凯翔国际广场小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于94%
的本商圈小区
小区概述
- 凯翔国际广场位于苏州市相城区相城大道，属于陆慕板块，小区由苏州家和房地产开发有限公司开发，于2007年竣工。小区产权年限为40年。小区占地面积为21033㎡，建筑面积为105000㎡，容积率为5，共由2栋高层住宅楼组成，有921户，绿化率为37%。
小区优缺点
优点- 小区距离中翔家电小商品市场公交站约200米，居民公交出行很便利
- 小区距离家乐福约300米，居民购物十分方便
- 小区房屋建造做了专业的防潮防漏水处理，防潮防漏水效果好
缺点- 小区里面主要都是租客居住，人员流动较大
- 小区为商业性质的住房，水电煤费用较高
地段交通
9.0 分
高于74%
本商圈小区
步行便捷度
9.1
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
8.5
230米
步行至地铁
180个
附近公交站
5个
附近地铁站
地铁：小区距地铁2号线阳澄湖中路1.1公里，距陆慕站1.8公里，距徐图港站1.8公里，居民可选择乘坐轨道交通出行。
公交：小区周边800米内有包括中翔家电小商品市场站、陆慕实验小学站和陆慕实验小学西站的多个公交站，途经线路有80路北线、80路南线、814路、816路、878路、夜4路等，可达市区各大商圈。
自驾：小区靠近相城大道和阳澄湖中路，距西白塘特大桥1.3公里，距上高路1.3公里，居民自驾出行便利。
附近学校
8.9 分
高于94%
本商圈小区
学前
8.0
小学
8.0
初中
7.5
24个
附近幼儿园
11个
附近小学
3个
附近初中
小区周边教育资源充足，有江苏省陆慕实验小学、苏州国际外语学校和天虹香城花园幼儿园等学校，就读选择比较多，孩子上学较为便利。
1、江苏省陆慕实验小学距离小区约200米，学校教学质量较好。
2、苏州国际外语学校距离小区约900米，学校师资力量较强。
3、天虹香城花园幼儿园距离小区约700米，幼儿园园区环境优美。
居住品质
8.2 分
高于63%
本商圈小区
小区绿化
8.4
舒适程度
6.1
新旧程度
7.9
停车便捷
7.2
物业服务
8.3
环境概况
小区沿江而建，西边临近三里桥生态公园，自然环境极佳，环境雅致，空气清新。内部仿照苏式园林设有各种景观，各种盆栽绿植交错层叠，灌木和矮树错落有致，环境十分优美。小区内还有西式园林的凉亭和长廊，夏天居民可以在此纳凉活动。
建筑特色
小区建筑整体上是现代建筑风格，简洁大方，讲究错落有致，线条整齐，建筑流线型凹凸有致，轴对称，整体看上去现代典雅，建筑风格和谐统一。小区的外立面为面砖，以白色为主色调。小区维护管理较好，外立面呈现较新的状态，没有出现裂痕或者脱落的现象。
楼栋分布
小区占地面积为21033㎡，建筑面积为105000㎡，容积率为5，共由2栋高层住宅楼组成，有921户，层数在23层-33层。小区有一居户型42㎡-100㎡，二居户型50㎡-116㎡，三居户型为71㎡-168㎡，四居及以上户型为62㎡-195㎡。楼栋间距较小，采光较差。
出入口
小区出入口为东门。东门靠近停车场，出门为相城大道。
综合配套
竣工年限
- 2007
总户数
- 2054户
绿化率
- 37.0%
容积率
- 5.0
社区总设施
- 小区内部有篮球场和游泳池，居民可以随意选择进行适合自己的体育锻炼。小区中心区域建有长廊和凉亭，环境幽静，是居民饭后娱乐的好去处。小区内多处配有长椅，较为干净，居民闲暇之余可以坐下来休息聊天。
物业服务
小区物业管理很一般，有问题不能及时解决。小区内环境卫生设施完备，设有垃圾箱、果皮箱、垃圾中转站等保洁设备；实行标准化的清扫保洁，垃圾日产日消，小区专设了代收快递的服务点，方便因为白天上班拿不到快递的住户。
安保
小区的出入口处有保安值班室，负责外来人员和外来车辆的检查，严格按规定登记，对不符合要求进入小区的人员和车辆进行礼貌劝阻。每栋楼都有楼宇对讲和电子门锁，住户需刷卡进入，外来访客需经住户允许方可进入。楼道内有消防报警装置，消防通道随时保证通畅。
物业信息
物业信息
- 小区物业公司为第一太平戴维斯综合物业顾问集团，办公地点在凯翔广场，联系电话为：0512-66185979。
物业费用
- 1.58元/㎡/月
车位
- 共876车位
车位比
- 1:0.43
停车费
- 地面120.00元/月
生活配套
8.0 分
高于59%
本商圈小区
商业配套
8.4
就医买药
7.0
餐饮服务
7.5
银行金融
8.4
8个
购物中心
暂无
商场
70个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业配套较为齐全，小区2公里以内有包括苏州相城天虹广场在内的多家商场和月半湾酒家等多家餐厅，居民购物餐饮都比较方便。
1、苏州相城天虹广场距离小区约700米，商场内商品种类丰富，居民购物十分方便。
2、中翔生活广场距离小区200米左右，商品种类多，居民购物方便。
3、月半湾酒家距离小区200米左右，菜品营养健康，用餐环境良好。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，有苏州市相城人民医院、苏州大学附属第一医院总院和元和街道湖沁社区卫生服务站等，方便居民看病就医。
1、苏州市相城人民医院距离小区1.8公里左右，是集医疗、教学、科研、预防为一体的二级甲等医院。
2、苏州大学附属第一医院总院距离小区3.6公里，该医院为三级甲等综合医院。
3、元和街道湖沁社区卫生服务站距离小区600米，是一所社区诊所，居民可就近就医。
生活服务
小区周边生活配套设施齐全，有中国邮政储蓄银行等多家银行营业网点和中国移动营业厅等。
1、中国邮政储蓄银行距离小区500米左右，方便居民办理各项银行业务。
2、中国移动营业厅距离小区约100米，居民办理移动通讯和宽带业务都很便捷。
3、三笑堂大药房距离小区约200米，居民购买家庭常备药品和营养品较为便捷。
公共资源
小区周边公共资源丰富，有府南公园和陆慕公园等多家公园。
1、府南公园距离小区500米，公园景观宜人，居民可到此处游览散步。
2、陆慕公园距离小区约2.1公里，适合居民散步晨练。
3、平江科技信息公园距离小区2.9公里左右，风景宜人，适合居民晨练。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所较多，有苏州时代金球影城和夜·听音乐酒馆等。
1、苏州时代金球影城距离小区300米左右，影剧院设备好，居民观影体验很好。
2、夜·听音乐酒馆距离小区300米左右，环境和服务质量都很好，居民可相约朋友一起去喝酒放松。
3、美乐迪距离小区300米左右，价格实惠。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
6.0
成交量
9.6
买房建议
小区交通便捷，距地铁2号线阳澄湖中路1.1公里，距陆慕站1.8公里，上下班有轨道交通加持，交通方便。小区周边商业体较多，苏州相城天虹广场距小区700米，中翔生活广场距小区200米，建议在商场内做生意的个体可以选择购置该小区，通勤时间短，能够保证较充足的睡眠时间。
卖房建议
小区周边交通便捷，距地铁2号线阳澄湖中路1.1公里，距陆慕站1.8公里，且一公里范围内有苏州相城天虹广场、中翔生活广场等山歌配套，休闲娱乐都很方便，这都是提升价格的有利因素，但小区物业一般，电梯老是坏，住户出入楼栋不便，可以适当降低出售价格。
租房建议
小区附近教育资源充沛，1公里内有江苏省陆慕实验小学、苏州国际外语学校和天虹香城花园幼儿园等学校，住户小孩上学非常方便，建议对孩子教育要求较高的虎爸虎妈可以选择租住在此。湖沁农贸市场距小区500米，日常购买蔬菜也很方便。
出租
小区1公里内有江苏省陆慕实验小学、苏州国际外语学校和天虹香城花园幼儿园等学校，住户小孩上学方便，是提升租价的有利因素。但小区为商业性质的住房，水电煤费用较高，可以适当降低出租价格。
用户评价
8.2 分
高于91%
本商圈小区
居住体验
小区自然环境极佳，布置了数量充足的四季花草树木、石砌小道、石凳、桌椅等，还有幽雅的小溪置于其间，居民沿着水流的方向漫步在这有水有景的空间，轻松，惬意，又能享受到新鲜空气，令人精神倍加。中翔生活广场距小区300米，购物非常方便。
业主特征
小区地理位置优越，周边商业体较多，苏州相城天虹广场距小区700米，中翔生活广场距小区200米，中翔商贸城距小区400米。住户多为在商场内做生意的个体户和员工，年龄在20-50岁之间，住户素质较高，相处和谐，团结友爱。
租户特征
小区租客多于自住，租客多为在周边企业上班的年轻人和在商场做生意的个体户。选择租住该小区的原因有：1、小区内部环境优美，空气清新，居住环境舒适。2、住房品质高，居住安全有保障。3、距离工作单位较近，通勤所用时间短。4、周边配套资源丰富，日常生活很方便。
入住须知
分
物业费
- 1.58元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 4.15元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 0.882/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 3.356元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费