群谊新村小区测评
8.1 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 群谊新村位于吴中区域娄葑板块，由苏州市工业园区娄葑建发房地产有限公司开发完成，小区于1998年竣工，房龄较老。小区总建筑面积为5000㎡左右。小区共13栋楼，均为多层建筑。小区容积率约为2.2。小区户型为面积在34㎡-144㎡左右的1到4居室，小区户型种类较多，总体适合刚需型人群购买。
小区优缺点
优点- 距离小区1.2km左右有黄天荡地铁站，交通便利；
- 距离小区837m左右有双湖邻里中心，方便购物；
- 距离小区315m左右有苏州工业园区星海医院，方便就医。
缺点- 小区于1998年竣工，房龄较老；
- 小区靠近通园路，噪音较大，影响居民正常休息。
地段交通
9.2 分
高于59%
本商圈小区
步行便捷度
8.5
地铁便捷度
9.0
公交便捷度
8.5
389米
步行至地铁
180个
附近公交站
7个
附近地铁站
小区周边交通资源丰富，居民出行便捷。距离小区1.2km左右有黄天荡地铁站，途经轨道交通5号线，给居民出行带来便捷。距离小区98m左右有南摆宴街公交站，有26路、26路夜间、42路等公交在此站停靠，公交距离较近，方便了居民出行。距离小区195m左右有通园路/南摆宴街（路口），居民自驾出行需要挑选合适的时间，避免拥堵期出行。
附近学校
8.9 分
高于66%
本商圈小区
学前
8.2
小学
8.3
初中
8.2
30个
附近幼儿园
15个
附近小学
9个
附近初中
距离小区459m左右有娄葑街道葑谊幼儿园，是一所私立幼儿园。距离小区613m左右有苏州工业园区娄葑实验小学，是一所公办小学。距离小区1.1km左右有苏州工业园区第一中学，是一所公办中学。方便本小区内有孩子的家庭接送。
居住品质
7.5 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
7.0
舒适程度
7.1
新旧程度
7.0
停车便捷
8.4
物业服务
7.5
环境概况
小区内设有康乐设施，供业主使用。小区道路较为干净，无明显垃圾。楼栋旁只有简单的草坪和少量的树木。小区植被不多，绿化面积不大，整体环境一般，有待改善。
建筑特色
小区整体设计是简单为主，无明显风格。小区外立面采用砖红色面砖和卡其色涂料相结合。物业未及时维护，小区外立面出现了褪色现象，整体看起来比较老旧。
楼栋分布
小区共13栋楼，均为多层建筑。小区容积率约为2.2。小区户型为面积在34㎡-144㎡左右的1到4居室，小区户型种类较多，总体适合刚需型人群购买。
出入口
小区共有2个出入口，出入口分别为北门和地上停车场。其中北门位于南摆宴街附近，地上停车场位于8栋楼附近。
综合配套
竣工年限
- 1998
总户数
- 446户
绿化率
- 20.0%
容积率
- 2.2
社区总设施
- 康乐设施；
- 活动中心。
物业服务
小区为普通的公寓住宅区，小区内有专门负责打扫卫生的保洁阿姨，阿姨工作认真，能够相对准时打扫小区卫生，确保小区干净。小区内植被较少，物业管理有待提高。小区物业服务一般。
安保
小区内有多名安保人员，他们值守在小区的每个出入口，但保安管理较为松散，小区内监控设施相对完善，能够及时避免意外发生。小区无设置门禁，外来人员入内无需要登记，小区安全性有待提高。
物业信息
物业信息
- 娄葑社区管理中心
物业费用
- 0.04-1.2元/㎡/月
车位
- 共500车位
车位比
- 1:1.12
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.1 分
高于79%
本商圈小区
商业配套
8.1
就医买药
8.0
餐饮服务
7.5
银行金融
8.1
1个
购物中心
暂无
商场
64个
超市
暂无
便利店
商业配套
距离小区837m左右有双湖邻里中心，是一个大型购物中心，方便居民日常逛街。距离小区141m左右有华联超市（松泽楼店），方便居民购买日常生活用品。距离小区121m左右有湘赣风味小厨（东海里店），方便居民及时用餐。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，方便居民就医。距离小区315m左右有苏州工业园区星海医院，是一家二级乙等医院，居民可到此处就诊。距离小区901m左右有回道中医诊所，居民可到此及时就诊。距离小区120m左右有泰山堂大药房（娄封店），方便居民到此取药。
生活服务
居民购买蔬菜、水果时可以来距离小区886m左右的金益农贸市场，比较便利；距离小区85m左右兴业银行（苏州南摆宴街社区支行），居民办理银行业务方便；距离小区124m左右有中国电信（智慧家庭服务中心），办理一些日常通信业务比较便利。
公共资源
距离小区33m左右有娄葑镇群谊新村物业管理站，居民有相关问题可到此求助，维护小区安宁。距离小区142m左右有鼓手公园，园内环境较好，居民饭后可到此散步消食。
休闲娱乐
距离小区795m左右有幸福蓝海国际影城（双湖广场店），比较受小区年轻人的喜爱，居民可到此观影。距离小区142m左右有星空瑜伽，居民可到此修身养性。距离小区209m左右有陕西专业修脚房，居民可到此调节身体疲劳，休闲放松。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.6
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于安置家中老人来说，建议选择53㎡左右的2居室，打扫起来不费力，子女过来探望时有地方住，选择低层居住还可以方便出行。对于预算充足或有改善置业者来说，可以选择144㎡左右的4居室，户型功能齐全，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，可以很好的提升私密性，改善居住舒适度。
卖房建议
小区房龄较老，建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。小区周边医疗资源比较丰富，并且离菜市场、公园较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。
租房建议
建议租客可以多关注房屋的安全问题，比如水电线路、厨卫防水、隔壁居住情况等，由于房屋建成时间较早，维护没有做好会影响居住体验。建议夫妻或者三口之家可以选择105㎡左右3房户型，可以满足家庭的居住需求，面积虽小但功能齐全，周边学校很多，可以满足孩子的教育需求。
用户评价
6.0 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区开发时间早，地段优势突出，交通便利，小区内环境干净整洁。但是小区房龄较老，物业服务一般，安全性也不高。综合来看，小区居住体验相对一般。
业主特征
小区业主大多是上班族，整体素质较高。还有一部分为老人和小孩较，平时都在小区中亭玩耍，邻里之间的互动性也比较强，邻里和睦，居住氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 0.04-1.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.38元/m³
- 第三阶梯7.17元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.48元/m³
- 第二阶梯2.97元/m³
- 第三阶梯3.72元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费