富元家园小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于59%
的本商圈小区
小区概述
- 富元家园位于苏州相城区富元路，属于元和板块，小区由市政建设有限公司投资开发，于2013年竣工。小区产权年限为70年。小区占地面积120000㎡，建筑面积230000㎡，容积率为1.2，共22栋楼，有2828户，绿化率为25%。
小区优缺点
优点- 小区距离地铁2号线富元路站仅有350米，居民乘地铁出行十分便利
- 小区距离好又多生活购物广场800米左右，便于居民购物消费
- 小区内简单的健身设施，居民锻炼方便
缺点- 小区车位较少，没有地下车库，给住户停车带来不便
- 小区内人口比较密集，租客较多，人员流动性较大
地段交通
8.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.7
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.7
331米
步行至地铁
114个
附近公交站
2个
附近地铁站
地铁：小区距地铁2号线富元路站350米，距地铁4号线龙道浜站2.1公里，居民乘坐地铁出行方便。
公交：小区距富元家园站仅150米，距采莲路富元路南站仅350米，距元和科技园站仅400米，途径路线有89路、806路、833路、882路，居民公交出行十分方便。
自驾：小区东门北行500米为中环北线，小区距富元路仅200米，居民自驾出行十分方便。
附近学校
8.6 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.6
小学
7.9
初中
7.7
13个
附近幼儿园
9个
附近小学
4个
附近初中
小区周边教育资源较齐全，有蠡口中心幼儿园、江苏省蠡口实验小学和相城区蠡口中学等学校。
1、蠡口中心幼儿园距离小区900米，该幼儿园拥有先进教育理念和独特的教学方法。
2、江苏省蠡口实验小学距离小区700米，校园内花木葱茏，教学区设施齐全。
3、相城区蠡口中学距离小区550米，学校始终坚持追求一流的教学质量，把高水平能力作为办学的重要目标。
居住品质
7.6 分
高于63%
本商圈小区
小区绿化
7.4
舒适程度
8.0
新旧程度
8.5
停车便捷
7.4
物业服务
6.8
环境概况
小区绿化覆盖率为25%，空气清新，道路两旁有草坪，且定期修剪。楼间距开阔，住房的采光通风条件很好，居住环境很优越。小区的中心区域，有一处健身乐园，环绕在绿化丛中，还有可供住户休闲娱乐的凉亭和长廊，景致特别好。
建筑特色
小区的建筑风格比较简洁大气，楼宇规整，排列对称，整体经典耐看，住房外立面为面砖，中层涂料，以淡红色和米黄色为主，整体错落有致，线条整齐，富有活力。外立面整体较新，没有出现裂痕或者脱落的现象。
楼栋分布
小区占地面积120000㎡，建筑面积230000㎡，由22栋多层住宅构成，层数在6层-18层之间。住宅有电梯，层高为3.1米，共2828户。小区户型有一居户型35㎡，二居户型58.26㎡-117.73㎡，三居户型为73.25㎡-128㎡，四居户型为108㎡-174㎡。容积率1.2，楼间距开阔，住房的采光通风条件很好。
出入口
小区有三个出入口，在小区的东侧、北侧和南侧。东门在10栋和15栋之间，靠近广东昊丰家具，北门在21栋和22栋之间，靠近采莲路，南门在9栋旁边，靠近采莲路。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 2637户
绿化率
- 25.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 小区内部有一处花园，花园内草木清新，居民可趁休闲时光在花园内锻炼散步，聊天下棋。小区路灯的距离分布合理，为小区的夜间营造灯火通明的景象，为夜晚出行的居民提供方便。小区的垃圾桶布设合理，居民倾倒垃圾十分方便。
物业服务
小区街道旁的垃圾清理十分及时，不会出现垃圾溢出现象，为居民营造了一个干净整洁的生活环境。小区内设有快递代收点，为居民收取快递提供了方便。每栋楼下都设有垃圾箱，每天会对垃圾分类回收。同时也设有旧衣服回收箱，方便居民捐赠衣服。
安保
小区门口设有门禁，住户需刷卡进入。部分楼栋的单元门有电子门锁和楼宇对讲系统。每栋楼都有楼宇对讲和电子门锁，住户需刷卡进入，外来访客需经住户允许方可进入。保安会定期对消防通道进行巡查，确保通道顺畅，消防设施能够使用。
物业信息
物业信息
- 小区物业为业主自营。
物业费用
- 0.30元/㎡/月
车位
- 共800车位
车位比
- 1:0.30
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
7.9
餐饮服务
6.0
银行金融
7.7
3个
购物中心
暂无
商场
39个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有好又多生活购物广场、鑫联超市和湘庆楼等。
1、好又多生活购物广场距离小区800米，商品种类丰富，价格合理，居民到此地消费购物方便。
2、鑫联超市距离小区600米，居民可到此处购买多种生活用品。
3、湘庆楼距离小区750米，居民可到此用餐聚会。
医疗资源
小区周边医疗资源较一般，有苏州市广济医院、苏州瑞盛康复医院和玉成社区卫生服务中心等。
1、苏州市广济医院距离小区4.1公里，医院院区干净整洁，专科优势突出。
2、苏州瑞盛康复医院距离小区1.8公里，该院医资力量强大，拥有主任医师、副主任医师多名。
3、玉成社区卫生服务中心距离小区2.8公里，居民有轻伤小病可到此处就医。
生活服务
小区生活服务配套较多，有苏州银行、蠡口天隆粮油贸易市场和天一药店等。
1、苏州银行距离小区700米，居民可到此处办理储蓄或理财业务。
2、蠡口天隆粮油贸易市场距离小区1.0公里，菜场内的生鲜蔬果丰富齐全，价格合理。
3、天一药店距离小区100米，居民可在此使用医保卡购买家庭常备药品。
公共资源
小区附近公共资源较多，有桂花公园、元和公园和苏州中国花卉植物园等。
1、桂花公园距离小区1.8公里，公园的环境非常优美，十分宁静惬意，适合居民来此漫步休憩。
2、元和公园距离小区1.1公里，是居民茶余饭后休闲散步的好去处。
3、苏州中国花卉植物园距离小区2.6公里，居民可来此散步参观。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有幸福蓝海国际影城、宝乐迪量贩KTV和水天堂咖啡厅等。
1、幸福蓝海国际影城距离小区2.1公里，该影城拥有堪称一流的硬件设施，能给观众带来与众不同的视听盛宴。
2、宝乐迪量贩KTV距离小区800米，居民可选择到此处唱歌放松。
3、水天堂咖啡厅距离小区850米，是居民聊天小聚的好场所。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
6.0
成交量
8.9
买房建议
小区周边有许多汽车公司，如苏州万华汽车维修服务有限公司、苏州东昌福德汽车销售服务有限公司等，均在小区附近2公里内，且小区周边交通便利，出门350米就是地铁2号线富元路站，周边还有多条公交路线经过，如89路、806路、833路等，在周边上班的工作人员可以选择该小区，距离工作地点较近。
卖房建议
小区周边交通便利，出门350米就是地铁2号线富元路站，周边还有多条公交路线经过，如882路、883路、884路等，是提高售价的有利因素。小区周边有许多汽车公司，如苏州东昌凯帝汽车销售服务有限公司、苏州瑞源汽车销售服务有限公司等，均在小区附近2公里内，吸引了许多在附近工作的上班族在此置房，是提高售价的有利因素。
租房建议
小区附近商场较多，如距离小区800米的好又多生活购物广场和距离小区1.1公里的易买盛生活购物广场等，居民购物和休闲等较为方便，且小区附近汽车公司较多，如距离小区750米的苏州明安汽车销售服务有限公司和距离小区950米的苏州东昌相诚汽车销售服务有限公司等，在附近上班的工作人员可以来此居住。
出租
小区附近汽车公司较多，如距离小区550米的苏州元星汽车服务有限公司和距离小区700米的苏州骏宝行汽车销售服务有限公司等，吸引了许多在附近工作的上班族在此置房，是提高售价的有利因素。小区附近商场较多，如距离小区700米的采莲商业广场和距离小区1.0公里的苏美得百货时尚购物广场等，居民购物和休闲等较为方便，可以适当提高租金。
用户评价
8.2 分
高于85%
本商圈小区
居住体验
小区住房户型方正，南北通透，采光通风情况良好，大部分住房的露台面积很大，居民可享受到灿烂阳光的沐浴，心情十分舒畅。小区道路、楼道定期有人打扫，卫生比较干净。小区邻里关系也很融洽，早晨会有很多老年居民出来锻炼身体。
业主特征
小区周边有许多汽车公司。苏州元星汽车服务有限公司距离小区550米、苏州骏宝行汽车销售服务有限公司距离小区700米左右。居民多为在周边汽车公司上班的工作人员。年龄在30-55岁之间，住户相处和谐，经常一起上下班，氛围很好。
租户特征
小区租住多于自住，居民多是在周边汽车公司上班的工作人员，选择该小区的原因有：1、小区周边交通便利，居民出行比较方便。2、小区距离工作单位近，平时上下班很方便。3、小区周边商场较多，居民的餐饮购物需求都能轻松满足。
入住须知
分
物业费
- 0.30元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.38元/m³
- 第三阶梯7.17元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.48元/m³
- 第二阶梯2.97元/m³
- 第三阶梯3.72元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费