鲈乡二村小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于78%
的本商圈小区
小区概述
- 鲈乡二村位于苏州市吴江区永康路，属于吴江老城板块。小区是由吴江伟业有限公司开发的，于1993年竣工。小区的房屋类型属于多层商品房住宅，产权年限为70年。小区的总建筑面积为88000㎡，共1340户，容积率为1.3，绿化率为35％。
小区优缺点
优点- 小区距地铁4号线江兴西路站仅700米，居民地铁出行十分方便
- 吴江市鲈乡幼儿园距小区仅300米，居民孩子上学十分方便
- 小区内自带会所，便于居民休闲娱乐
缺点- 建筑年代有点久远，有墙体渗水和漏水现象出现
- 小区内人口比较密集，租客较多，人员流动性较大
地段交通
8.5 分
高于84%
本商圈小区
步行便捷度
7.8
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
9.8
649米
步行至地铁
288个
附近公交站
1个
附近地铁站
地铁：小区距地铁4号线江兴西路站仅700米，距流虹路站1.6公里，距江陵西路站1.6公里，距丽泽路站2.1公里，距顾家荡站2.8公里，居民地铁出行十分方便。
公交：小区1公里内有鲈乡二村公交站、松陵卫生院公交站、松陵一中公交站、鲈乡幼儿园公交站、鲈乡小学公交站，途径路线有707路、731路、706路、93路、718路，居民公交出行十分方便。
自驾：小区南门东行3公里为交通北路，小区距滨中路仅20米，居民自驾出行十分方便。
附近学校
8.1 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.4
小学
8.6
初中
7.9
43个
附近幼儿园
21个
附近小学
7个
附近初中
小区周边配套资源较为充足，有吴江市鲈乡幼儿园、吴江市格林国际幼儿园、鲈乡实验小学等。
1、吴江市鲈乡幼儿园距小区仅300米，学校的校区环境很好，课外活动丰富多样。
2、吴江市格林国际幼儿园距小区仅700米，该校拥有先进的办学理念、丰厚的文化底蕴、优质的办学资源。
3、鲈乡实验小学距小区仅200米，学校老师认真负责。
居住品质
7.2 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.3
舒适程度
8.0
新旧程度
6.3
停车便捷
7.4
物业服务
7.0
环境概况
小区整体绿化率达35%，绿植数量较多，种类较丰富。小区的花草树木都有专业人士进行定期修剪，整体给人带来整齐舒适的感觉。小区垃圾桶、果皮箱的布设合理，很好的保持了小区环境的干净清洁。
建筑特色
小区的建筑物以多层为主，让小区看起来比较高端大气。小区建筑墙体以米白色为主，看起来比较简约。小区建筑年代有点久远，有墙体渗水和漏水现象出现。小区外墙维护较一般，外立面看起来较旧。
楼栋分布
小区的总建筑面积为88000㎡，共1340户，容积率为1.3。小区楼栋层高有4层-6层。小区有一居至五居户型，其中一居户型面积为42㎡-50㎡，二居户型面积为44㎡-88㎡，三居户型面积为53㎡-103㎡，四居户型面积为103㎡-203㎡，五居户型面积为133㎡-200㎡。小区楼间距较宽，采光良好。
出入口
小区共有2个主出入口，为南门和北门，其中南门位于1号楼和29号楼之间，临近永康路，北门位于61号楼旁边，临近油车路。
综合配套
竣工年限
- 1993
总户数
- 1641户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.3
社区总设施
- 小区的垃圾桶布设合理，居民倾倒垃圾十分方便。小区内部设有一些简单的健身娱乐器材，能够方便老年人带小孩来锻炼玩耍。小区的中心区域建设有景色别致的花园，能够为居民展现各具特色的四季美景，让人流连忘返。
物业服务
小区物业整体服务质量非常好，服务态度相当亲切和善，经过专业培训，比较专业。小区物业每天都对公共区域进行清洁打扫，让人感觉十分干净整洁。物业对设施的维护非常及时，一般反馈过后，很快就能得到处理。
安保
小区的各处都安装有摄像头，能够实时监测小区内部的动态，充分保障居民的生命财产安全。小区的每栋楼都有楼宇对讲和电子门锁，住户需刷卡进入，外来访客需经居民允许方可进入，充分保障了居民的人身安全。小区安保系统与110联网，随时保障每位居民的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区的物业公司是鲈乡物业有限公司，办公地址位于松陵镇鲈乡二村。
物业费用
- 0.40元/㎡/月
车位
- 共500车位
车位比
- 1:0.30
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.7
就医买药
7.7
餐饮服务
9.0
银行金融
8.1
5个
购物中心
2个
商场
125个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边商业配套充足，有阿瓦山寨、沃尔玛、华润万家便利超市等。
1、阿瓦山寨距小区仅300米，菜馆内的美食种类丰富，物美价廉，满足居民外出就餐的需求。
2、沃尔玛距小区仅600米，超市内的商品种类丰富，服务质量过硬。
3、华润万家便利超市距小区仅600米，居民可以满足居民的购物需求。
医疗资源
小区周边医疗资源较为充足，有苏州市吴江区第一人民医院、松陵镇社区卫生服务中心、苏州永鼎医院等。
1、苏州市吴江区第一人民医院距小区1.3公里，是一家比较专业的医院，有多名资历较深的教授医生。
2、松陵镇社区卫生服务中心距小区仅300米，基本可以满足居民小病小痛的就医需求。
3、苏州永鼎医院距小区2.3公里，也是一家比较专业的医院。
生活服务
小区周边生活服务配套资源充足，有鲈乡大药房、吴江市农村商业银行、西门农贸市场等。
1、鲈乡大药房距小区仅200米，居民可在此使用医保卡购买家庭常备药品。
2、吴江市农村商业银行距小区仅200米，基本可以满足居民办理银行业务的需求，十分方便。
3、西门农贸市场距小区仅200米，居民买菜十分方便。
公共资源
小区周边公共资源配套丰富，有吴江公园、吴江博物馆、松陵公园等。
1、吴江公园距小区仅900米，非常适合在周末与家人同游。
2、吴江博物馆距小区1公里，距小区不远，是居民茶余饭后休闲散步的好去处。
3、松陵公园距小区1.1公里，也是居民闲暇时间的好去处。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套丰富，有杰克欢唱KTV、吴江红旗影剧院、新西门浴场等。
1、杰克欢唱KTV距小区仅700米，距小区不远，是居民K歌放松的好去处。
2、吴江红旗影剧院距小区仅800米，也是居民在闲暇时间放松心情的不错选择。
3、新西门浴场距小区仅400米，也是居民放松身心的好去处。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.6
价格波动
6.0
成交量
9.1
买房建议
小区周边教育资源非常充足，1公里内有吴江区松陵第一中学、苏州市吴江区鲈乡实验小学、吴江市松陵高级中学等，鲈乡实验小学距小区仅200米，建议工薪阶层的虎爸虎妈可以购买该小区，作为学区房，距离小区很近，接送孩子很方便。
卖房建议
小区的地理位置优越，周围的教育配套较为完善，1公里内有吴江区松陵第一中学、苏州市吴江区鲈乡实验小学、吴江市松陵高级中学等，鲈乡实验小学距小区仅200米，居民照看孩子读书十分方便，可适当提高售价。
租房建议
小区周边医疗资源较为充足，2.5公里内有苏州市吴江区第一人民医院、松陵镇社区卫生服务中心、苏州永鼎医院等，苏州市吴江区第一人民医院距小区1.3公里，居民就医十分方便，家里有病人或是老人的家庭可以优先考虑该小区。
出租
小区物业管理较好，物业对设施的维护非常及时，一般反馈过后，很快就能得到处理。小区周边医疗资源较为充足，2.5公里内有苏州市吴江区第一人民医院、松陵镇社区卫生服务中心、苏州永鼎医院等，这些都是提升租价的有利因素。
用户评价
8.5 分
高于96%
本商圈小区
居住体验
小区300米内有正翔广场、沃尔玛超市，现已入驻各大服装品牌，方便居民日常生活购物，以及日用品需要。小区的生活很舒心，物业的服务很周到，对设施的维护及时。小区居住体验十分舒适，小区内部的草木葱茏、枝繁叶茂，可以让居民随时都能呼吸到新鲜空气。
业主特征
小区的地理位置好，周围有较多的学校，1公里内有吴江区松陵第一中学、苏州市吴江区鲈乡实验小学、吴江市松陵高级中学等，居民大都为在附近学校任职的老师和有孩子的三口之家，年龄在30-50岁之间，整体的文化水平较高，素质较高。平日里邻里之间交往较为密切，相处十分融洽。
租户特征
小区租客较多，主要有陪读家庭和附近工作的老师。租客选择居住在此的原因有：1、小区周边学校配备比较齐全，学校质量也比较高，孩子上学比较方便。2、小区周边商业配套资源丰富，餐饮购物都很便利。
入住须知
分
物业费
- 0.40元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.38元/m³
- 第三阶梯7.17元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.48元/m³
- 第二阶梯2.97元/m³
- 第三阶梯3.72元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费