仁恒观棠小区测评
8.1 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 仁恒观棠位于苏州市吴中区双湖板块，由仁恒地产（苏州）有限公司开发，小区于2014年竣工，容积率约为0.46。小区共42栋楼，均为低层住宅，小区户型面积有246㎡-890㎡左右的4房-6房、8房，小区交易人群以改善型为主。小区整体绿化率约为36%，绿化环境较好。
小区优缺点
优点- 小区于2014年竣工，房龄较新；
- 小区整体绿化率约为36%，绿化环境较好。
缺点- 小区距离上海交通大学医学院附属苏州九龙医院较远，居民就医不便；
- 小区临近西华林街，部分楼栋会有噪音污染。
地段交通
8.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.2
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.2
1076米
步行至地铁
159个
附近公交站
2个
附近地铁站
距离小区1.1km左右有华莲地铁站，途经轨道交通5号线，地铁相对较近，居民出行方便；距离小区约406m处有玉园花园公交站，有207路在此停靠，中途停靠的站点较多，该站点距离小区较近，居民乘坐公交出行方便；距离小区370m左右是塘浦路，这是距离小区比较近的公路，居民自驾出行时比较方便。
附近学校
8.8 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.8
小学
7.5
初中
7.0
20个
附近幼儿园
4个
附近小学
1个
附近初中
小区周边的教育资源丰富，孩子上学方便。距离小区约724m处有名城石莲幼儿园，此幼儿园是一所民办幼儿园；距离小区1.2km左右有苏州工业园区东延路小学，此学校是一所公办小学；距离小区约1.2km处是苏州工业园东延路实验学校，此学校是一所公办学校。
居住品质
8.2 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.3
舒适程度
9.2
新旧程度
8.5
停车便捷
7.5
物业服务
7.5
环境概况
小区整体绿化率约为36%，小区整体绿化面积较大，绿化环境较好。小区内道路两侧和楼栋前种植了植被，小区卫生打扫得比较干净。小区内花园，是居民茶余饭后聊天的好去处，小区景观的观赏性较强，可观赏植物较多。小区内有很多健身器材，经常看到老年人锻炼身体。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，楼栋外立面以米色的面砖和咖色的涂料为主，外观简约现代。楼栋外立面在业主和物业的共同维护下，保持的较好，看起来比较新。
楼栋分布
小区共42栋楼，均为低层住宅，容积率约为0.46。小区户型面积有246㎡-890㎡左右的4房-6房、8房，小区交易人群以改善型为主。
出入口
小区共有3个出入口。东北门在29号楼以东，北门在25号楼以北，停车场在31号楼以东，居民出入方便。北门人车均可通行，东北门仅限机动车通行。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 287户
绿化率
- 36.0%
容积率
- 0.46
社区总设施
- 小区花园；
- 休闲广场；
- 水池；
- 健身器材；
- 游泳池；
- 健身房。
物业服务
小区物业服务质量相对较好。小区内有专门的园林绿化人员，负责及时修剪园林，确保小区园林美观。小区有专门的保洁阿姨，负责清扫小区卫生，确保小区干净整洁。
安保
小区有多名安保人员，保安24小时轮流值班，并且在小区内外不定时巡逻，确保小区居民安全。小区内监控设施完善，监控范围较广，能够较好保障居民的生命财产安全。小区设置电子门禁，居民刷卡入户，外来人员入内需要登记询问。
物业信息
物业信息
- 仁恒物业管理有限公司
物业费用
- 4.16元/㎡/月
车位
- 共100车位
车位比
- 1:0.35
停车费
- 地面60.00元/月
生活配套
7.8 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.5
餐饮服务
8.0
银行金融
7.0
1个
购物中心
暂无
商场
30个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边的商业配套完善，距离小区692m左右有邻瑞广场，居民休闲时逛街购物方便；距离小区约664m处是山姆会员商店（邻瑞广场店），超市相对商品较全，居民采买是比较方便的；距离小区约645m处有新梅华（邻瑞广场店），平时跟好友在这里聚餐是不错的选择。
医疗资源
小区周边的医疗资源一般，距离小区4.3km左右有上海交通大学医学院附属苏州九龙医院，此医院距离小区较远，居民就医不太方便；距离小区约678m处有苏州工业园区杨艳华鸿慈中医诊所，小感冒小发烧可以来此，距离小区比较近；距离小区约1.1km处有半山医药，方便居民到此拿药。
生活服务
小区附近生活配套较好，距离小区1.2km左右是斜塘甬旺农贸市场，居民需要进行日常采买时方便；距离小区约578m处有中国银行（苏州双湖支行），居民办理银行业务比较便利；距离小区641m左右是中国移动（邻瑞广场营业厅），居民办理相关业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐的完善程度较好，距离小区约699m处有龙猫电竞（星湖街店），比较适合喜欢电竞的居民，居民到此方便；距离小区约713m处有云尚之音（邻瑞广场店），此KTV距离小区较近，喜欢唱歌的居民可以来此,。
交易价值
8.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.7
价格波动
9.4
成交量
8.2
买房建议
对于有孩子的家庭来说，可以选择246㎡左右的4居室，各个房间面积大，居住比较宽敞舒适。对于三代同住的改善型家庭来说，可以选择446㎡左右的5居室，该户型面积较大，活动范围较广，居住相对舒适。
卖房建议
小区环境较好，公共配套设施较为齐全，建议业主可推荐给对居住品质有要求的人群，有利于加快房屋的出售速度。小区距离菜市场较近，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。
租房建议
对于有家庭的租户来说，可以与人合租246㎡左右的4居室，可以分摊房租，减轻经济压力。另外，建议租客在租房前关注一下房屋的安全问题，比如水电线路、厨卫防水、隔壁居住情况等，维护没有做好会影响居住体验。
用户评价
6.5 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区物业会在节假日组织活动来丰富业主的生活，邻里之间关系和睦；小区周边生活配套完善，居民购物、办理银行业务方便，小区距离医院较远，居民就医不便。小区氛围较好，小区居住体验感相对较好。
业主特征
小区大多是以3代人同住的家庭为主，老人帮助上班的子女照顾孩子，居住氛围比较浓厚；小区内环境比较好，也有较多重视居住品质的改善型人群在此置业，邻里相处和睦。
入住须知
分
物业费
- 4.16元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.38元/m³
- 第三阶梯7.17元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.48元/m³
- 第二阶梯2.97元/m³
- 第三阶梯3.72元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费