适程度
7.4
新旧程度
7.5
停车便捷
6.0
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化面积较小，绿化率在30%左右，小区内部有小花园，种植着各类花草，修剪比较精致，小区道路两旁还种植着各类树木，供居民观赏和夏日纳凉。小区内有活动广场和健身器材，居民闲暇时喜欢来此健身或聊天，有时会有广场舞活动，让居民的生活丰富多彩。
建筑特色
小区是小高层住宅，容积率为1.8左右，楼栋总数约为34栋；建筑整体风格简洁大方，楼栋外立面质量较好，有双层隔音玻璃和防水材料，持久耐用；该小区于2014-2018年竣工，房龄较新，外立面较新。
楼栋分布
小区是小高层住宅，容积率为1.8左右，楼栋总数约为34栋；小区主推户型2、3居室，主推面积为83㎡-126㎡左右。楼栋间距适中，户型方正，南北通透，采光通风较好，整体居住体验十分舒适。
出入口
小区目前有5个出入口，分别是南门、西门、东门、停车场、东2门，南门、西门、东门、停车场均可人车出行，东2门不可通行仅作为紧急通道使用。西门靠近金山路，南门靠近凯文路，自驾出行十分便利。小区出入口较多，早晚高峰进出不会产生拥堵，居民出行便利。
综合配套
竣工年限
- 2003
总户数
- 2630户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.8
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 儿童乐园。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业的清洁人员来清理小区内的垃圾，小区内道路上没有落叶等垃圾，环境十分干净；物业服务态度好，认真负责，植被覆盖面积较小，物业对于植被修剪比较及时，有助于美化小区环境。
安保
小区配备多名安保，小区每个出入口都配有2名保安，会有保安不定时巡逻；小区的外来车辆都需要在小区门口进行登记进入，并且外来人员进入楼栋需要业主知晓；小区内安装了监控探头，方便保安实时监控，小区安保系统已与110联网，随时保障每位业主的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 金枫物业
物业费用
- 1.8元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.6 分
高于56%
本商圈小区
商业配套
7.0
就医买药
8.3
餐饮服务
7.0
银行金融
7.5
1个
购物中心
暂无
商场
12个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区附近的商业配套比较完善，距小区约2.9km处有印象城购物中心(常熟店)，是一个综合型商场，对于居民休闲逛街和购物比较方便；
在距离小区228m左右有常客隆(金桂家园店)，居民可以在此购物，满足小区居民日常的居家采购；
距离小区约598m有便民小店，居民可在此购买日常用品。
医疗资源
小区周边医疗资源十分丰富，小区距东明医院约1.8km，是一家大型综合性医院，方便居民就医；距离小区大约235m有琴川街道浦浜社区卫生服务站，感冒发烧等症状可以来此诊疗；离小区237m左右有顺发医药连锁(朝阳药店)，满足居民平时的药品需求。
生活服务
距离小区1.8km左右有兴隆农贸市场(九里大街)，各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足了居民日常采买需求；距离小区1.1km左右有常熟市农村商业银行(兴隆支行建材市场分理处)，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便；距离小区1.1km左右有中国移动，办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区附近公共资源比较多，距离小区793m左右有琴川城市公园，园内绿植丰富，环境较好，居民可以来此散步游玩；距小区893m左右有常熟市青少年活动中心，居民可以带孩子来此参加活动，丰富课余时间；距小区约223m处有常熟市琴川街道浦浜村村民委员会，居民有问题可及时帮助处理。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地很多，小区居民下班后可以去距离小区2.1km左右的英克拉健身俱乐部唱歌放松，室内装修风格很大气；距小区924m左右有英克拉健身俱乐部，居民可以来健身娱乐，健身设备齐全；距小区549m左右有初心小院瑜伽工作室，深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于刚毕业的年轻人，建议选择83㎡左右的二居室，户型紧凑，空间布局合理，以减轻资金压力；对于有孩子的家庭来说，建议选择126㎡左右的三居室，户型功能齐全，提高居住舒适度。
卖房建议
小区绿化一般，建议房主对房屋适当装修，保持房屋干净整洁，可以吸引购房者。小区周边教育资源丰富，有孩子在上学的家庭比较看重教育资源，一定程度上，可以加快房屋的出售速度。
租房建议
对于预算较为紧张的刚需族来说，可以选择83㎡左右的二居室，减少整体支出的同时还能保护自己的隐私；对于预算充足的人群来说，可以租住126㎡左右的三居室，居住空间大，舒适度高。
用户评价
7.5 分
高于83%
本商圈小区
居住体验
小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，灰尘较少，有较为舒适的居住感。邻居间都比较熟悉，邻里关系融洽。此外小区物业也会不定期举办活动，居民参与度高，居民居住体验较好。
业主特征
小区房龄较新，居民相互为老邻居，因此邻里关系较为融洽。小区居住人群比较稳定，多以30岁到60岁左右的白领或公司高管为主，整体素质较好。年轻人平日多外出上班，小区里常见老人和孩子玩耍，居家氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.38元/m³
- 第三阶梯7.17元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.48元/m³
- 第二阶梯2.97元/m³
- 第三阶梯3.72元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费