美之苑小区测评
8.7 分
综合评分
排名
高于88%
的本商圈小区
小区概述
- 美之苑位于苏州市虎丘区狮山板块，小区由苏州盛利房产建设有限公司开发，竣工时间为2003年。小区建筑面积约100351㎡，绿化率约38%，容积率1.36左右。小区共27栋楼房，小区户型有1居室-6居室，户型面积主要为72㎡-238㎡左右，以刚需和改善型购房客户为主。
小区优缺点
优点- 小区周边商业配套比较齐全，有绿宝广场等商场；
- 小区距离苏州高新区人民医院较近，居民就诊方便；
- 小区绿化率约38%，环境较好。
缺点- 小区竣工时间为2003年，房龄较老；
- 小区车位紧张，居民停车不便。
地段交通
9.6 分
高于91%
本商圈小区
步行便捷度
9.9
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
9.1
101米
步行至地铁
240个
附近公交站
6个
附近地铁站
距小区约238m有塔园路地铁站，轨道交通1号线在该站点停靠，约988m有狮山路地铁站，轨道交通3号线在该站点停靠，居民乘坐地铁出行非常方便；距小区约119m有塔园路邓尉路北公交站，30路北线、30路南线、37路等公交车停靠该站点，居民乘坐公交车出行比较方便；小区距张家班路约122m，居民驾车出行非常便捷。小区周边交通便利，居民出行比较方便，
附近学校
9.7 分
高于72%
本商圈小区
学前
9.1
小学
8.9
初中
8.6
55个
附近幼儿园
34个
附近小学
17个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便学生接受教育。距离小区561m左右有苏州新区实验幼儿园(何山分园)，是一所公立幼儿园。距离小区402m左右有苏州高新区实验小学校(邓尉路校区)，是一所公立小学。距离小区582m左右有新草桥中学，是一所民办中学。
居住品质
8.1 分
高于56%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.8
新旧程度
7.5
停车便捷
7.5
物业服务
8.2
环境概况
小区绿化率约38%，小区道路两旁种植了各类花草树木，小区内部整体环境很好；小区内设有凉亭、花园等，方便居民在此休息聊天；小区内配有儿童娱乐设施、网球场等，常有居民带着孩子来这里玩耍，居民闲暇时间也可在此运动锻炼。
建筑特色
小区建筑以简约风格为主，小区外立面整体为白色，底部为活力橙色；小区房龄较久，楼栋外立面没有老旧脱落迹象，物业维护较好。
楼栋分布
小区建筑面积约100351㎡，容积率1.36左右。小区共27栋楼房，小区户型有1居室-6居室，户型面积主要为72㎡-238㎡左右，以刚需和改善型购房客户为主。
出入口
小区有3个出入口和2个停车场，北门位于塔园路220号附近；西门位于小区西侧，靠近小区11号楼；南门位于滨河花苑三期北区（苏州科技大学南）附近，此门暂时无法通行；地下停车场位于小区内部，不对外开放，在17幢楼和16号楼中间位置；地上停车场位于小区西门附近。
综合配套
竣工年限
- 2003
总户数
- 926户
绿化率
- 38.0%
容积率
- 1.36
社区总设施
- 活动中心；
- 儿童游乐设施；
- 小区花园；
- 网球场。
物业服务
小区物业管理较好，物业工作人员服务态度良好，处理问题及时，会定期修剪和浇灌绿化树木，对小区内公共设施也会定期查修；小区保洁人员工作认真负责，楼栋内的卫生物业保洁人员每天清理，维护较好，垃圾清理及时，物业整体评价较高。
安保
小区为封闭式小区，保安认真负责，24小时不间断巡逻，小区大门口、地下车库等均有监控，且与110联网，有异常问题警察能迅速到达，让小区居民安全有保障。小区行人和车辆出入需由一卡通管理系统，外来人员需要在业主的授权下才能进入楼栋内，居民生命财产安全有保障。
物业信息
物业信息
- 新港建设物业有限公司
物业费用
- 1.2元/㎡/月
车位
- 共382车位
车位比
- 1:0.41
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.4 分
高于77%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
8.3
餐饮服务
8.3
银行金融
8.5
10个
购物中心
暂无
商场
72个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较齐全。距离小区203m左右有IFMALL生活购物广场，717m左右有绿宝广场，居民逛街购物方便。距离小区871m左右有大润发(何山店)，方便居民购买日常所需。距离小区191m左右有美佳超市(格林店)，242m左右有盒马鲜生(邓尉路店)，521m左右有华润万家便利超市(邓尉路店)，居民购物方便。
医疗资源
苏州高新区人民医院距离小区1.6km左右，该医院为二级甲等医院，居民可到此看病就医。距离小区553m左右有李良济国医馆(何山路店)，可以满足居民基本医疗需求。距离小区303m左右有礼安医药，居民买药方便。
生活服务
距离小区754m左右有枫津农贸市场，居民买菜比较方便。距离小区269m左右有中国工商银行24小时自助银行服务，居民可以到此存取现金或者办理转账等业务。距离小区333m左右有中国移动，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
苏州市横塘街道办距小区约353m，狮山派出所距小区约418m，居民咨询和办理公共事务很方便。天狮公园距小区约966m，何山公园距小区约1.5km，是3A级景区，公园内景色优美，是居民休闲锻炼的好地方。
休闲娱乐
距离小区734m左右有幸福蓝海国际影城(绿宝广场二期店)，居民闲暇时观影很方便。距离小区169m左右有乐刻健身(If Mall易生活购物公园店)，深受附近小区健身爱好者的喜爱。音乐符号KTV(龙湖狮山天街店)距离小区825m左右，居民闲暇时间可在此唱歌休闲。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.5
价格波动
6.0
成交量
8.2
买房建议
对于预算较少的购房人群来说，可以选择面积为72㎡左右的一居室，价格相对较低，经济压力小，而且小区周边地铁、公交出行便利，居民外出比较方便。对于预算较多的家庭来说，可以选择238㎡左右的六居室，房间相对较多，能够提高居住的舒适度。
卖房建议
小区周边的商场比较多，商业资源比较丰富，小区周边有公交、地铁站，居民上下班方便，业主出售对象可以定位到在附近上班的人群，一定程度上来讲可以提高成交率；如果业主在小区有车位，可将其作为一个卖点；另外也建议房东将房屋装修一下，可加快房屋出售速度。
租房建议
对于单身上班族来说，可以选择72㎡左右的一居室，面积较小，房租相对较低；或者与他人合租121㎡左右的三居室，以减少经济压力。对于预算较多且家庭成员较多的租房人士来说，可以选择整租121㎡左右的三居室，方便给家庭成员留出独立的空间，保护个人隐私。
用户评价
7.7 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区周边有商场、菜市场、超市等，可满足居民的生活所需，居住比较便利；小区周边有地铁站、公交站，交通方便，居民出行便利；小区临近二甲医院，方便居民就诊；小区环境较好，总体上来说，在小区居住比较舒适。
业主特征
小区多为业主自住，本地人较多，业主多为个体工商和经济条件较好的白领，居民年龄段为30岁-60岁，生活规律，平时老人照顾小孩，邻里关系和睦，生活氛围好，居民整体素质较高。
入住须知
分
物业费
- 1.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.38元/m³
- 第三阶梯7.17元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.48元/m³
- 第二阶梯2.97元/m³
- 第三阶梯3.72元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费