憧憬新村小区测评
7.8
综合评分
排名 高于85% 的本商圈小区

小区概述

憧憬新村位于苏州市相城区黄埭板块,小区由江苏绸都房产发展有限公司开发,竣工时间为2007年。小区建筑面积约18000㎡,绿化率约43%,容积率1.8左右。小区共36栋楼房,小区户型有2居室-3居室,户型面积为70㎡-116㎡左右,适合刚需型购房人群。

小区优缺点

优点
  • 小区周边有供销合作购物中心(康阳路店)等商场,居民逛街方便;
  • 小区周边有春申湖公园,景色优美,居民来此玩耍方便。
缺点
  • 小区竣工时间为2007年,房龄较久;
  • 小区附近有塑胶厂,会排放废气造成空气污染。
地段交通
8.1 高于55% 本商圈小区

步行便捷度

7.8

地铁便捷度

7.5

公交便捷度

7.1

625米

步行至地铁

54个

附近公交站

2个

附近地铁站

距离小区228m左右是憧憬新村公交站,该站停靠821路公交,居民可以选择公交出行。距离小区约244m是靖阳路,居民自驾出行方便快捷。距离小区约4.7km是龙道浜-地铁站,该站停靠轨道交通4号线,距离较远,居民乘坐地铁不方便。
附近学校
7.4 低于50% 本商圈小区

学前

7.3

小学

7.6

初中

7.5

8个

附近幼儿园

5个

附近小学

2个

附近初中

苏州区相城区黄埭憧憬幼儿园距小区约166m,该幼儿园是一所私立幼儿园;黄埭中心小学(东校区)距小区约680m,该学校是一所公立小学;相城区春申中学距小区约1.2km,该学校是一所公立中学。总体来说,从幼儿园到中学居民子女的就读选择较多,孩子上学很便利。
居住品质
8.5 高于85% 本商圈小区

小区绿化

8.7

舒适程度

7.4

新旧程度

7.9

停车便捷

8.6

物业服务

7.5

环境概况
小区绿化率约43%,小区道路两旁种植着各类树木,供居民观赏和夏日纳凉;小区物业对绿植养护情况一般;小区内有篮球场和一些简单的健身器材,小区内青少年在此打球比较方便,老年人也可在此锻炼身体,生活氛围较好。
建筑特色
小区建筑简约大方,外立面整体为白色,楼体外围全部采用防水石膏板做防水,防水防潮很好。小区建成于2007年,房龄较老,但在物业和居民的共同维护下,整体看上去并不老旧。
楼栋分布
小区建筑面积约18000㎡,容积率1.8左右,楼间距40m左右。小区共36栋楼房,都是多层房,小区户型有2居室-3居室,户型面积为70㎡-116㎡左右,适合刚需型购房人群。
出入口
小区有5个出入口,东门位于埭卫路西;西门在小区西侧,距离36幢楼较近;北门位于埭卫路附近,距离30幢楼较近;西1门靠近21幢楼;西2门距离35幢楼较近,居民可根据自身需求选择出入口。
综合配套
竣工年限
  • 2007
总户数
  • 876户
绿化率
  • 43.0%
容积率
  • 1.8
社区总设施
  • 小区花园;
  • 健身器材;
  • 篮球场;
  • 小区广场。
物业服务
小区保洁工作认真,单元楼墙壁上没有乱涂乱画的现象,小区内楼下的垃圾桶会每天定时清理,卫生打扫认真。小区内公共设施物业会安排专人进行定期维护,以保证居民可以正常使用。
安保
小区是开放式管理,出入口有保安人员24小时轮流值班,保证居民人身安全;小区重要路口和位置都摄像头,监控设施完善,并与110报警中心联网,最大程度上保障了居民的安全。
物业信息
物业信息
  • 鑫龙物业
物业费用
  • 0.5元/㎡/月
车位
  • 共1200车位
车位比
  • 1:1.37
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.3 低于50% 本商圈小区

商业配套

7.3

就医买药

7.9

餐饮服务

6.0

银行金融

7.5

暂无

购物中心

暂无

商场

23个

超市

1个

便利店

商业配套
小区周边的商业配套比较完善,距离小区2.2km左右有裴阳商业广场,2.5km左右有供销合作购物中心(康阳路店),居民休闲时逛街购物比较方便;距离小区约502m处有青龙便民超市,约2.1km处有苏果超市(黄埭中翔生活广场店)和上海华联购物中心(黄埭店),超市相对商品较全,居民采买比较方便。
医疗资源
距离小区约2.2km有黄埭江南门诊部,该医院为一所三级医院,方便居民就医,距离小区约2.7km有苏州市相城区第二人民医院,该医院为一所二级乙等医院。距离小区约896m有平价牙科,居民治疗牙齿比较方便。距离小区约919m有相城区第二人民医院(埭东诊所),居民感冒方便去打针。距离小区约470m有苏州程氏大药房(黄埭青龙店),居民买药比较方便。
生活服务
居民购买蔬菜、水果时可以来距离小区1.7km左右的黄埭农贸市场,比较便利;距离小区1.1km左右有恒丰银行24小时自助银行(黄埭社区支行),居民办理银行业务方便;距离小区478m左右有中国移动(青龙街指定专营店),办理一些日常通信业务比较便利。
公共资源
距离小区1.4km左右是黄埭镇政协,2.5km左右是苏州市相城区黄埭镇人民政府,居民可以去咨询或办理相关业务;距离小区约2.2km处是春申湖公园,园内风景优美,居民可以跟家人或朋友到此处散步游玩,锻炼身体,丰富自己的日常生活。
休闲娱乐
距离小区约2.2km有大地影院(黄埭中翔广场店)和中宁国际影城(黄埭中翔广场店),方便居民看电影。距离小区约1.5km有岁月如歌,方便居民唱歌娱乐。距离小区约1.6km有星辰瑜伽馆,方便居民来此学习瑜伽。
交易价值
8.4 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.7

价格波动

9.8

成交量

8.3

买房建议
如果是首次购房的人群,可以考虑选择约70㎡的2居室,建筑面积小,承担的经济压力也比较小,而且可以选择贷款购房;对于家庭购房者,可以选择约116㎡的3居室,面积相对较大,居住的空间宽裕,提升居住品质。
卖房建议
小区距离菜市场、超市比较近,附近有公园,因此业主可将出售对象定位到有老人的家庭,可加快房屋出售速度;另外小区附近购物场所较多,附近有公交经过,因此业主也可重点关注比较年轻的刚需购房群体,一定程度上可以提高成交率。
租房建议
对于年轻的单身白领来说,可以选择与他人合租面积约70㎡的2居室或87㎡的3居室,预算较低,租金压力较小;于新婚夫妇或三口之家建议选择面积约87㎡-116㎡的3居室居住,每个家庭成员都有自己的空间,私密性较强。
用户评价
7.5 高于78% 本商圈小区
居住体验
小区周边基本生活配套齐全,居民平时采购十分便利;小区里有健身器材和篮球场,为居民休闲健身提供便利场所;小区内居民平时互动较多,邻里关系和睦,居住在此比较舒适。
业主特征
小区为拆迁安置房,入住率较高,居民多为本地人,邻里之间较熟悉,关系和睦;小区内平时多以老人和小孩为主,业主整体素质良好,平时互帮互助,生活气息浓郁。
入住须知
物业费
  • 0.5元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.45元/m³
  • 第二阶梯4.38元/m³
  • 第三阶梯7.17元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.5283元/度
  • 第二阶梯0.5783元/度
  • 第三阶梯0.8283元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.48元/m³
  • 第二阶梯2.97元/m³
  • 第三阶梯3.72元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费