新创理想城小区测评
7.8
综合评分
排名 高于62% 的本商圈小区

小区概述

新创理想城位于虎丘区浒墅关板块,由苏州新创建设发展有限公司投资开发;小区于2011年竣工,容积率1.55左右,共有92栋楼;小区占地面积为322682㎡,建筑面积为500000㎡;小区户型面积有57㎡-173㎡左右的1-4居室,适合刚需型和改善型用户购买。

小区优缺点

优点
  • 小区距长江路农副产品批发市场公交站200米,居民出行较为方便;
  • 长江湾广场距离小区较近,居民购物方便。
缺点
  • 小区停车位不足,居民停车不方便;
  • 苏州高新区人民医院距离小区远,居民就医不方便。
地段交通
8.0 高于65% 本商圈小区

步行便捷度

8.3

地铁便捷度

7.0

公交便捷度

7.2

443米

步行至地铁

69个

附近公交站

1个

附近地铁站

长亭地铁站距离小区约445m(途经轨道交通3号线),距离小区近,居民乘坐地铁出行方便;理想家园东公交站距离小区约275m(该站停靠303路、316路、321路等多路公交车),居民乘坐公交车出行方便;余角里路距离小区约416m,居民自驾出行也比较方便。
附近学校
8.6 高于70% 本商圈小区

学前

7.7

小学

7.8

初中

8.2

16个

附近幼儿园

7个

附近小学

9个

附近初中

小区周边教育资源丰富,孩子上学比较方便;苏州外国语学校附属理想幼儿园距离小区339m左右,这是一所私立幼儿园;苏州高新区长江小学距离小区350m左右,这是一所公立小学;苏州文昌实验中学校距离小区2.4km左右,这是一所公立中学。
居住品质
8.2 高于55% 本商圈小区

小区绿化

8.5

舒适程度

7.5

新旧程度

8.3

停车便捷

7.4

物业服务

7.7

环境概况
小区绿化率约40%,小区的主干道为水泥路和柏油路,人行道路则是用地砖铺设而成;小区内有草坪,草坪四周用白色栅栏围住,草坪内有一些低矮的树木,边缘地带则分布着丛栽灌木,层次分明。小区内还栽种着观赏性竹子,风吹过竹叶会沙沙作响,随风摇曳,十分美观。
建筑特色
小区的建筑是简约大方的现代主义风格,房屋呈对称分布,部分楼栋顶部有装饰性的立体建筑,简约而又不失美观;外立面采用瓷砖和涂料,以深灰色、米白色为主色调,间或点缀以白色、棕色、橘红色。整体外立面维护得一般,基本无裂痕或脱落等现象,呈现较新的状态。
楼栋分布
小区于2011年竣工,容积率1.55左右,共有92栋楼;小区占地面积为322682㎡,建筑面积为500000㎡;小区户型面积有57㎡-173㎡左右的1-4居室,适合刚需型和改善型用户购买。
出入口
小区有1个出入口,西门位于珠江路987号,人车均可通行。
综合配套
竣工年限
  • 2011
总户数
  • 4200户
绿化率
  • 40.0%
容积率
  • 1.55
社区总设施
  • 凉亭;
  • 花园;
  • 篮球场;
  • 健身设施;
  • 儿童娱乐设施。
物业服务
小区的物业服务质量一般,对公共设施的维护不到位,地面部分地砖有所损坏,但修理得不及时,影响了小区整体的美观度,下雨时破损的缝隙也容易积存雨水,为居民行走造成不便。小区公共区域的卫生清扫情况比较好,地面基本无垃圾,垃圾的清运比较及时,垃圾箱无溢出现象,周围也无乱放的生活垃圾。
安保
小区设有电子巡更系统和周界防越报警系统,通过各种不同的探头来检测人员,如有人翻越围墙就会将警情传输至报警中心主机上,声光报警。小区设有闭路电视监控系统,可24小时监测小区各个位置的安全状况。小区还设有楼宇可视对讲系统,外来住户需通过对讲系统联系住户,征得同意后方可进入。
物业信息
物业信息
  • 上海锐翔上房物业管理有限公司苏州分公司
物业费用
  • 0.70元/㎡/月
车位
  • 共3040车位
  • 地上2080个,地下960个
车位比
  • 1:0.72
停车费
  • 地面120.00元/月,地下210.00元/月
生活配套
6.7 低于50% 本商圈小区

商业配套

7.1

就医买药

6.0

餐饮服务

6.0

银行金融

7.5

暂无

购物中心

暂无

商场

16个

超市

暂无

便利店

商业配套
小区周边商业配套设施比较完善,居民的日常生活需求能够得到满足;长江湾广场距离小区约459m,居民日常逛街购物比较方便;好又多超市(理想城店)距离小区约247m,能满足居民基本的购物需求;迎奥酒家距离小区约185m,居民外出用餐方便。
医疗资源
苏州高新区人民医院距离小区约3.6km,距离小区远,居民就医不方便;长江路诊所距离小区约213m,居民一些轻症可来此诊治;明达药房(颜家巷)距离小区约194m,居民买药方便。
生活服务
小区周边生活服务设施较为完善;长江农副产品综合市场距离小区约439m,居民日常买菜比较方便;苏州银行(长江路分理处)距离小区约225m,居民办理日常的财务业务比较方便;中国移动距离小区约187m,居民可来此办理手机套餐更换等业务。
公共资源
大白荡城市生态公园距离小区约2km,公园里环境好,空气清新,是休闲散步的好去处;苏州图书馆(白洋湾分馆)距离小区约2.5km,经常来此看书、学习可以丰富自己的知识;理想城社区管理服务中心距离小区约235m,居民办理相关事宜比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施比较完善,居民基本的生活娱乐需求能够得到较好的满足;唱享时光量贩式KTV(幸福店)距离小区约353m,居民周末可以与朋友来此放松一下;荷尔锰健身距离小区约1.3km,居民可以来此锻炼身体;牛飞棋牌茶吧距离小区约1.3km,喜欢喝茶的居民可来此品茶、聊天。
交易价值
7.3 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.0

价格波动

6.0

成交量

9.9

买房建议
对于预算较少的上班族,建议购买86㎡左右的2居室,该户型价格相对低一些,能减轻一部分的经济负担;对于有老人或子女的家庭来说,可以选择173㎡左右的4居室,既保证了相对的静谧性和私密性,又能为家庭成员提供较大的个人空间,从而提高居住的舒适度。
卖房建议
建议业主做好装修维护,保持干净整洁,从而提高成交率;小区周边交通较便利,居民上下班方便,业主可以将房屋出售人群定位到上班族,可以加快房屋的出售速度。
租房建议
对于单身租户来说,可以与他人合租86㎡左右的2居室,租金压力会相对降低;对于家里有老人或孩子的家庭来说,可以选择租住173㎡左右的4居室,空间大,房间多,居住比较舒适。
用户评价
7.8 高于73% 本商圈小区
居住体验
小区周边休闲娱乐场所较丰富,居民下班后可以得到很好的放松;小区内保洁人员工作认真负责,打扫卫生较为及时,地面没有可见垃圾,环境干净整洁;小区内有健身和休息设施,居民日常锻炼和休息都比较方便,居民的居住体验不错。
业主特征
小区购买人群多为白领人士,文化水平高;居住人群多以上班族为主;业主文化素质较高,邻里关系比较融洽。
入住须知
物业费
  • 0.70元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.45元/m³
  • 第二阶梯4.38元/m³
  • 第三阶梯7.17元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.5283元/度
  • 第二阶梯0.5783元/度
  • 第三阶梯0.8283元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.48元/m³
  • 第二阶梯2.97元/m³
  • 第三阶梯3.72元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费