薇尼诗花园西区解读
冯娟
2018-10-28
东莱不动产
特色
【小区户型】小区前面10栋是多层花园洋房 后面是高层 82平-120平比较好卖 花园洋房南北通透 但是没有电梯
【小区设施】小区路面路上车位比较充足 车位比例1:1 25栋前面有水池可供小孩玩耍
【生活配套】小区东门右边一米就是超市 小吃街 商业街 左手边200米处有个薇尼诗大超市 日常生活日用品齐全
不足
小区外来人员比较多租客多 小区周边没有大型超市
侯雨豪
2018-08-26
清晨房产
特色
【小区户型】小区分东区和西区多层多数不带电梯一梯高层主要户型两房86、90、三房96、116、140
【其他描述】卫生服务：常熟卫生院停 车 位：1：1.2容 积 率：1.97物 业 费：2.31元/平方米·月
【房屋品质】住宅交房时间：2013-12-1公寓开盘时间：2017年5月28日68、69次新小区
不足
小区租客较多，物业管理不好，绿化较少物业费-偏高
杨柯
2018-08-16
佳盛
特色
【小区户型】小区1栋到10栋面积为75和110，11栋到21栋面积为88和130，22栋到26栋为91和128。
【小区设施】该下去地下车位约2000个左右，比例为1:1.车位充足。
不足
小区周边厂区较多，目前租客比较多，小区入住率高。
李慧英
2017-12-26
森林不动产
特色
【小区户型】房子坐北朝南，面积在67-176平米，其中以88平2+2户型，125平3+2户型，一梯两户的居多
【小区设施】小区实行人车分流，有地下车库，车位比在1：1；有喷泉，，空气清新，并配有小型的健身器材
【房屋品质】金狮薇尼诗开放商为常熟金狮置业有限公司，丰富的绿化，以及足够的停车位
【居民素质】小区入住率80%左右 大多为白领上班族 年轻人居多 素质高 邻里相处和睦
不足
小区雨天路面微滑，小高层底楼采光有点影响，总体价位有点偏高
殷建
2018-10-20
特色
【小区户型】推2房2厅1卫，精致小户型 总价比低 适合刚需客户，小高层 高层都有，楼距40-50米，采光充足。
【其他描述】物业为苏州粤华置业物业有限公司，多层8毛/平/月，高层1.3元/平/月
【小区设施】小区实行人车分流，有地下车库，车位比例1:1；小区20栋 17栋 18栋 16栋之间有喷泉、环境优美
【生活配套】自带商业超市距离100米 、100米到饭店、药店距离小区200米 距离永旺梦乐城（在建）一公里
不足
小区车位较少不能完全满足需求，外来人口较多 租客多
占克文
2018-10-02
特色
【小区户型】推2房2厅1卫，精致小户型 总价比低 适合刚需客户，小高层 高层都有，楼距40-50米，采光充足。
【其他描述】物业为苏州粤华置业物业有限公司，多层8毛/平/月，高层1.3元/平/月
【小区设施】小区实行人车分流，有地下车库，车位比例1:1；小区20栋 17栋 18栋 16栋之间有喷泉、环境优美
【生活配套】自带商业超市距离100米 、100米到饭店、药店距离小区200米 距离永旺梦乐城（在建）一公里
不足
小区车位相对较少，供不应求，小区相对比较偏
汪磊
2018-06-27
盛恒房地产
特色
【小区户型】小区为一梯两户，两梯四户，86～90平两房128三房，高层三房大户型。楼间距在60米采光好。
【小区设施】小区共有2500个地下车位，地上车位500，15栋有儿童乐园，16栋旁边健身器材，21栋前喷泉广场
【生活配套】金仓菜市场距离小区1000米，邻里中心2000米，永旺梦乐城(在建)2500米，100米就是商业街
【居民素质】小区入住率达到90%，业主自住65%左右，出租率30%，空置房5%，租客多为附近工作的年轻人，素质高
不足
小区靠近厂房较多，租客入住人员参差不齐，车位紧张，违停太多，而且租客较多对业主正常使用小区公共资源分配带来压力。
夏超全
2018-09-09
盛恒房地产
特色
【小区户型】小区南面为花园洋房，中间为小高层，北面是高层。小区主打90平的两房和130平的三房。
【小区设施】小区车位充足。小区中心位置建造了儿童乐园，健身器材，和喷泉。
【生活配套】小区南门自带商业街。距离东南邻里商业中心1公里。距离永旺梦乐城1.5公里。距离金仓农贸市场1公里。
【居民素质】小区入住率高。业主自住率在65%。租客35%。租客大多为附近工厂上班的年轻人，素质高。
不足
小区附近工厂较多，说以租客也多。物业管理较差，有待提升。
陈雷
2018-09-04
盛恒房地产
特色
【小区户型】该小区主要是两梯四户，户型为全南户型，两房主要以86瓶为主，三房为128平，南北通
【小区设施】该小区车位充足，大概有2600个左右车位为1:1，小区环境优美，小区内有喷泉和儿童游乐场，健身场所等
【生活配套】小区南门周边100米是自带商业街，超市，餐饮店等。生活比较方便
不足
该小区附近厂房较多，小区价格略高，附近没有大型商场，配套不是很成熟
刘静
2018-05-25
特色
【小区户型】1-10栋75平90平和110平 11-21栋88平134平 22-26栋96平125平
【其他描述】小区物业是金枫物业，国际一级资质物业有限公司。
物业费多层0.8元|平小高层和高层物业费1.6元|平
【小区设施】小区内有地下停车位有2500个1:1 车位充足。16栋的旁边有中央花园和健身器材。
【房屋品质】常熟金狮薇尼诗开放商为金狮置业有限公司，环境优美 有喷泉，空气清新 丰富的绿化和充足的停车位
【居民素质】小区入住率在85%左右。白领人才占比较高，高文明素质人士上班族，年龄段在26-39之间。
不足
小区下雨天会路面有一点滑 小高层的底楼的采光有影响。小区边上配套不算很成熟，但后期政府规划实施后，配套必然成熟。
账号已注销
2019-06-26
特色
【小区户型】小区分为东区和西区两部分。基本为两梯四户为主。86平及90平的两房一卫。主力128平三房两卫。
【小区设施】小区车位充足，车位比例1:1.1。小区中心位置有儿童乐园，喷泉以及健身器材
【生活配套】东西小区中间为商业街，向西500米为东南邻里中心，西面1.5公里为永旺梦乐城，吃饭购物非常方便
不足
小区租客较多，导致公共资源分配率较低，物业管理不够，卫生及安全方面有所欠缺
张海峰
2018-01-10
兴邦不动产
特色
【小区户型】一至十栋75平90平110平。11至21栋88平134平。22至26栋96平125平主推88平96平
【其他描述】物业是金枫物业，国际一级资质物业公司，名声在外。物业费多层0.8元/平小高层和高层物业费1.6元/平
【小区设施】小区总3812户，车位比例1:1，容积率1:3，绿化率36%，地下车位100元/月
【房屋品质】常熟金狮置业有限公司建造，品质非常高，部分一楼挑高，房屋防水防潮，外立面新颖，没有任何老旧现象。
不足
薇尼诗西区靠近东南开发区很多厂房，很多租客出自那里，较多租客对业主正常使用小区公共资源带来分配压力
张继航
2018-01-07
特色
【小区户型】88平2房南北通透；96平3开间朝南；128平3房通透，140平3房大平层。主推96平小户型！
【小区设施】车位充足1:1比例 小区16栋钱有一座假山，小区中央有滑滑梯等娱乐设施，较多楼栋的前面也有小溪流穿过
【居民素质】薇尼诗花园西区入住率相对比较高，外地人居多，本地人较少，居民素质较高，安全管理方面也做的比较好
不足
薇尼诗小区140平户型教差，目前周边配套还不是很完善，附近交通较少，离常熟市区较远，出行带来不便
吴逊
2018-01-07
特色
【小区户型】共26栋品字户型排列，1到10栋多层洋房，11到21栋小高层，22到26栋为高层。主推88平和96平
【其他描述】物业是金枫物业，国际一级资质物业公司，名声在外。物业费多层0.8元/平小高层和高层物业费1.6元/平
【小区设施】小区总3896户，车位比例1:1，容积率1:3，绿化率42%，地下车位80元/月，地下地上停车位充足
【居民素质】小区入住率86%，白领人才占比较高，金融上班族，年龄段26-39之间，高素质人士！
不足
薇尼诗在东南开发区东边，，部分客户觉得离市区包括永旺梦乐城较远，小区边上配套不算很成熟，但是，后期政府规划的尘埃落定后，配套必然成熟了！
杨林飞
2018-08-08
特色
【小区户型】小区多为两梯四户，全南户型，主推两房户型，86平两房为主，128平三房两卫，可适当改善需求。
【小区设施】小区南门入口处有900平花园，花园旁边有滑梯、摇摇椅、旋转木马等娱乐设施，很多小朋友放学喜欢来玩耍。
【生活配套】小区南门100米是自带商业街，共三层，一楼主要以饮食为主，二楼有大型购物场所，为亲子购物提供了便利。
不足
地上车位不足，造成乱放和拥堵现象，车没有地方充电，有待物业调整并开通充电场所。
账号已注销
2018-01-07
特色
【小区户型】86平，88平2房通透户型；96平3开间朝南；125平，140平3房通透，主推86平，88平和96平
【其他描述】物业是金枫物业，国际一级资质物业公司，名声在外。物业费多层0.8元/平小高层和高层物业费1.6元/平
【房屋品质】常熟金狮置业有限公司2009年建造，10年毛坯交付，玻化砖地面，进口乳胶漆墙面，地下车库防潮效果好
不足
薇尼诗花园靠近东南开发区大部分厂房，里面有很多租客，较多租客对业主正常使用小区公共资源带来分配压力。
张洲同
2018-12-07
鸿硕房产
特色
【小区户型】1栋-11栋为多层花园洋房 一梯两户面积65平-91平 后面几排为小高层82平-130平
【小区设施】小区路面停车位充足，25栋 15栋 前面空地可供小孩老人玩耍
【生活配套】小区东门为小吃一条街 小区南门为生活门店 100米处有个薇尼诗超市 生活用品齐全
【房屋品质】由国际品牌金狮地产在中国开发的第二个房产项目楼层设计英国设计院和马来西亚顾问以及上海设计院共同设计
不足
外来人口较多 租客比较多。
殷明丽
2018-05-24
特色
【小区户型】房子坐北朝南，一梯两户的居多；主推：86、88两房朝南户型、96平三开间朝南户型
【小区设施】小区有地下停车位和地上车位，车位比例1:1；内设喷泉、小型公园、健身器材可供居民娱乐。
【房屋品质】金狮薇尼诗花园开发商是常熟金狮置业有限公司，品质非常高、房屋防水防潮，没有老旧现象。
【居民素质】薇尼诗花园西区自助率68%,出租率30%，空置2%，居住率很高，租客多为白领，素质都很高。
不足
附近有很多厂房，里面有部分租客来自那里，跟业主一起共享小区资源；配套相对来说还不够成熟，后期政府正在规划会越来越成熟。
崔希凤
2018-01-07
兴邦不动产
特色
【小区户型】一至十栋75平90平110平。11至21栋88平134平。22至26栋96平125平主推88平96平
【小区设施】小区共配有2500个地下停车位1:1人车分流，车位充足，保安轮班巡逻，16栋边上有中央花园及健身器材
【生活配套】距1000米就是金仓菜场，2500米处永旺梦乐城，1500米处，东南邻里商业中心。满足基本生活需求。
【居民素质】薇尼诗西区自住率68%，出租率30%，2%在空置，租金2000到3000。租客多为白领人群，素质较高
不足
薇尼诗西区靠近东南开发区很多厂房，很多租客出自那里，较多租客对业主正常使用小区公共资源带来分配压力。
朱玉斌
2018-05-25
特色
【小区户型】88平2房南北通透，96平3开朝南，128平3房通透，140平大三房朝南。主推88平99平小户型。
【小区设施】车位比例1：1，容积率1:3，绿化率35%，有喷泉，游乐场，花园，健身器材。
【生活配套】距金仓菜场1公里，东南邻里2公里，永旺梦乐城2公里，凯越国际大酒店2公里，昆承湖景区5公里。
【房屋品质】常熟金狮置业有限公司建造，品质非常好，车位充足，绿化丰富，房屋防水防潮，没有任何老旧现象。
不足
附近工厂过多，合租房不少，小区路有坑洼迹象，较多租客对业主正常使用小区公共资源带来分配压力。
