富华苑小区测评
8.4
综合评分
排名 高于66% 的本商圈小区

小区概述

富华苑隶属于吴中区娄葑板块,由苏州工业园区大统房地产开发有限公司开发完成;小区于2002年竣工,共34栋楼,由多层组成,容积率2左右,小区绿化率约30%;小区户型面积有61㎡-175㎡左右的2-4居室;小区户型选择较多,适合刚需型与改善型用户购买。

小区优缺点

优点
  • 欧尚城距离小区较近,居民购物方便;
  • 苏州工业园区星海医院距离小区较近,居民就医方便。
缺点
  • 小区停车位不足,居民停车不方便;
  • 小区于2002年竣工,房龄较老。
地段交通
9.7 高于85% 本商圈小区

步行便捷度

9.3

地铁便捷度

9.5

公交便捷度

8.5

203米

步行至地铁

186个

附近公交站

8个

附近地铁站

荷花荡地铁站距离小区约210m(途经轨道交通5号线),距离小区近,居民乘坐地铁出行方便;夏家浜路公交站距离小区约272m(该站停靠27路、28路、47路等多路公交车),居民乘坐公交出行方便;东环高架路/东环路(路口)距离小区约243m,居民自驾出行十分方便。
附近学校
9.1 高于79% 本商圈小区

学前

8.6

小学

8.8

初中

8.9

41个

附近幼儿园

29个

附近小学

20个

附近初中

苏州工业园区富华苑幼儿园距离小区约37m,该幼儿园是一所私立幼儿园;苏州市杨枝小学距离小区约582m,该学校是一所公立小学;苏州工业园区第一中学距离小区约473m,该校是一所私立中学;小区周边教育资源丰富,方便学生就近入学。
居住品质
7.7 高于65% 本商圈小区

小区绿化

7.5

舒适程度

7.3

新旧程度

7.4

停车便捷

7.7

物业服务

8.0

环境概况
小区绿化率约30%,小区有活动区域,配有健身设施、儿童娱乐设施供业主健身娱乐;小区道路两旁种植着高大树木,夏天居民可在树下乘凉;小区还建有篮球场,方便居民打球、运动;小区路面打扫的比较干净,无可见垃圾。
建筑特色
小区整体建筑风格简洁大方;整体外观以米白色、砖红色涂料为主,局部使用了灰色的色带加以装饰,较为端庄大气;小区楼栋外立面物业维护保持的较好,无老化现象。
楼栋分布
小区于2002年竣工,共34栋楼,由多层组成,容积率2左右;小区户型面积有61㎡-175㎡左右的2-4居室;小区户型选择较多,适合刚需型与改善型用户购买。
出入口
小区有5个出入口,南2门在10号楼附近,靠近金鸡湖大道;南1门位于东环路高架入口与金鸡湖大道交叉口西约50m;西门(禁机动车),位于东环路与东环路高架入口交叉口东南约150m;停车场位于金鸡湖大道1号;地上停车场(不对外开放),在35栋附近,位于东环路与金鸡湖大道交叉口。
综合配套
竣工年限
  • 2002
总户数
  • 1135户
绿化率
  • 30.0%
容积率
  • 2.0
社区总设施
  • 社区活动中心;
  • 篮球场;
  • 健身设施;
  • 儿童娱乐设施。
物业服务
小区物业服务质量较好,物业设备设施比较完善,能够及时满足业主的需求,负责小区内绿植绿树的修剪维护、草地浇水、墙面和路面的维护等;小区保洁人员工作比较认真,能够及时清扫道路和楼道间的卫生,及时清理垃圾桶,保持小区环境整洁。
安保
在安保方面,小区内共有多名保安人员,全天24小时轮班值守,安全措施很有保障;小区设有多个摄像头,系统与110联网,如果发生紧急事件,警察可以第一时间赶到并处理,提高处理事件的效率;小区设有电子门禁系统,外来人员需经过保安登记,在业主的授权下才能进入。
物业信息
物业信息
  • 苏州工业园区娄葑安洁物业管理有限公司
物业费用
  • 1.00元/㎡/月
车位
  • 共500车位
车位比
  • 1:0.44
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
8.2 高于52% 本商圈小区

商业配套

8.5

就医买药

8.2

餐饮服务

7.0

银行金融

8.8

3个

购物中心

暂无

商场

85个

超市

暂无

便利店

商业配套
欧尚城距离小区约700m,居民可来此购物、逛街;家乐福(东环店)距离小区约947m,附近居民经常来此处购买生活用品;香雪海饭店中餐厅(东环店)距离小区约620m,与朋友聚餐可以选择这里。
医疗资源
苏州工业园区星海医院距离小区约1.7km,该医疗机构为二级乙等医院,居民就医方便;苏州苏荷诊所距离小区约573m,居民一些轻症可来此治疗;康友药房距离小区约542m,居民买药非常方便。
生活服务
小区附近生活配套比较齐全,横街农贸市场距离小区约761m,居民买菜比较方便;中国农业银行(苏州葑门支行)距离小区约633m,方便居民办理理财业务;距离小区约468m有中国移动,方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
小区周边公共资源较多,中央公园距离小区约1.7km,方便居民晨练跑步;苏州大学东校区-敬文图书馆距离小区约752m,方便居民借阅书籍;苏州工业园区娄葑街道办事处距离小区约1.5km,方便居民处理相关琐事。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所比较丰富,南国唛田主题量贩KTV(园区店)距离小区约878m,方便居民唱歌娱乐;英派斯健身(欧尚店)距离小区约608m,方便居民健身锻炼;中影国际影城苏州工业园区金象城店距离小区约860m,方便居民看电影。
交易价值
8.1 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.3

价格波动

9.4

成交量

9.3

买房建议
对于年轻上班族过渡置业,建议选择61㎡左右的2居室,房屋总价较低,能够办理分期贷款,能够减轻经济压力,而且周边交通便捷,上下班比较方便;对于家里人口较多的人群来说,建议选择175㎡左右的4居室,户型面积较大,房间充足,居住舒适不拥挤。
卖房建议
小区周边菜市场、药店等配套比较齐全,建议业主将房屋出售给退休养老人群,居住比较合适,一定程度上能提高成交率;小区周边交通便捷,休闲娱乐场所较多,建议业主将房屋出售给年轻的上班族,有利于房屋出售。
租房建议
小区周边生活配套比较齐全,建议夫妻或者三口之家选择租住61㎡左右的2居室,可满足基本居住需求;对于家庭成员比较多的家庭,建议选择137㎡左右的3居室,户型面积较大,也可以轻松满足三代人居住。
用户评价
6.8 低于50% 本商圈小区
居住体验
小区距离公园较近,下班后可以去散步;小区周边超市、银行等配套比较齐全,居民办理金融相关的业务或购物都比较方便;小区内物业管理比较负责,居民居住比较有保障;小区内安静整洁的环境,保证了居民的居住舒适感;小区邻里相处的比较和谐,居民居住体验较好。
业主特征
小区业主素质较高,多为事业型蓝领、白领;部分业主为以享受、养老为目的,素质较高,邻里关系和睦。
入住须知
物业费
  • 1.00元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.45元/m³
  • 第二阶梯4.38元/m³
  • 第三阶梯7.17元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.5283元/度
  • 第二阶梯0.5783元/度
  • 第三阶梯0.8283元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.48元/m³
  • 第二阶梯2.97元/m³
  • 第三阶梯3.72元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费